房?jī)r(jià)有向下堅(jiān)固性，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)頂著不賣，這是我最擔(dān)心的事兒。股票會(huì)跌，房?jī)r(jià)不一定會(huì)跌的。即使房?jī)r(jià)會(huì)跌，也是跌得很慢。

　　深入理解才能有效投資

　　記者：提高利率等措施相繼出臺(tái)，但是物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也漲。問(wèn)題主要出在哪？

　　郎咸平：我個(gè)人完全支持中央政府的宏觀調(diào)控政策，但是執(zhí)行單位沒(méi)有搞清楚目前所謂的股市泡沫、樓市泡沫的本質(zhì)是什么，到現(xiàn)在還誤以為中國(guó)的物價(jià)上漲是由于流動(dòng)性過(guò)剩所造成的。

　　記者：流動(dòng)性過(guò)剩是目前大部分人認(rèn)可的原因。

　　郎咸平：其實(shí)不是。中國(guó)的流動(dòng)性過(guò)剩是事實(shí)，但是現(xiàn)在股市泡沫不是流動(dòng)性過(guò)剩造成的，是因?yàn)榻鼉扇陙?lái)，投資營(yíng)商環(huán)境的惡化使得企業(yè)家不想投資。他們把錢抽出來(lái)———我叫虛擬資金———以前打入樓市，現(xiàn)在打入股市。

　　記者：對(duì)于目前的股市狀況，老百姓應(yīng)該怎樣投資，在投資時(shí)注意哪些情況？

　　郎咸平：對(duì)股票市場(chǎng)投資要有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，目前最困惑老百姓的是“二八現(xiàn)象”，股價(jià)漲了，但是老百姓不賺錢。大盤(pán)跌了，老百姓跟著賠錢。這個(gè)現(xiàn)象是怎么回事兒呢？大家不要把這單純看成一個(gè)股票市場(chǎng)，這些現(xiàn)象反映的是我們經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。

　　記者：中國(guó)經(jīng)濟(jì)好了，老百姓知道這一點(diǎn)，越來(lái)越多的人投入股市。

　　郎咸平：你去問(wèn)企業(yè)家日子過(guò)得好不好？每一個(gè)都會(huì)說(shuō)，日子難過(guò)得不得了。

　　大家不要期待房?jī)r(jià)大幅度下跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有向下堅(jiān)固性，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)頂著不賣；沈陽(yáng)房?jī)r(jià)能夠保持在4000左右就已經(jīng)不錯(cuò)了，估計(jì)還會(huì)漲。

　　目前的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)特殊的二元現(xiàn)象，同時(shí)存在“過(guò)熱”和“過(guò)冷”。老百姓也需要深入理解這些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，才能有效投資

　　經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象似乎是不合理的。經(jīng)濟(jì)過(guò)熱企業(yè)家的日子應(yīng)該好過(guò)，為什么會(huì)造成這個(gè)矛盾呢？目前的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)特殊的二元現(xiàn)象，同時(shí)存在“過(guò)熱”和“過(guò)冷”。

　　記者：投資股市必須先準(zhǔn)確理解哪些過(guò)熱，哪些過(guò)冷？

　　郎咸平：對(duì)，和地方政府搞GDP有關(guān)的部分是過(guò)熱的，房地產(chǎn)、鋼鐵、水泥、融資銀行、國(guó)營(yíng)企業(yè)。

　　過(guò)冷的是大部分的民營(yíng)企業(yè)，我們的股票市場(chǎng)反映的正是這種二元經(jīng)濟(jì)。股民會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)熱的不就是大盤(pán)股嘛。

　　記者：這就回到了“二八現(xiàn)象”的問(wèn)題上。

　　郎咸平：大盤(pán)反應(yīng)的基本上都是二元經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。老百姓也需要深入理解這些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，才能有效投資。

　　房?jī)r(jià)

　　不要期待大幅下跌

　　記者：現(xiàn)在南方一些主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有跌的了，是不是意味著高房?jī)r(jià)的多米諾開(kāi)始倒掉？

　　郎咸平：這個(gè)論斷是不可輕易作出的。現(xiàn)在炒房主要是虛擬資金，使高價(jià)房?jī)r(jià)格過(guò)高，中低價(jià)房也跟著水漲船高，但包括上海在內(nèi)的一些大城市是有行無(wú)市?，F(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策給老百姓的壓力很大，這導(dǎo)致更加缺乏接盤(pán)人。

　　這是造成交易量萎縮的原因，而這勢(shì)必要影響到樓價(jià)。

　　記者：這是否可以認(rèn)為是房?jī)r(jià)即將下跌的訊號(hào)？

　　郎咸平：大家不要期待房?jī)r(jià)大幅度下跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有向下堅(jiān)固性，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)頂著不賣，這是我最擔(dān)心的事兒。股票會(huì)跌，房?jī)r(jià)不一定會(huì)跌的。即使房?jī)r(jià)會(huì)跌，也是跌得很慢。

　　記者：沈陽(yáng)有720萬(wàn)人口，與全國(guó)其他城市比房?jī)r(jià)應(yīng)該多高？

　　郎咸平：跟重慶比吧，今年5月我認(rèn)為那兒的房?jī)r(jià)是正常的，江北區(qū)房?jī)r(jià)2900元/平方米。但是我當(dāng)時(shí)提出，要警惕，如果虛擬資金進(jìn)來(lái)就會(huì)產(chǎn)生泡沫。

