帝湖花園的違規(guī)樓成功爆破了，“土”地主盧天明留下的，不是那一堆毫無意義的磚瓦，而是地產(chǎn)執(zhí)法信心的重拾。

　　隨著幾聲沖天巨響，鄭州市歷史上最大面積的違法建筑瞬間被爆破，“帝湖花園東王府”2號樓和5號樓如豆腐渣般轟然坍塌。

　　時鐘指向2008年2月25日14時。

　　誰也無法揣測鄭州布瑞克地產(chǎn)開發(fā)公司董事長盧天明的內(nèi)心到底有怎樣的波動，這個困擾了他五年、又承載了他某種隱形欲望的樓盤，終于可以暫告一個段落了。

盧天明

　　曾經(jīng)的表象

　　鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1993年，在鄭州市房地產(chǎn)業(yè)小有名氣，先后開發(fā)了華淮小區(qū)、布瑞克大廈和帝湖花園項目，累計開發(fā)房地產(chǎn)總面積近150萬平方米。

　　2003年，由布瑞克公司開發(fā)建設并正式推出的帝湖花園，總規(guī)劃用地3110畝，總投資額逾30億元，建成后社區(qū)人口將超過5萬人，是當時河南省規(guī)模最大的住宅項目。

　　2005年1月10日上午，在河南省委、省政府首次組織召開的“全省民營企業(yè)表彰大會”上，鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被評為“河南省優(yōu)秀民營企業(yè)”，董事長盧天明則被評為“河南省優(yōu)秀民營企業(yè)家”。當時布瑞克是河南省房地產(chǎn)行業(yè)唯一獲得該獎項的民營企業(yè)。

　　“土”地主

　　而在鄭州后河盧村的村民們看來，這個村里出生、長大的盧天明卻是最該唾棄的“土”地主。

　　2001年，在上世紀90年代末的商業(yè)大潮中搏得資本、建立了自己的房地產(chǎn)公司的盧天明回到了盧村，并與村委會訂立了土地協(xié)議，將屬于村民的耕地1300畝盡數(shù)“拿走”。

　　“我們當時地里種的麥子馬上就要成熟，開發(fā)商卻派人把麥子推了，后來就將這些地圈住占上，但只開發(fā)了一半，剩下的地就在那兒荒著，不讓我們種。”提及往事，村民還是一陣憤慨。

　　而在盧天明看來，已經(jīng)致富的他回到盧村時，看到一個貧困破爛的落后農(nóng)村，希望能做點什么。囤積的700多畝土地是從村委會手上拿到的，盧天明給出了少見的高價，并按照協(xié)議的約定支付了地款。

　　這700畝土地，正是中國施行招拍掛的土地交易方式之前的問題土地，一直都沒有獲得相關部門的認可，關于其使用權(quán)一直懸而未決。

　　然而，這個“優(yōu)秀民營企業(yè)家”在沒有拿到土地許可證的情況下，不僅自住開發(fā)起來，更是將其中的部分土地轉(zhuǎn)賣，其中包括北京阜外心血管醫(yī)院河南分院。

　　盧天明的解釋是：“當時為了爭取這家醫(yī)院建立河南分院，我費了不少心思，這完全是為了河南的公益事業(yè)。我是賠錢賣了那塊地。”

　　法律在利益和無知面前，顯得那么荒誕而可笑。

　　事發(fā)

　　短短三年時間內(nèi)，這個規(guī)劃總居住人口5萬人、號稱中南五省最大的水景度假社區(qū)項目，創(chuàng)造了鄭州樓市的銷售神話。而帝湖花園的土地面積，則漸漸變成了布瑞克公司對外宣稱的3310畝。

　　2007年5月開始，河南媒體開始對布瑞克公司提出質(zhì)疑：對外宣稱占地3310畝的鄭州帝湖花園項目，實際上只有330畝具有合法土地使用權(quán)；被開發(fā)商圈地囤積的700畝耕田已荒蕪多年；兩棟在建的高層住宅樓沒有建筑規(guī)劃許可證，并且占用了金水河河道，可能存在暴雨后泄洪不暢的隱患。

