25日，一則上海商品住宅成交均價(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)的統(tǒng)計(jì)，再次把人們的注意力吸引到中國(guó)的房地產(chǎn)上來(lái)。

　　投資大師索羅斯在2005年底預(yù)言:美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會(huì)破裂,中國(guó)房產(chǎn)也挺不過三年。

　　目前來(lái)看，他對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)言似乎已經(jīng)成就了；而對(duì)于從2007年底才進(jìn)入調(diào)整期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在下結(jié)論似乎還有點(diǎn)早。

　　中國(guó)媒體報(bào)道稱，從內(nèi)外部因素來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)需要來(lái)一次以房?jī)r(jià)平穩(wěn)下跌為標(biāo)志的調(diào)整。外部因素方面，美國(guó)銀行2月14日公布的一份研究報(bào)告稱,自去年10月美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)以來(lái),全球股市已經(jīng)損失超過7.7萬(wàn)億美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去幾十年所發(fā)生的金融市場(chǎng)危機(jī)。美國(guó)次貸引發(fā)的全球金融危機(jī),中國(guó)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能完全獨(dú)善其身。國(guó)內(nèi)方面,在CPI居高不下、應(yīng)對(duì)不暇之際,突如其來(lái)的雪災(zāi)又造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)直接損失1000多億元；而限價(jià)房的推出,也逼迫商品房不得不降低售價(jià)。

　　但是，該報(bào)在一項(xiàng)調(diào)查中的指出：在中國(guó)的各大城市,降價(jià)的樓盤仍是極少數(shù)。和購(gòu)房人的觀望一樣,地產(chǎn)商也在觀望,多數(shù)是想辦法延遲推盤,有的開了盤也拒絕降價(jià),只有少數(shù)項(xiàng)目不得不以低于預(yù)期的房?jī)r(jià)開盤。

　　對(duì)此，《華爾街日?qǐng)?bào)》分析稱，出于對(duì)通脹加劇的擔(dān)心，中國(guó)政府提高了貸款利率，并限制貸款的發(fā)放，進(jìn)而加大了房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買土地、為新建項(xiàng)目融資的難度。該報(bào)的調(diào)查顯示，大陸地產(chǎn)商都預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下降。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co. Ltd.)上個(gè)月公布的合同銷售額較去年同期增加了23%，不過較去年12月份減少了5%。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(China Vanke Co. Ltd.)1月份的銷售額較去年12月銳減七成，該公司目前已在中國(guó)主要城市進(jìn)行降價(jià)促銷，以壓縮房屋庫(kù)存。中國(guó)南部地區(qū)因靠近香港，成為眾多投機(jī)商的目標(biāo)，銷售額的下滑也最為嚴(yán)重。

　　但是，該報(bào)稱，考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，人民幣不斷升值，以及城市化導(dǎo)致大規(guī)模人口遷移，開發(fā)商的基本面依然是強(qiáng)勁的；而且，中國(guó)政府也在放寬其他融資方式。雖然關(guān)上了銀行的大門，但開發(fā)商逐漸可以從股市進(jìn)行籌資。比如，政府將允許房地產(chǎn)開發(fā)公司重回A股市場(chǎng)；與此同時(shí)，中國(guó)政府在事隔六個(gè)月后重新批準(zhǔn)發(fā)行新的國(guó)內(nèi)股票型基金，進(jìn)而將產(chǎn)生新的房地產(chǎn)股投資需求。

　　而花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法更加悲觀。他認(rèn)為，由于受到壓制銀行借貸的影響，若干大型的中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商如果它們的上市計(jì)劃失敗的話，可能會(huì)淪為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或基金的收購(gòu)對(duì)象。

　　財(cái)政緊縮措施刺激了搶先籌集資本的浪潮，但中國(guó)證監(jiān)會(huì)已經(jīng)不愿意批準(zhǔn)地產(chǎn)公司上海上市的計(jì)劃，因?yàn)閾?dān)心這將進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上升，他認(rèn)為。