　　1個(gè)月以后，重慶搞了新特區(qū)計(jì)劃進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。一時(shí)間虛擬資金大量打入，房?jī)r(jià)一個(gè)月就長(zhǎng)了一倍，6000元/平方米。

　　沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)，我聽(tīng)說(shuō)均價(jià)是4000多。還是應(yīng)該與重慶比，我對(duì)重慶的判斷是2900~3000是沒(méi)有泡沫的。如果沈陽(yáng)能夠繼續(xù)保持在4000左右就算不錯(cuò)了，估計(jì)還會(huì)漲。

　　記者：您曾說(shuō)深圳的樓市是健康而理性的，但后來(lái)的情況與您的判斷大相徑庭。

　　郎咸平：2005年以前深圳的房?jī)r(jià)是理性和健康的，那時(shí)候沒(méi)有泡沫。

　　但是2005年下半年開(kāi)始，大量資金不投資了，炒房地產(chǎn)，從沒(méi)有泡沫的城市開(kāi)始，深圳又靠近香港，又有發(fā)展?jié)摿Γ蔀槭走x。但是深圳樓市目前也是有行無(wú)市，老百姓購(gòu)買力不足，交易量萎縮。

　　期望

　　停止對(duì)GDP的單純追逐

　　記者：從上市公司治理的角度，您對(duì)遼寧的上市公司有哪些建議？

　　郎咸平：不只遼寧，全國(guó)的上市公司都有這樣、那樣的問(wèn)題，解決之道在于證監(jiān)會(huì)的態(tài)度。坦白地講，證監(jiān)會(huì)推出了很多新政，是有進(jìn)步的。但是想徹底解決，必須建立嚴(yán)格完善的法律。

　　記者：您對(duì)遼寧地區(qū)的資本環(huán)境、總體建設(shè)有什么建議？

　　郎咸平：十七大之后，地方政府的職責(zé)是要奉行黨的政策，要以老百姓的利益為主，這是和諧社會(huì)倡導(dǎo)的。整個(gè)建設(shè)的目的不是拉高GDP，不要引進(jìn)那么多高污染的企業(yè)，不要每天修橋鋪路。修這么多路，高樓大廈，對(duì)老百姓沒(méi)什么實(shí)惠，大家還是都買不起房。

　　記者：說(shuō)到和諧社會(huì)，茅于軾有個(gè)說(shuō)法，要保護(hù)好富人，才能保護(hù)好窮人，你怎么看待這個(gè)觀點(diǎn)？

　　郎咸平：這是和諧的一個(gè)方面。我以前就認(rèn)為，仇富不如仇腐。在公平公正的基礎(chǔ)上保證老百姓的住房、上學(xué)、醫(yī)療這些基礎(chǔ)權(quán)利達(dá)到立足點(diǎn)的平等，才能去講富人窮人的問(wèn)題。

　　記者：您對(duì)沈陽(yáng)的發(fā)展寄予哪些期望？

　　郎咸平：沈陽(yáng)未來(lái)的發(fā)展，真正可貴的地方不在于引進(jìn)多少外資，拉高多少GDP。

　　如果沈陽(yáng)能夠在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)一個(gè)新的思維，建設(shè)一個(gè)讓老百姓上得起學(xué)、看得起病、住得起房的城市是最好了，希望沈陽(yáng)建成一個(gè)真正和諧的城市，創(chuàng)造一個(gè)更適合人居的環(huán)境。

　　企業(yè)戰(zhàn)略與行業(yè)本質(zhì)

　　晨報(bào)訊(記者姜秀娟)指數(shù)漲了，為什么多數(shù)股民不賺錢？廣告照做，為什么沒(méi)有獲得持續(xù)的認(rèn)可？

　　昨日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授做客中國(guó)移動(dòng)“全球通商務(wù)論壇”，為遼沈地區(qū)的商務(wù)人士奉上了一場(chǎng)“企業(yè)戰(zhàn)略與行業(yè)本質(zhì)”的專題講座，分享企業(yè)戰(zhàn)略管理經(jīng)驗(yàn)。這也是繼成君憶后，該論壇邀請(qǐng)的又一位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者。

　　現(xiàn)場(chǎng)，郎咸平以電腦、汽車、超市、服裝、廣告等多個(gè)行業(yè)舉例，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)戰(zhàn)略管理中的諸多問(wèn)題，如企業(yè)發(fā)展與企業(yè)家思維的關(guān)系及中國(guó)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思維突破等，進(jìn)行了生動(dòng)的講解與分析。

　　生動(dòng)的例子和有力的論證成功調(diào)動(dòng)了現(xiàn)場(chǎng)觀眾的熱情，贏得了陣陣掌聲。論壇中，互動(dòng)環(huán)節(jié)的設(shè)置，更是讓觀眾與大師的溝通變得更加順暢。

　　對(duì)于廣告行業(yè)的本質(zhì)，郎先生稱，廣告要達(dá)到的效果不應(yīng)只是宣傳了品牌、擴(kuò)大了企業(yè)知名度，而是應(yīng)該打造一種“精神”。只有這樣，這個(gè)品牌才有可能獲得消費(fèi)者的持續(xù)認(rèn)可。

　　論壇結(jié)束后，郎先生向記者表示，受邀參加全球通商務(wù)論壇，是因?yàn)橘澩袊?guó)移動(dòng)以“知識(shí)盛宴”形式高品質(zhì)回饋客戶的做法。