　　其實，帝湖東王府項目自2006年11月破土動工到2007年8月8日遭到鄭州市政府查封，一直未取得規(guī)劃許可證和建筑許可證等合法審批手續(xù)。

　　在這長達半年之久的時間里，鄭州市執(zhí)法局對帝湖東王府項目多次下達停工通知，但該樓盤始終沒有停下來。施工方總是以負責人外出、手續(xù)正在辦理中等問題為由來搪塞執(zhí)法人員而繼續(xù)施工。

　　“他們寄希望于快速開發(fā)，建成樓盤，把生米煮成熟飯，到時候政府也拿他沒有辦法。”一位鄭州開發(fā)商認為這是一種投機行為。

　　據(jù)鄭州市國土資源局負責人介紹，鄭州市國土資源局是依據(jù)鄭州市城市規(guī)劃局的規(guī)劃，為帝湖花園辦的土地使用證。該土地使用證共包括6塊土地，面積分別為173.269畝、16.565畝、1.845畝、125.672畝、9.752畝、2.952畝，總共330.055畝。

　　該負責人還指出，位于帝湖花園里的“帝湖”是個公共湖，不屬于任何個人和單位，是屬于鄭州市民的公共資源?，F(xiàn)在的帝湖花園除以上6塊建筑用地有土地使用證外，其他土地使用權(quán)，目前均不屬布瑞克公司。

　　在“帝湖”的北邊，預留了一條直通航海路的道路，占地13.785畝；在“帝湖”的東邊，預留了73.525畝的高壓走廊，這兩塊土地和319.488畝的湖面都是公共區(qū)域，目前，任何單位和個人都不能在這些地方建樓房，因此，如果帝湖花園建的樓房占了金水河道，那么建在金水河道上的樓房肯定沒有土地使用證。

　　荒謬的狡辯

　　未取得規(guī)劃審批的“東王府”為何強硬開工？盧天明在接受媒體采訪時表示，“東王府”項目于2006年下半年進行招標，如果不能按時開工，就要支付相關購房單位的雙倍賠償金，公司勢必損失巨大。

　　盧天明強調(diào)，對于目前不足300畝水面的部分，將在對后河蘆村城中村改造后，再進行二期湖面的開挖，讓帝湖的整體水面面積達到300畝。而占壓高壓帶的問題也已經(jīng)與電力部門協(xié)商得到了解決，電力部門為此移動了高壓帶所在的位置。公司也已經(jīng)為住宅用地上改建的門面房交納了罰款。

　　“罰款不要緊，我們交就是了，也算是曲線救國。”盧天明說。

　　但是他所說正在解決的問題直至今日仍沒有下文。

　　懲戒

　　鄭州市房管局從2007年8月8日起，暫停辦理布瑞克開發(fā)公司的開發(fā)規(guī)模審批、商品房預售審批、商品房網(wǎng)上銷售、房地產(chǎn)抵押登記、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

　　8月20日，鄭州市建委通報六家公司承建了帝湖花園東王府1~8號樓及會所工程的單位，在未按法定建設程序取得施工許可證的情況下，擅自開工建設，違反了《建筑法》相關規(guī)定。給與前五家公司停止在鄭施工資格、清出鄭州建筑市場的處理，并建議企業(yè)所在地建設行政主管部門，按《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對其做出降低或吊銷資質(zhì)的處罰。另外，對河南省中原建設有限公司做出停止在鄭施工一年、建議省建設廳對其降低一級資質(zhì)的處理。

　　隨后，布瑞克公司陷債務危機：停建的8個樓盤共拖欠6家承建建筑公司2000多名農(nóng)民工3000萬元工資，市政府介入。

　　2008年2月25日，違規(guī)的“東王府”被爆破，而盧天明要面對的，則是目無法紀之后的更為嚴厲的懲戒。