也許吳曉靈的一番話，正好印證了QFII、A股IPO、房企配股融資等紛紛開閘的現(xiàn)狀。

　　雖然輿論“唱衰”樓市的論調(diào)一直亢奮而激烈，各地房價和成交量數(shù)據(jù)也忽高忽低讓人辨不清孰真孰假，不過上周幾條消息對吵嚷著資金緊缺的地產(chǎn)商們無疑是莫大的好消息。

　　6日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長胡曉煉在兩會期間接受媒體采訪時提到，為了鼓勵符合條件的境外中長期資金投資中國資本市場，一家外國政府基金已于近日獲批合格境外機構(gòu)投資者(QFII)資格。

　　雖然她沒有透露該機構(gòu)的名稱和是否已批準其投資額度，但是這一消息讓不少了解QFII的地產(chǎn)商們高興不已。自去年2月份以來，QFII資格和投資額度就一直處于停批狀態(tài)，直至此次再度開閘。去年12月份，有消息稱QFII投資額度從100億美元擴大到300億美元，一度市場猜測將有新額度獲批。

　　有人士分析稱，雖然QFII并不一定都是投資房地產(chǎn)，但是相關(guān)部門放水開閘的態(tài)度，使得大家心里有了底。

　　而同時也開閘放水的還有A股IPO。去年10月，有媒體稱，證監(jiān)會發(fā)審委暫停了內(nèi)地企業(yè)A股IPO的申請受理、審批工作。雖然此后證監(jiān)會發(fā)言人明確否認這一說法，但從2007年10月之后直到年底，沒有新的房地產(chǎn)企業(yè)進入發(fā)審委過會名單，而幾家借殼上市的地產(chǎn)公司也相繼被否。

　　此次獲準IPO的是來自杭州得濱江地產(chǎn)，其計劃募集資金不超過15億元人民幣。雖然融資金額并不突出，但是這讓30余家焦急排隊等待IPO開閘的內(nèi)地房企總算長舒了一口氣。

　　恒大地產(chǎn)開始上市前路演的消息讓1月昌盛地產(chǎn)上市擱淺的陰霾漸漸散去。股市日趨穩(wěn)定，使得原本有些忌憚市場不定的實力房企加快了上市步伐。

　　而對那些已經(jīng)上市的企業(yè)來說，華發(fā)股份(600325.SH)配股融資30億元以及金地集團公開發(fā)行8年期12億元公司債券的消息無疑讓他們看到通過股市融資的希望，雖然兩公司的融資額度已是略有縮量。

　　早前，雖然投資大師羅杰斯和花旗集團亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文“唱空”中國樓市，聲稱將有大量房地產(chǎn)公司因為融資困難，受到嚴重的資金壓力而陷入倒閉困境。然而，這些看空中國樓市的言論并未影響外資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的投資。2月24日，荷蘭國際投資管理公司(ING)宣布了一項新的房地產(chǎn)基金計劃，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國房地產(chǎn)市場。瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行、日本野村集團亦表示將加強對中國的房地產(chǎn)投資。

　　不過，盡管近期有地產(chǎn)商的IPO和配股再融資獲得放行，但也有業(yè)內(nèi)人士認為，當前房地產(chǎn)公司通過證券市場直接融資的口子完全放開還不大可能。而發(fā)行信托產(chǎn)品融資、吸引外資注資等途徑也受到政策控制，難有大的作為。

　　而大佬萬科在各大城市的降價動作更是讓不少中小開發(fā)商痛苦不已，一則萬科的降價引來了不少購房者的觀望情緒，成交量持續(xù)走低，再者，由于一直依賴“付少量定金拿地--質(zhì)押土地獲得貸款開發(fā)樓盤--賣樓回款后歸還貸款本息”的開發(fā)模式，市場低迷和銀行信貸緊縮雙重壓力使得資金已日漸稀缺。

　　而3月7日，對于記者關(guān)于信貸從緊對房地產(chǎn)企業(yè)的資金制約，中國人民銀行原副行長吳曉靈則聲稱目前緊縮才剛剛開始，政府會將穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策實施到底，這在一定程度上破除了外界關(guān)于貨幣政策將有所松動的猜測。

　　不過，當頭給開發(fā)商們潑下冷水的吳曉靈對信貸從緊的解讀又透露了另外的訊息。她強調(diào)，目前我國只能加大對資本市場的發(fā)展，特別是公司債券的發(fā)展，“讓大企業(yè)到市場上籌措資金去，它們不要去占領(lǐng)貸款規(guī)模。”

　　她的進一步解釋是，鼓勵大企業(yè)去發(fā)債，通過市場去獲取資金，然后銀行能騰出貸款去給中小企業(yè)，而不是像現(xiàn)在，銀行將大筆資金給大企業(yè)，小企業(yè)益發(fā)無法生存。

　　也許吳曉靈的一番話，正好印證了QFII、A股IPO、房企配股融資等紛紛開閘的現(xiàn)狀，而那些陷于資金冰火兩重天中的中小房企則因為這一席話而開始期待銀行騰出的貸款。