2007年8月，青島魯能領(lǐng)秀城正式被海信地產(chǎn)更名為“麥島金岸”發(fā)售，青島業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為作為一個(gè)籌備了5年的項(xiàng)目，20億的價(jià)格實(shí)屬賤賣。　　

　　2月22日，春節(jié)后的第一個(gè)周末，山東魯能旗下三家上市公司，魯能泰山、廣東金馬及廣宇發(fā)展，同時(shí)發(fā)布公告稱山東電力集團(tuán)將收回其控股股東魯能集團(tuán)的所有權(quán)。

　　兩日后的周一，也即2月25日，上證指數(shù)全天下跌，但廣宇發(fā)展天幾乎被巨大買盤封死在漲停板上，直到最后關(guān)頭才打開漲停，最終錄得9.78%漲幅。而此時(shí)，自去年1月《財(cái)經(jīng)》雜志刊登《誰的魯能》一文以來，據(jù)關(guān)于魯能集團(tuán)旗下魯能置業(yè)資產(chǎn)相繼被凍結(jié)的的消息已經(jīng)傳有將近一年的時(shí)間。

　　受累魯能

　　作為2005年至2006年，國(guó)內(nèi)擴(kuò)張最為迅速的房地產(chǎn)企業(yè)之一的魯能置業(yè)在2007年卻面臨著旗下資產(chǎn)被出售的傳聞。

　　2007年5月，本網(wǎng)先行獲知魯能置業(yè)旗下青島魯能領(lǐng)秀城項(xiàng)目出售予青島海信地產(chǎn)。隨后，萬科洽談魯能北京項(xiàng)目擱淺的消息開始傳出。關(guān)于魯能集團(tuán)私有化曝光之后，魯能置業(yè)的資金問題漸漸顯露。

　　事實(shí)上，作為魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)旗艦，截至2005年，魯能置業(yè)已在北京、海南、四川、重慶、濟(jì)南、青島、大連、銀川、廈門等十幾個(gè)省市和地區(qū)擁有項(xiàng)目。2006年，魯能集團(tuán)將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合至魯能置業(yè)，其時(shí)，魯能置業(yè)在各地的在建項(xiàng)目面積達(dá)270多萬平方米，資產(chǎn)總額達(dá)到236億元。

　　其后，魯能置業(yè)確立了全國(guó)性發(fā)展的策略，并打算將優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置入廣宇發(fā)展，為其進(jìn)一步擴(kuò)張搭建國(guó)內(nèi)融資平臺(tái)。

　　事實(shí)上，即便是在魯能集團(tuán)逐步私有化的過程當(dāng)中，魯能置業(yè)的計(jì)劃一直未被打斷。

　　2004年魯能置業(yè)曾將其持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)重慶魯能開發(fā)(集團(tuán))有限公司65.5%的資產(chǎn)置入廣宇發(fā)展。2006年12月，有媒體稱魯能集團(tuán)將以定向增發(fā)的方式，逐漸將其部分盈利能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，廣宇發(fā)展將成為魯能集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)。曾有消息人士表示，魯能置業(yè)可能會(huì)在2007年完成其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體注入廣宇發(fā)展的方案。

　　但隨著魯能集團(tuán)“私有化”被曝光，國(guó)資委調(diào)查組進(jìn)入山東調(diào)查開始，一切似乎改變了。

　　有媒體披露，在國(guó)資委一進(jìn)駐魯能集團(tuán)，山東省高院隨即凍結(jié)了魯能置業(yè)在山東的資產(chǎn)。除山東外，魯能置業(yè)在四川的項(xiàng)目亦受到波及。魯能置業(yè)旗下所有項(xiàng)目均不得已流通和繼續(xù)發(fā)展。

　　有媒體披露說，直至去年5月，山東省委專門為魯能“私有化”斡旋之后，魯能置業(yè)旗下資產(chǎn)才得以流通。而此時(shí)的魯能置業(yè)的管理及運(yùn)作幾近陷入癱瘓，而銀行方面也停止了對(duì)魯能置業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的貸款。

　　魯能置業(yè)資產(chǎn)解凍之后，開始在多方面尋求資金以解決旗下相關(guān)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展問題，在投資額相對(duì)較大的項(xiàng)目上，魯能置業(yè)開始尋求買家，抑或是合作方。

　　事實(shí)上，除了將青島魯能領(lǐng)秀城以20億的價(jià)格賣予海信地產(chǎn)之外，還有消息稱，其位于海口市西海岸的“盈濱半島項(xiàng)目”開發(fā)權(quán)欲轉(zhuǎn)手給身兼上海新理益投資管理集團(tuán)董事長(zhǎng)和天茂集團(tuán)董事長(zhǎng)兩職的劉益謙；其位于廈門的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全權(quán)交給了合作方；至于其在北京開發(fā)的格拉斯小鎮(zhèn)和優(yōu)山美地均在業(yè)內(nèi)傳出了尋求合作方的消息。

　　如若以上消息屬實(shí)，魯能置業(yè)資金困局可見一斑。

　　2007年8月，青島魯能領(lǐng)秀城正式被海信地產(chǎn)更名為“麥島金岸”發(fā)售，青島業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為作為一個(gè)籌備了5年的項(xiàng)目，20億的價(jià)格實(shí)屬賤賣。

　　未來

　　無論如何，魯能置業(yè)目前仍有部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目掌握在自己的手中，曾經(jīng)被凍結(jié)的資產(chǎn)也以山東境內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為主，至于其他項(xiàng)目的困境，多為資金騰挪的困境。

　　據(jù)了解，盡管在海南的項(xiàng)目傳出出售的傳聞，但魯能置業(yè)在海南的相關(guān)項(xiàng)目的運(yùn)作依然正常，而此前魯能置業(yè)所精心打造的廣宇發(fā)展的殼仍在。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，魯能在各地的項(xiàng)目大多位置好，地盤大，而且進(jìn)行的是綜合開發(fā)，因此項(xiàng)目的利潤(rùn)空間仍然可以期待。

　　但是，錯(cuò)過2007年的最佳發(fā)展時(shí)機(jī)的魯能置業(yè)在未來會(huì)有怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)依然值得存疑。

　　有分析人士認(rèn)為，以目前而言，魯能置業(yè)的母公司魯能集團(tuán)依然面臨重組，如何將“廠網(wǎng)分離”又不造成國(guó)有資產(chǎn)流失是山東電力集團(tuán)收回魯能集團(tuán)股權(quán)之后所面臨的問題。因此，在魯能集團(tuán)股權(quán)沒有明晰之前，魯能置業(yè)依然難以進(jìn)行有效的發(fā)展計(jì)劃。

　　同時(shí)，有分析人士認(rèn)為，經(jīng)過2007年的重創(chuàng)之后，魯能置業(yè)也許將面臨的是整個(gè)市場(chǎng)萎靡的危機(jī)。該分析人士認(rèn)為，一方面地產(chǎn)股在2007年年底到2008年年初一直走弱，資本及市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的看法不一，如能如若要繼續(xù)發(fā)展，資金問題將依然是其瓶頸。