2007年亞太地區(qū)投資額達到1210億美元同比增長27%

　　根據(jù)仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)投資最新研究結(jié)果顯示，2007年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資達到7590億美元，較上一年度增長590億美元。2007年全年表現(xiàn)不一，上半年全球各個地區(qū)的房地產(chǎn)交易量創(chuàng)出歷史新高，總額達到3940億美元，但下半年交易量下降，僅3650億美元。下半年的交易量下跌，主要是由于美國和英國的交易量大幅降低所致。這兩個市場通常占全球總交易量的一半以上。其中跨境交易在全球交易中的比重達到46%，這一數(shù)字在2006年為43%。

　　亞太地區(qū)的經(jīng)濟增長仍然表現(xiàn)最佳，使得該地區(qū)的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持極度強勁增長勢頭。2007年亞太地區(qū)房地產(chǎn)直接投資累計1210億美元，較2006年上漲27%。該地區(qū)2007年下半年的交易量占其全年總交易量的55%。日本繼續(xù)擔當亞太地區(qū)市場的領頭羊角色，其交易量約占本地區(qū)總交易量的50%。去年亞太地區(qū)的跨境投資在總交易量中的比重飆升至47%，大大超過2006年的33%。

　　近年來，有利的信貸市場狀況以及投資者前所未有的投資熱情，使得全球房地產(chǎn)市場的交易量和價格雙雙走高。然而，2007年中出現(xiàn)的信貸危機，使得很多此前已購入大量組合型和"超大型"資產(chǎn)的投機性投資商被迫退出市場，也導致眾多其他類型的投資商采取觀望態(tài)度，等待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重新啟動的明顯跡象。

　　目前，風險定價正逐步達到投資者和金融資本家對于回報率的要求。投機型投資商因為可獲信貸減少、交投萎縮，也進一步激發(fā)了這種要求。很多成熟房地產(chǎn)市場的投資收益率萎縮的狀況已得到終止，截至目前美國和英國已出現(xiàn)投資收益率復蘇的跡象。不過，不排除由于經(jīng)濟或金融業(yè)動蕩導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)進一步不穩(wěn)定狀況的可能。

　　預計2008年全球房地產(chǎn)成交量將低于近年來的平均水平。可獲信貸及其期限減少，將使組合型和超大型資產(chǎn)的交易量下降。不過，在大量的投資者手中持有大量的現(xiàn)金并采取觀望態(tài)度的情況下，現(xiàn)在一些市場入市買進的時機已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　截至目前，全球主要房地產(chǎn)交易中心的市場基本面仍然保持極度強勁勢頭，總體空置率較低，開發(fā)項目數(shù)量處于適度水平。只要全球經(jīng)濟繼續(xù)保持良好的增長勢頭，房地產(chǎn)租賃市場就將總體保持健康發(fā)展的狀況。在金融服務業(yè)主導房地產(chǎn)發(fā)展的那些市場中，信貸市場的波動可能影響房地產(chǎn)租賃市場的增長。不過，開發(fā)項目將會減少，從而將使房地產(chǎn)市場基本面狀況受到支撐。