隨著三聯(lián)商社2700萬(wàn)股權(quán)的塵埃落定，也許更多的目光將會(huì)集中到5.37億資金的流向上。

　　在濟(jì)南生活、工作了54年的張建濤聽說(shuō)三聯(lián)集團(tuán)最終以5.37億賣掉三聯(lián)商社2700萬(wàn)股權(quán)時(shí)，心里涌起別樣的滋味。

　　2004年，張建濤拿著約40萬(wàn)元積蓄，準(zhǔn)備在濟(jì)南市區(qū)較好地段買個(gè)120平方米三室二廳住房。正在物色之中，朋友告訴他，三聯(lián)集團(tuán)傳出了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)聯(lián)排別墅的消息，項(xiàng)目名叫“彩石山莊”。

　　傾向于遠(yuǎn)離市區(qū)喧囂以安度晚年的老兩口最終抵擋不住誘惑，托朋友打聽、落實(shí)，并最終首付款30萬(wàn)元與三聯(lián)集團(tuán)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議規(guī)定2007年10月31日交房。

　　“當(dāng)時(shí)在濟(jì)南已經(jīng)在風(fēng)傳三聯(lián)資金鏈非常緊張，但是我們想，這么大的集團(tuán)，應(yīng)該很快能籌到資金。”不過，令張建濤詫異的是，不僅彩石山莊在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，三聯(lián)的另外兩個(gè)盤“白領(lǐng)公寓”和“水晶花園”也開始認(rèn)購(gòu)。

　　在張建濤看來(lái)，三聯(lián)是拿到實(shí)實(shí)在在的資金，房子卻仍是空中樓閣。而如今更讓他苦惱的是，原先物色的那些房子都已在80萬(wàn)以上。

　　“我已經(jīng)無(wú)能為力了，要想住上房子安度余生，只有盼望三聯(lián)最后的一點(diǎn)誠(chéng)信。”張建濤談及日前5.37億的交易，還是忍不住嘆了口氣。

　　或許，這也應(yīng)該是有著“造城夢(mèng)”的三聯(lián)集團(tuán)目前最需要給出的承諾。

　　“造城”模式

　　上世紀(jì)90年代中期，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)方興未艾之時(shí)，三聯(lián)集團(tuán)大規(guī)模進(jìn)入城建領(lǐng)域，摸索出了“連片綜合開發(fā)”的城建模式，三聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)張繼升將這種模式稱之為“造城”。

　　從千佛山下的陽(yáng)光舜城，到濟(jì)南東郊的鳳凰城和彩石山莊，以及青島東北的田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)，都變成了張繼升“造城”藍(lán)圖的試驗(yàn)田。

　　1992年，三聯(lián)就買下位于青島市東北的田橫島，投資2個(gè)多億，將一個(gè)連吃水都困難的孤島變成現(xiàn)在風(fēng)景秀美的國(guó)家AAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，一草一木、一磚一瓦都是從島外“進(jìn)口”而來(lái)，電線和水管都是海底潛水而至。

　　張繼升的第二個(gè)大手筆就是“陽(yáng)光舜城”項(xiàng)目，規(guī)劃總面積8.71平方公里，總建筑面積267萬(wàn)平方米，從原先農(nóng)戶的養(yǎng)豬場(chǎng)一躍變?yōu)闈?jì)南市南部山區(qū)的絕版大盤。

　　2002年底，規(guī)劃占地13平方公里的鳳凰城項(xiàng)目又浮出水面，所有這些超級(jí)大盤都是由三聯(lián)城建主要負(fù)責(zé)。

　　資料顯示，三聯(lián)城建是三聯(lián)集團(tuán)的全資子公司，成立于1994年，注冊(cè)資本3.3億元，擁有陽(yáng)光舜城發(fā)展公司、山東鳳凰城發(fā)展有限公司、田橫島旅游度假區(qū)、彩石花苑分公司、城市建設(shè)設(shè)計(jì)院等18家全資及關(guān)聯(lián)公司。

　　據(jù)說(shuō)，三聯(lián)城建可能是目前國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備最多的房地產(chǎn)企業(yè)，直接、間接儲(chǔ)備土地面積高達(dá)60平方公里，其中陽(yáng)光舜城8.71平方公里、鳳凰城13平方公里的項(xiàng)目、田橫島度假區(qū)項(xiàng)目36平方公里、彩石山莊項(xiàng)目2.3平方公里。

　　大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)讓三聯(lián)嘗到過甜頭，2001年，三聯(lián)城建實(shí)現(xiàn)銷售收入4.4億元，占濟(jì)南市該年度商品房銷售總額的20%左右。

　　然而，“在張繼升勾畫自己的造城藍(lán)圖時(shí)，顯然沒有意識(shí)到大盤開發(fā)帶來(lái)的對(duì)資金的無(wú)限渴望。”一位濟(jì)南開發(fā)人士如是說(shuō)。

　　據(jù)了解，三聯(lián)集團(tuán)自1992年開發(fā)田橫島以來(lái)，已投資逾3億元。而根據(jù)三聯(lián)集團(tuán)此前曾經(jīng)公布的一項(xiàng)計(jì)劃，要深度開發(fā)田橫島，還得追加投資逾10億元。青島業(yè)內(nèi)有人笑稱“這個(gè)小島簡(jiǎn)直就是一個(gè)資金的無(wú)底洞。”

　　夢(mèng)斷“鳳凰城”

