“中糧地產(chǎn)擁有持股券商上市、參股金融以及資產(chǎn)注入這些目前最為熱點的題材概念。”散戶老王(化名)在中糧地產(chǎn)股吧里說。他堅信此番停牌過后，將給持有中糧地產(chǎn)股票的股民帶來重大利好消息。

　　上周五，中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司(下稱“中糧地產(chǎn)”)(000031)發(fā)布公告，公司董事因商討重大不確定事項，為避免公司股價的異常波動，停牌15天。

　　“資產(chǎn)注入！肯定是資產(chǎn)注入！”一直關(guān)注中糧集團的中信證券(600030行情,股吧)房地產(chǎn)首席分析師王德勇，在接受《華夏時報》記者采訪時深信不疑。有消息稱，中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)注入是由中信證券來進行操作的。

　　100萬平米資產(chǎn)注入

　　去年6月，老王沖著“莊家忽悠的一生最值得擁有的金股”，大膽買入中糧地產(chǎn)，每次中糧地產(chǎn)停牌都停得老王無比揪心，現(xiàn)在盼星星盼月亮終于盼到注資的苗頭了。“這次應(yīng)該是集團履行股改承諾向其注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。”

　　中糧地產(chǎn)北京副總經(jīng)理連慶也向記者默認(rèn)了這一消息：“至于更詳細(xì)的注入情況，何時復(fù)牌，我不方便回答。”

　　隨后，記者試圖詢問中糧地產(chǎn)董秘辦負(fù)責(zé)人厲輝，但其電話無人接聽。

　　“這次估計會把中糧集團剩余的住宅類資產(chǎn)全部注入進去，有將近100萬平米的開發(fā)項目和儲備土地。”國泰君安房地產(chǎn)分析師張宇在接受記者采訪時認(rèn)為。他還預(yù)計，中糧地產(chǎn)將會通過增發(fā)新股來實現(xiàn)收購。

　　早在2007年3月，中糧集團出具《避免同業(yè)競爭承諾函》，明確了中糧地產(chǎn)在集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　按照提出的避免中糧集團與中糧地產(chǎn)之間同業(yè)競爭來推斷，中糧集團旗下的蘇源江蘇房地產(chǎn)和杭州世外桃源房地產(chǎn)兩家公司最符合收購條件，而且一旦收購，剛好給中糧地產(chǎn)增加近100萬平米的開發(fā)項目和儲備土地。

　　但據(jù)知情人士透露，中糧集團不會滿足于目前的土地現(xiàn)狀，正在醞釀投資兼并其他房地產(chǎn)公司以及與大型房地產(chǎn)公司開展合作，這也為中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)注入增加了想象空間。

　　不過，已獨立出來的由中糧置業(yè)運營的商業(yè)地產(chǎn)已不再可能注入。“商業(yè)地產(chǎn)短期獲利能力比較低,占用資金又比較大，放入上市公司不劃算。”張宇表示。

　　同時，記者從中糧置業(yè)公關(guān)部劉彥君處獲悉，現(xiàn)在中糧置業(yè)與中糧地產(chǎn)是兩個完全不同的板塊，集團確有三五年內(nèi)做大做強后使其單獨上市的打算。至于是否欲將商業(yè)地產(chǎn)的幾個項目打包做REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)，劉彥君表示不無可能。

　　至于集團層面的住宅業(yè)務(wù)為何到現(xiàn)在才注入，王德勇分析認(rèn)為，首先是中糧地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃決定的。另外，有待注入的資產(chǎn)應(yīng)該到一個相對成熟期才可注入，比如現(xiàn)有的土地儲備是否都拿到了土地證、從二級市場來看價格是否合適等等。

　　此前，中糧地產(chǎn)董事長孫忠人在配股網(wǎng)上交流會上曾指出，中糧地產(chǎn)土地儲備必須與公司的經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)能力、資金實力相匹配，“將根據(jù)自身情況適度增加土地儲備”。

　　“中糧集團將以深寶恒(中糧地產(chǎn)借殼前身為深寶恒)作為整合及發(fā)展中糧集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺，并采取逐步注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等多種形式。”老王一直都沒忘中糧地產(chǎn)介入深寶恒時的股改承諾，在他看來，注資是遲早的事。

　　吸納鵬利國際余資

　　據(jù)悉，在收購深寶恒之前，中糧集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直由鵬利國際地產(chǎn)集團經(jīng)營。2003年，在香港上市的鵬利國際被中糧集團私有化并退市。其后，中糧集團借助深寶恒轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場。

　　毫無疑問，中糧集團豐富的地產(chǎn)儲備資源成為中糧地產(chǎn)的“蓄水池”。據(jù)了解，目前中糧集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括酒店、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)四大板塊。

　　中糧地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)包括住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)兩個板塊，其中住宅地產(chǎn)為公司未來發(fā)展的方向，住宅地產(chǎn)收入是公司未來的主要盈利點。

　　其實早在去年，中糧地產(chǎn)就已經(jīng)開始逐步注入鵬利國際余下資產(chǎn)，2007年12月，中糧地產(chǎn)已經(jīng)通過發(fā)布公告開始了資產(chǎn)注入的步伐。

　　其中，中糧地產(chǎn)向原股東配售股份，以所募集資金中的2.85億收購中糧集團旗下香港鵬源發(fā)展(廈門)有限公司持有的廈門鵬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，以及鵬利國際(四川)置業(yè)有限公司持有的成都天泉置業(yè)有限責(zé)任公司51%股權(quán)。

　　分析認(rèn)為，上述兩個項目將為中糧地產(chǎn)今明兩年貢獻巨額利潤。

　　其實，除了資產(chǎn)注入給予投資者一劑強心針以外，中糧地產(chǎn)同時擁有較多的熱點概念，如持股券商上市、參股期貨公司、參股金融以及地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市等。

　　中糧地產(chǎn)持有招商證券3.46%的股權(quán)，擁有金瑞期貨經(jīng)紀(jì)公司10%的股權(quán)，還持有招商銀行(600036行情,股吧)、光大銀行等銀行類及非銀行類上市公司的股權(quán)。公司投資持有招商證券擬于近期IPO上市。

　　“注意一下中糧地產(chǎn)的股東，除中糧集團之外，幾乎全部為各商業(yè)銀行的投資基金參股，這說明機構(gòu)投資者都非?？春么斯善?。”分析人士稱。