民間借貸利率最高3倍于銀行地產(chǎn)商融資成本水漲船高

　　需求不變，供給的減少必然導(dǎo)致價格走高———市場經(jīng)濟的基本規(guī)則在地產(chǎn)融資上同樣適用。隨著國家持續(xù)的從緊貨幣政策，尤其是春節(jié)后銀行對信貸實行月度控制，無論銀行還是民間借貸，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率均持續(xù)上浮，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本也水漲船高。

　　基準利率貸款消失

　　李總是深圳一家上市房地產(chǎn)企業(yè)的老總，他的親身感受是，進入2007年下半年，銀行對地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率普遍出現(xiàn)上調(diào)，此前對一些好的項目實行的利率優(yōu)惠幾乎沒了蹤影，地產(chǎn)開發(fā)貸款利率都在基準利率之上。

　　據(jù)悉，此前銀行對一些大型地產(chǎn)商的好項目都是搶著放貸，為了最終拿到企業(yè)的放貸指標(biāo)，不少銀行都給予一定的利率優(yōu)惠，在央行規(guī)定的基準利率上下浮一定的水平，盡管下浮幅度不是很大，但銀行的這種姿態(tài)讓這些大型的地產(chǎn)公司從不愁貸不到款。

　　“我們剛剛從銀行拿到的一筆貸款，利率就是在一年期基準利率水平上浮了0.8個百分點，而之前我們的項目貸款都是在基準利率水平上下浮0.6個百分點的。”李總認為，這種利率的波動屬于市場的正常規(guī)則。

　　對大型地產(chǎn)商利率上調(diào)的同時，銀行對一些中小型地產(chǎn)商的利率上調(diào)更嚴重。深圳一家小型地產(chǎn)商的徐總稱，他們托熟人從銀行好不容易拿到的一筆貸款年利率是12%，較2007年年底時貸款利率上調(diào)了近20%。而市場流傳的消息是，有關(guān)部委為抑制銀行對房地產(chǎn)發(fā)放貸款，要求銀行對地產(chǎn)商發(fā)放的地產(chǎn)開發(fā)貸款一律在基準利率上再至少上浮10%。

　　監(jiān)管層對銀行發(fā)放地產(chǎn)開發(fā)貸款的另一個嚴控措施是，要求銀行發(fā)放的地產(chǎn)開發(fā)款項必須按期收回。卓越置業(yè)集團融資總監(jiān)鄔風(fēng)柏就介紹，現(xiàn)在銀行對開發(fā)商簽署的貸款年限執(zhí)行非常嚴格，到期的貸款一天都不能拖延，必須按期歸還。而此前，銀行對一些稍微延遲歸還的貸款并沒有這么嚴格。“尤其是一些品牌地產(chǎn)公司，以前幾乎不會催，盡管這些企業(yè)會主動按時還貸。”

　　與房地產(chǎn)商感受到的利率上升對應(yīng)的，央行剛剛發(fā)布的去年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，第四季度1年(含)以內(nèi)、1至3年(含)、3至5年(含)和5年以上金融機構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率分別為7.93%、8.07%、7.62%和7.35%，在同期央行對應(yīng)的基準貸款利率上上浮率分別為6.16%、6.75%、負1.42%和負6.13%，上浮率較第三季度分別增加了4.62個百分點、2.33個百分點、1.58個百分點和2.43個百分點。

　　民間利率水漲船高

　　信貸收緊導(dǎo)致銀行整體放貸利率走高的同時，民間借貸利率同樣不能例外，對地產(chǎn)開發(fā)商的貸款利率也進一步走高。據(jù)廈門大學(xué)金融研究所所長張亦春介紹，在福建、浙江沿海一帶，民間放貸給房地產(chǎn)的開發(fā)貸款月利率普遍都在2分以上，如此計算出來，對應(yīng)的年利率就是24%，較央行規(guī)定的1年期基準利率要高出10個以上的百分點。

　　位于青島的五色土投資顧問有限公司提供的青島民間借貸年利率為18%。“這還是一般的貸款利率，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率更高，一般年利率都在20%以上。”該公司總經(jīng)理李繼高介紹說。而中國民間借貸網(wǎng)提供的民間借貸資金利率，最高的年利率達到了36%。

　　福建的方先生剛剛從當(dāng)?shù)匾患掖笮兔耖g私募基金拿到5億元的貸款，月利率為2分，期限為一年，貸款方還實行利率先扣。也就是說，方先生貸的5億元，拿到手的實際額度為3.8億元，另1.2億元作為一年的利息事先扣除。方先生的該筆貸款就是投資于當(dāng)?shù)氐囊粋€大型地產(chǎn)項目。

　　或許方先生拿到的2分月息貸款還是比較低的。在溫州，一般的貸款月息都會達到8分、9分，甚至超過10分。中國人民銀行溫州市中心支行最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第一個月，溫州地區(qū)的民間借貸月利率達到11.77‰，較之上月即去年年底的數(shù)據(jù)略升0.13個千分點，再度逼近2005年1月12.112‰的歷史新高。

　　分析該支行去年來發(fā)布的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，從去年9月開始，當(dāng)?shù)孛耖g借貸平均月利率開始突破1分，達到10.32‰，隨著調(diào)控政策的進一步到位，民間借貸利率駛?cè)肓思铀偻ǖ?。在去?1月份月利率達到11.096‰之后，12月份月利率更是達到11.64‰，換算成年利將高達13.96%，相當(dāng)于同期5年期企業(yè)貸款基準利率的1.8倍。

　　分析人士指出，沿海一帶民間融資的操作利率現(xiàn)在遠遠高于官方公布的數(shù)據(jù)，而且1月份剛好又是傳統(tǒng)農(nóng)歷的年關(guān)，發(fā)生的民間借貸金額可能還要高，福建發(fā)生的2分月利率借貸就是最好的證明。該人士還表示，與一般的民間借貸相比，現(xiàn)在的貸款方提供給房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款利率還要更高。