“限價(jià)房即使是四、五千塊一平方米，對(duì)真正的窮人來(lái)說(shuō)也只是望梅止渴。”昨日(6日)，全國(guó)人大代表葉青在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，應(yīng)在保障低收入人群住房的前提下，更多地交給市場(chǎng)自身去調(diào)節(jié)，而限價(jià)房不但不能讓真正的目標(biāo)人群受惠，且會(huì)引發(fā)一些新的弊端，政府應(yīng)讓其逐步淡出房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“限價(jià)房的可操作性太低”

　　“總理報(bào)告中有一句話‘宏觀調(diào)控與市場(chǎng)機(jī)制都是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的組成部分’，我認(rèn)為這句話很對(duì)。”葉青表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，政府也應(yīng)該堅(jiān)持這一原則，也就是要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的作用。

　　在葉青看來(lái)，政府真正要解決的是低收入者的住房問(wèn)題，“對(duì)于低收入，或者基本上沒(méi)有收入、靠低保來(lái)維持生活的這部分人，就是叫他們?nèi)プ饬夥靠赡芏加欣щy。”因此，葉青認(rèn)為，政府建廉租房甚至免租房，給真正收入很低的人居住是應(yīng)該的。

　　“我個(gè)人是反對(duì)限價(jià)房的，其可操作性太低了。”葉青表示，限價(jià)房的初衷是為了解決中低收入人群的買房問(wèn)題。但事實(shí)上，從現(xiàn)在各地的限價(jià)房的推廣試點(diǎn)及推廣情況來(lái)看，“四五千一平方米的房，那些真正的窮人哪里買得起？”葉青還特別強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房的監(jiān)控存在很大的難度，“現(xiàn)在各地都定出了限價(jià)房的申購(gòu)條件，但政府要實(shí)現(xiàn)真正的監(jiān)管，要付出的成本太高了”。

　　昨天，全國(guó)人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫也表示，雖然從整體來(lái)看，政府推行的限價(jià)房政策是對(duì)的，“不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為政府可以更多考慮經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的推廣”。

　　用限價(jià)房來(lái)“壓”房?jī)r(jià)不現(xiàn)實(shí)

　　另外，葉青還提到，政府希望用限價(jià)房來(lái)“壓”房?jī)r(jià)是不太現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是隨著市場(chǎng)需求而波動(dòng)的，比如一個(gè)小區(qū)的地理位置較好，其供求量大，那么它的價(jià)格很快便會(huì)有所突破，假如還要將其價(jià)格限定下來(lái)，便已是一種不客觀的干預(yù)手段，將會(huì)擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。“春節(jié)前后從沿海波及內(nèi)地的房?jī)r(jià)下降潮，一些下降幅度大的地方，其最終的價(jià)格或許比限價(jià)房還要低呢，這樣便有點(diǎn)可笑了。”葉青半開(kāi)玩笑地說(shuō)道。

　　前不久的廣州市“兩會(huì)”上，廣州市市長(zhǎng)張廣寧曾表示，房?jī)r(jià)低時(shí)將慎推限價(jià)房。對(duì)此，葉青表示，房?jī)r(jià)的波動(dòng)與商品房的建設(shè)周期不一定一致，“根據(jù)房?jī)r(jià)波動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)限價(jià)房的推出數(shù)量是不太現(xiàn)實(shí)的，政府應(yīng)該逐漸淡出這種市場(chǎng)行為”。

　　葉青簡(jiǎn)介

　　1962年生，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師。中國(guó)民主促進(jìn)會(huì)湖北省委員會(huì)副主委。省政府咨詢委員，武漢市政府參事。十、十一屆全國(guó)人大代表。湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)。(編輯：陳蝶)