　　真正讓三聯(lián)城建傷了元?dú)獾模€是萬(wàn)畝大盤鳳凰城。

　　2000年3月22日，歷城區(qū)政府正式發(fā)文批準(zhǔn)三聯(lián)城建的開發(fā)計(jì)劃，4月7日，歷城區(qū)政府發(fā)文批準(zhǔn)撤銷鳳凰城項(xiàng)目所涉及四村的建制，由三聯(lián)集團(tuán)對(duì)所有村民進(jìn)行安置，并組建管委會(huì)代替原四村村委會(huì)行使相關(guān)管理職能。

　　此后，三聯(lián)集團(tuán)先后投入3.34億元用于該區(qū)域的前期開發(fā)，其中用于向村民支付土地補(bǔ)償金及各種補(bǔ)助的資金達(dá)到1.64億元。

　　但是進(jìn)入2003年之后，情況突變。

　　2003年1月，一份題為《濟(jì)南市大量土地非法入市嚴(yán)重干擾土地市場(chǎng)秩序》的材料引起了國(guó)務(wù)院的重視。國(guó)務(wù)院要求對(duì)各地以各種名目非法占用、轉(zhuǎn)讓土地的行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。這份材料反映的案例就是鳳凰城項(xiàng)目。隨后，國(guó)土資源部、山東省政府立即組成聯(lián)合調(diào)查組，對(duì)濟(jì)南市土地管理問題開展全面調(diào)查。

　　2003年5月27日，歷城區(qū)政府發(fā)文宣布撤銷2000年3月22日和4月7日的批復(fù)，恢復(fù)四村建制。

　　隨后，三聯(lián)集團(tuán)為此主動(dòng)采取致函協(xié)商的方式，向歷城區(qū)政府表明如果要撤銷原有批復(fù)，應(yīng)對(duì)相應(yīng)的村民安置補(bǔ)償、三聯(lián)集團(tuán)前期投入等一系列問題提出具體的解決方案，并提出了相應(yīng)的建議。

　　2004年5月中旬，山東省有關(guān)部門向前來(lái)檢查的全國(guó)人大常委會(huì)土地管理法執(zhí)法檢查山東組匯報(bào)時(shí)稱：調(diào)查結(jié)果認(rèn)定三聯(lián)集團(tuán)兼并濟(jì)南市歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)四個(gè)行政村，對(duì)1.35萬(wàn)畝集體土地取得開發(fā)權(quán)，屬“圈占集體土地行為”。

　　6月24日，新華社的一份電訊稿出現(xiàn)了“濟(jì)南市歷城區(qū)政府非法批準(zhǔn)三聯(lián)集團(tuán)圈占集體土地案”的說(shuō)法。

　　陷于無(wú)處訴苦之中的三聯(lián)城建在項(xiàng)目限于停頓的情況下，三聯(lián)集團(tuán)仍在向村民支付各類補(bǔ)償、補(bǔ)助，但事實(shí)上已經(jīng)到了勉強(qiáng)支撐的地步。有人士測(cè)算稱，支付村民各類補(bǔ)償后期至少尚需9億元。“在開發(fā)權(quán)喪失的情況如繼續(xù)按協(xié)議支付，只能將三聯(lián)集團(tuán)逼向絕路！”

　　資金乏力

　　田橫島和鳳凰城兩個(gè)無(wú)底洞項(xiàng)目的存在，讓張繼升著實(shí)有些捉襟見肘，而三聯(lián)集團(tuán)其他業(yè)務(wù)也并非一帆風(fēng)順。

　　據(jù)傳鼎盛時(shí)期的三聯(lián)集團(tuán)涉足了170個(gè)產(chǎn)業(yè)。“三聯(lián)的每一個(gè)板塊看起來(lái)都很不錯(cuò)，但綜合起來(lái)，要想把所有板塊都做好，難度太大。”而最直接的結(jié)果，則是資金四散帶來(lái)的各個(gè)項(xiàng)目資金的不足。

　　同為三聯(lián)集團(tuán)旗下的三聯(lián)商社于2003年上市時(shí)，肩負(fù)著為集團(tuán)融積資金的重任。“實(shí)際情況就不太好。一方面，三聯(lián)商社重組‘鄭百文’，耗費(fèi)了太多精力，而當(dāng)時(shí)國(guó)美、蘇寧正加快在全國(guó)擴(kuò)張的步伐，三聯(lián)商社因此而錯(cuò)過了擴(kuò)張的大好時(shí)期。另一方面，三聯(lián)商社上市之后又遇上‘熊市’，把融資的事情給耽擱了。”一位熟悉三聯(lián)的分析人士說(shuō)。

　　而在2006年下半年，有消息稱大股東占用了三聯(lián)商社巨額資金，三聯(lián)集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司通過經(jīng)營(yíng)性渠道，非經(jīng)營(yíng)性占用三聯(lián)商社資金2.16億元。另?yè)?jù)2005年年報(bào)，三聯(lián)集團(tuán)配送中心至2005年底共占用了三聯(lián)商社近7億元現(xiàn)金，資金的去向至今無(wú)人能知。

　　不過三聯(lián)城建顯然沒能享受到這筆資金的補(bǔ)充。棘手的鳳凰城項(xiàng)目最終不了了之，而三聯(lián)城建也沒有了同時(shí)開發(fā)鳳凰城一期和二期的資金實(shí)力。

　　于是就會(huì)有細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，鳳凰城二期的開發(fā)商悄然之間變成了濟(jì)南齊源實(shí)業(yè)有限公司，而項(xiàng)目的名稱則變成了“祺苑”。