記者獲悉全國(guó)人大代表，農(nóng)工黨眉山總支主委夏績(jī)恩大力疾呼房?jī)r(jià)應(yīng)合理回歸，他擬在這次“兩會(huì)”上提出《關(guān)于促使住房?jī)r(jià)格合理回歸的建議》。

　　夏績(jī)恩在建議中提到，全國(guó)應(yīng)進(jìn)行一次對(duì)城市住房情況的大普查，并著重建立和完善住房所有權(quán)人(夫妻雙方)的信息登記工作，進(jìn)行全國(guó)數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，切實(shí)對(duì)全國(guó)住房情況進(jìn)行有效查詢和對(duì)“一戶多套住房”實(shí)行有效的監(jiān)控，并對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行切實(shí)保護(hù)。“其實(shí)，這就是為了遏制利用多套房投機(jī)炒房。”在繼續(xù)嚴(yán)格堅(jiān)持執(zhí)行現(xiàn)有對(duì)住房實(shí)行宏觀調(diào)控的各種政策措施外，應(yīng)盡快開征物業(yè)稅，對(duì)住房所有權(quán)人自住的一套住房暫時(shí)免收物業(yè)稅，但國(guó)家應(yīng)規(guī)定指導(dǎo)面積，各地視具體情況可以自行制定但必須報(bào)上一級(jí)政府審批。同時(shí)，以同一住房所有權(quán)人擁用住房(多套)的總面積征收物業(yè)稅并且實(shí)行累積稅率，用稅收這個(gè)剛性的方式增加住房擁有人的持有成本，以切實(shí)保障自住。全國(guó)可以考慮逐步統(tǒng)一實(shí)行一戶一宅制，從政策或法律層面確保“住有所居”，嚴(yán)厲打擊炒房者的投機(jī)行為。

　　“政府可部分回購(gòu)二手房，作為限價(jià)房的房源。”夏績(jī)恩認(rèn)為，政府應(yīng)切實(shí)盤活二手房交易市場(chǎng)，使空置房有效流轉(zhuǎn)，從而增加有效住房供應(yīng)量。必要時(shí)政府可以對(duì)二手房進(jìn)行部分回購(gòu)，并且把回購(gòu)的二手房作為限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的房源。

　　夏績(jī)恩還提到，銀行要認(rèn)真執(zhí)行從緊的貨幣政策、切實(shí)控制流動(dòng)性過剩，切實(shí)提高住房貸款門檻和信用等級(jí)、嚴(yán)格控制房貸規(guī)模，更加注意房貸風(fēng)險(xiǎn)的控制和防范。

　　昨日，全國(guó)人大代表、西南財(cái)大MBA教育中心主任易敏利教授在抵京后接受記者采訪，表示將在這次全國(guó)“兩會(huì)”期間，提出《以分類宏觀調(diào)控政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》的議案，建議細(xì)化和優(yōu)化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控策略，實(shí)施土地供應(yīng)分類調(diào)控、首付分類調(diào)控、物業(yè)稅收分類調(diào)控、揭貸款利率分類調(diào)控四種宏觀調(diào)控政策。

　　提到土地供應(yīng)分類調(diào)控政策時(shí)，易敏利說：“應(yīng)該對(duì)不同的土地試行不同的定價(jià)政策。”他建議，對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房實(shí)行土地基準(zhǔn)地價(jià)制度。至于普通商品房的土地供應(yīng)，易敏利建議實(shí)行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的中標(biāo)條款拍賣土地，綜合考慮土地開發(fā)計(jì)劃、銷售價(jià)格、開發(fā)商業(yè)績(jī)、市場(chǎng)信譽(yù)等因素供給土地。

　　易敏利建議對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房試行零首付，普通商品房三成首付，別墅、花園洋房等高檔商品房五成或五成以上首付甚至取消按揭政策。他說：“至于家庭，可以按購(gòu)買商品房套數(shù)實(shí)行不同首付政策。”他還建議按商品房面積實(shí)行不同首付政策，如90平方米以下商品房較低甚至零首付，，150平方米以上商品房四成首付。

　　易敏利建議，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房執(zhí)行優(yōu)惠利率甚至免利率政策，普通商品房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，別墅、花園洋房等高檔商品房執(zhí)行上浮10%-50%的按揭貸款利率。物業(yè)稅的開征也需要差別對(duì)待，分類征收。