近幾年房地產(chǎn)開發(fā)市場的火熱，終于解凍了上世紀(jì)90年代出現(xiàn)的一批爛尾樓。從當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫破滅后的重災(zāi)區(qū)海南、北海，到情形沒有那樣嚴(yán)重但也四處留下“傷疤”一般的半截子工程的北京，隨處可見起死回生的建筑。隨著奧運(yùn)會(huì)舉辦日期的迫近，北京爛尾樓清理工作也進(jìn)入關(guān)鍵期。

　　三大最顯眼的“傷疤”被清理

　　一溜順序排開的大挖掘機(jī)忽然成了潘石屹“作秀”的工具——不久前，SOHO中國董事長潘石屹偕同北京華遠(yuǎn)孫總經(jīng)理冒著凜冽的寒風(fēng)出現(xiàn)在光華路嘉里中心飯店西側(cè)一棟已經(jīng)晾了十多年的灰色樓體前，宣布該樓體將被整體拆除。

　　據(jù)悉，這是北京CBD區(qū)域最后一塊城市“傷疤”，原為爛尾長達(dá)12年的民源大廈，2007年底被任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)搶先收購，后轉(zhuǎn)讓大部分股權(quán)給SOHO中國，暫定案名“光華路SOHO2”。潘石屹原本希望能爆破拆除、盡快進(jìn)入新的建設(shè)期，但未獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)。SOHO中國預(yù)計(jì)，三四月拆除完畢，2010年將這個(gè)規(guī)劃建筑面積約18萬平方米的高檔寫字樓項(xiàng)目建成。

　　這只是北京正在處理的爛尾項(xiàng)目中的一個(gè)。

　　在北京燕莎商圈燕莎商場對面金角銀邊的位置，曾經(jīng)有一個(gè)著名的嘉利來大坑，也一晾10年之久。兩三年前在北京市政府的努力下變身“美邦國際中心”，雖然一度還是糾紛纏身，但終于排除各方阻力填平大坑建起了幾棟高樓，并分別整售給平安集團(tuán)和上海金茂集團(tuán)，再度變身“平安國際金融中心”和金茂酒店。

　　1月21日，“平安國際金融中心代理行推介會(huì)”在北京昆侖飯店舉行，這個(gè)爛尾樓整治項(xiàng)目揭開面紗靚麗登場。作為中國平安進(jìn)行物業(yè)投資主體的平安信托物業(yè)投資副總監(jiān)艾兵在現(xiàn)場向媒體透露，平安國際金融中心將在今年3月入住。新房東諱言項(xiàng)目前身，對所有過去的事情都禮貌回避。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上的公開信息顯示，“美邦國際中心”成交總額41.69億元，成交總面積19.68萬平米，成交均價(jià)19619元。其中，寫字樓部分成交均價(jià)為16516元/平方米，商業(yè)部分的交易均價(jià)為29418元/平方米，酒店部分成交均價(jià)為23593元/平方米。按照此價(jià)格推斷，寫字樓部分的交易價(jià)格在15億元左右，商業(yè)部分的總價(jià)約9億元，中國平安購買此項(xiàng)物業(yè)的總價(jià)不少于24億元，金茂集團(tuán)獲取酒店物業(yè)部分付出的金額應(yīng)不少于16億元。

　　另一個(gè)典型項(xiàng)目是曾經(jīng)一波三折鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、位于鳥巢西側(cè)的原“摩根七星廣場”項(xiàng)目，自2006年下半年起復(fù)工，現(xiàn)已改名為“盤古大觀”。該項(xiàng)目有酒店和公寓組成，主體工程已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)北京奧運(yùn)會(huì)之前可以營業(yè)。據(jù)說當(dāng)初定價(jià)35000元/平方米，及至2007年12月，公寓部分售價(jià)已達(dá)到5萬元/平方米，且均為超大戶型。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，位于黃金地段是這三大項(xiàng)目較為迅速地被盤活的根本原因。這些項(xiàng)目也果然不負(fù)接盤手期望，整治后都是流金淌銀。

　　奧運(yùn)前進(jìn)入攻堅(jiān)期

　　早在2006年2月，北京市建委、規(guī)委等四部門就針對爛尾樓作出一則決定：2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項(xiàng)目，并使之建成且投入使用。決定還指出，2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。隨后北京市建委聯(lián)合其他部委及開發(fā)商對全市爛尾樓進(jìn)行了地毯式調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市10年來近50個(gè)爛尾項(xiàng)目中，80%在四環(huán)以內(nèi)，遠(yuǎn)郊只占5%左右，其中朝陽CBD區(qū)域便多達(dá)24個(gè)。

　　隨著房地產(chǎn)市場的升溫、好地段的土地資源的日益稀缺，爛尾樓開始成為大開發(fā)商眼中的“香餑餑”，潘石屹就曾表示愿意繼續(xù)不斷收購爛尾樓，有意成為爛尾樓的終結(jié)者。近兩年時(shí)間，北京爛尾樓消化迅速。根據(jù)公開資料顯示，北京至今尚余20多座爛尾樓，主要是因?yàn)閭鶆?wù)或法律糾紛等問題遺留下來的。

　　按照政府要求，奧運(yùn)前是清理爛尾樓的最后期限。在不到半年的時(shí)間內(nèi)，這項(xiàng)任務(wù)能否完成還有待觀察。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，地段優(yōu)越、開發(fā)周期較短、回報(bào)率依然較高，是北京爛尾樓的優(yōu)勢；負(fù)債較多、歷史遺留問題較多，是這些項(xiàng)目的劣勢。通過政府介入、盤整，解決歷史遺留問題，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，重新定位，把爛尾樓的劣勢降到最低，它的優(yōu)勢方能凸顯。