“我們的優(yōu)勢(shì)在于，在一個(gè)資金緊縮的時(shí)期，我們擁有150億元的現(xiàn)金。”潘石屹興奮地說。

　　3月9日，SOHO中國(0410.HK)發(fā)布其上市以來首份年報(bào)，稱集團(tuán)去年?duì)I業(yè)額為69.54億元，比2006年激增300%；同期純利19.66億元，比2006年增長477%。

　　在潘石屹看來，能夠取得如此成績，正是SOHO中國處于最佳位置的表現(xiàn)。

　　公告稱，集團(tuán)純利比9月21日上市招股書中預(yù)期的16.24億元超出21%，同時(shí)毛利率達(dá)到55%。而SOHO中國認(rèn)為，取得如此成績，源于SOHO中國獨(dú)特的商業(yè)模式，即集中開發(fā)并銷售北京市中心高檔商業(yè)地產(chǎn)。

　　剛剛在香港開完年會(huì)的SOHO中國負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)稱，2007年北京乃至全國房地產(chǎn)的發(fā)展迅猛，價(jià)格有所提升，SOHO中國在2007年本身的銷售金額也比06年要高出四分之一左右，銷售均價(jià)也首次突破了10000元/平方米，這是純利超出招股書預(yù)期的一個(gè)大環(huán)境。

　　該人士稱，SOHO中國有自己獨(dú)特的商業(yè)模式，只在城市的中心區(qū)域開發(fā)高檔的商業(yè)物業(yè)，而這一區(qū)域和這方面的產(chǎn)品受到政府的宏觀調(diào)控影響較小。

　　“至于為何能有如此高的純利，實(shí)話實(shí)說，因?yàn)樯鲜兄笠裱碌臅?huì)計(jì)準(zhǔn)則，收入是以項(xiàng)目完工期來計(jì)算，可能有一部分業(yè)績是06年預(yù)售，在07年完工的，所以計(jì)入了07業(yè)績之中。”SOHO中國負(fù)責(zé)人如是說。

　　關(guān)于公司的土地情況，年報(bào)中披露，除了長城腳下的公社和博鰲凱賓斯基這2個(gè)項(xiàng)目外，其他8個(gè)項(xiàng)目全部位于北京市中心黃金地段，其中包括三里屯協(xié)議出讓規(guī)劃建筑面積50萬平方米土地，以及通過華遠(yuǎn)集團(tuán)協(xié)議受讓的北京公館、光華路SOHO2接近30萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　這顯然是潘石屹最為得意的事。

　　“2008年的房地產(chǎn)形勢(shì)將會(huì)非常嚴(yán)峻，最突出的將是行業(yè)的資金緊張狀態(tài)。”潘石屹分析說，主要原因是去年瘋狂的土地之爭把開發(fā)商的資金都囤積在土地上了，目前的信貸從緊政策無疑更是雪上加霜。

　　潘石屹形象地將購置土地稱之為“進(jìn)貨”，在他看來，SOHO中國07年抵擋住了誘惑，沒有隨波逐流大量“進(jìn)貨”。如今SOHO中國的最大優(yōu)勢(shì)在于，沒有多余的土地，卻擁有150億的現(xiàn)金。

　　“08年應(yīng)該是缺錢不缺地，錢會(huì)變得更值錢，我們有充足的資金來購入可發(fā)展的土地，我們的土地目標(biāo)還是在北京市中心區(qū)域最好地段的商業(yè)物業(yè)。”按潘石屹的想法來看，今年將會(huì)把手中的150億全部花出去，他覺得今年是一個(gè)比較好的“進(jìn)貨”年。

　　對(duì)于上市給公司帶來的影響，潘石屹談到，首先在資金上支持了SOHO中國的發(fā)展，其次在管理上也促使SOHO中國更加規(guī)范。同時(shí)，上市公司的國際化要求，也讓公司有意識(shí)地吸收一些具備國際視野的優(yōu)秀人才。

　　“SOHO中國現(xiàn)在正把自己調(diào)整到一個(gè)最佳的位置。”潘石屹如此總結(jié)。

　　SOHO中國于2007年10月8日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板掛牌上市，成功募得港幣123.04億元。2007年SOHO中國竣工面積約為33.7萬平方米，而截至2007年12月31日，公司在建和開發(fā)項(xiàng)目面積約為78.8萬平方米。