北京奧運(yùn)的即將舉行，將對(duì)商務(wù)地產(chǎn)商產(chǎn)生積極影響。

　　有分析認(rèn)為，北京奧運(yùn)將使商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)整體獲得長(zhǎng)期發(fā)展的推動(dòng)力。同時(shí)，奧運(yùn)前對(duì)相關(guān)建設(shè)的控制，也會(huì)使北京商務(wù)地產(chǎn)的供應(yīng)有所下降，這也是推動(dòng)北京商務(wù)地產(chǎn)租金上漲的動(dòng)力之一。

　　因而，作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍頭，金融街也將受益于北京奧運(yùn)會(huì)，公司在北京、天津、惠州等地的酒店項(xiàng)目預(yù)期將獲得較好的收益。

　　奧運(yùn)促自持物業(yè)盈利提升

　　中投證券研究員李少明在奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年之際曾指出，奧運(yùn)將使北京設(shè)施完善，金融街更具魅力，其物業(yè)存在長(zhǎng)期升值機(jī)會(huì)，并且安全邊際更高。

　　金融街自持物業(yè)因受益于奧運(yùn)，至今年起，盈利占比將大幅提升，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎在其研究報(bào)告中這樣預(yù)計(jì)。

　　中原證券研究所行業(yè)研究員魏博則在此前分別對(duì)商業(yè)地產(chǎn)各子行業(yè)如何受益北京奧運(yùn)進(jìn)行了比較具體的分析。他指出，良好的商業(yè)環(huán)境支撐了商業(yè)用房的價(jià)格。近年來(lái)，北京商業(yè)開(kāi)始步入持續(xù)快速發(fā)展階段，而商業(yè)又是服務(wù)奧運(yùn)的重要行業(yè)。北京奧運(yùn)會(huì)將推動(dòng)北京更加全面、快速地融入世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中，北京將成為跨國(guó)商業(yè)巨頭進(jìn)行國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的主要市場(chǎng)之一。而良好的商業(yè)環(huán)境是商鋪價(jià)格的支撐，近幾年北京商業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)已經(jīng)呈逐年上升趨勢(shì)。

　　同時(shí)，北京奧運(yùn)會(huì)將為北京做大做強(qiáng)旅游業(yè)和會(huì)展業(yè)帶來(lái)難得的歷史性機(jī)遇。奧運(yùn)會(huì)籌備期間，北京已經(jīng)成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)，舉辦各類與奧運(yùn)相關(guān)會(huì)展、進(jìn)行商業(yè)、旅游活動(dòng)人士也大量增加。旅游人數(shù)的增長(zhǎng)對(duì)酒店和購(gòu)物廣場(chǎng)等物業(yè)的經(jīng)營(yíng)有著直接的促進(jìn)作用；此外，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)效益產(chǎn)生重要影響的另一個(gè)直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)就是商務(wù)會(huì)展業(yè)，而即使在奧運(yùn)過(guò)后，會(huì)展業(yè)仍將保持20%以上的年增速。

　　金融街中長(zhǎng)期戰(zhàn)略是立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市，以開(kāi)發(fā)與物業(yè)出租為業(yè)態(tài)。明年將持有物業(yè)超過(guò)70萬(wàn)平方米，帶來(lái)遠(yuǎn)超8億元的租金收入。

　　自持物業(yè)為金融街長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)定現(xiàn)金流提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，這種業(yè)態(tài)抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)，還具有長(zhǎng)期升值潛力。

　　奧運(yùn)影響擴(kuò)區(qū)速度

　　雖然對(duì)于地處北京的金融街來(lái)講，北京奧運(yùn)給公司業(yè)績(jī)提升帶來(lái)了難得的機(jī)遇，但從另一方面看，中投證券李少明也同時(shí)認(rèn)為，奧運(yùn)的舉行也將影響金融街拓展區(qū)域的拆遷進(jìn)程，開(kāi)發(fā)上述地區(qū)的效益體現(xiàn)會(huì)比較慢。

　　2007年11月5日，北京市西城區(qū)政府在“第十一屆京港洽談會(huì)——北京金融街發(fā)展及京港金融合作交流會(huì)”上對(duì)外宣布，北京金融街區(qū)域的拓展方案已得到北京市政府的批準(zhǔn)。而金融街將按照政府規(guī)定的程序積極參與金融街區(qū)域的拓展工作。

　　李少明分析，北京金融街核心區(qū)的擴(kuò)大將在原金融街區(qū)域的基礎(chǔ)上，使核心區(qū)面積達(dá)到2.59平方公里，占地面積將拓展119%。

　　目前金融街及周邊地區(qū)已經(jīng)云集了530多家知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)。主要包括中央部委機(jī)關(guān)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)決策中心和信息中心、全國(guó)性商業(yè)銀行總部、世界投資銀行、基金管理公司以及中央直屬企業(yè)、上市公司等。金融街區(qū)域已成為資金密集、信息通暢、交易活躍，最具生機(jī)與活力的國(guó)際化金融中心。

　　若金融街區(qū)域的拓展開(kāi)發(fā)由金融街開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量將數(shù)倍于以前，李少明保守估計(jì)，將相當(dāng)于再造一個(gè)金融街上市公司。

　　加速擴(kuò)張

　　年初，金融街完成了逾80億元的再融資。募集資金將主要投向北京德外H地塊項(xiàng)目、北京金融街A5項(xiàng)目、天津津門項(xiàng)目、天津津塔項(xiàng)目及惠州中區(qū)項(xiàng)目。

　　中銀國(guó)際指出，盡管此次再融資將對(duì)2008及2009年每股收益產(chǎn)生較大的攤薄影響，但公司今年預(yù)計(jì)的凈負(fù)債率由79%變?yōu)槌钟袃衄F(xiàn)金。更重要的是，此次增發(fā)將為金融街加速區(qū)域擴(kuò)張鋪平道路。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)信貸緊縮的大背景下，此次發(fā)行可觀的募資額對(duì)金融街發(fā)展意義重大，將使得公司在可能的行業(yè)整合中占得先機(jī)。而公司也將借助增發(fā)所募集的資金加速土地和項(xiàng)目收購(gòu)，以推升盈利水平和凈資產(chǎn)值。

　　安信證券也認(rèn)為，募集資金完成后，金融街將加大拿地規(guī)模、加快開(kāi)發(fā)速度。而隨著開(kāi)發(fā)的加快，金融街的價(jià)值體現(xiàn)、成長(zhǎng)性會(huì)都會(huì)很顯著。

　　金融街副董事長(zhǎng)鞠瑾在此次再融資期間也表示，金融街未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略是“立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市和地區(qū)，以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，適度持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)，以快速銷售型物業(yè)為補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展”。