地價低了，房價自然也會跌的理論，在新江灣城不攻自破。昨日，中原地產(chǎn)楊浦區(qū)域總監(jiān)來舒凡向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“F地塊底價成交以來，新江灣城房源的價格一直相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)價格下跌現(xiàn)象。”

　　1月23日，新江灣城F地塊出讓謎底毫無懸念地揭曉：鐵獅門房地產(chǎn)以底價67.5億元，折合樓板價僅為7500元/平方米成交。在此之前，該區(qū)域樓面地價已達到20000元/平方米的高位。房產(chǎn)業(yè)一向有地價低了，房價自然也會跌的理論，不少業(yè)內(nèi)人士認為，7500元/平方米的樓板價，或?qū)^(qū)域房價產(chǎn)生影響，區(qū)域房價或?qū)⒅鸩阶叩汀?/p>

　　但是，在隨后的近1個月中，區(qū)域房價始終未出現(xiàn)下滑。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，合生江灣國際公寓新一批房源的網(wǎng)上參考價格為24000元/平方米，且可浮動幅度20%。再以新江灣地標型小區(qū)上海夢想為例，目前該樓盤的次新房成交單價基本維持在1.6萬/平方米~1.8萬元/平方米，而這個價格自去年年底以來基本沒有大的波動。

　　盡管區(qū)域房價未出現(xiàn)明顯下調(diào)，但F地塊的底價成交，還是對區(qū)域房產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。來舒凡表示，受低價成交影響，購房者心理預期發(fā)生改變，對后市房價下跌產(chǎn)生很大的期望，雖然房價相對穩(wěn)定，但區(qū)域成交量略有下滑。

　　F地塊底價在對購房者產(chǎn)生影響的同時，也對部分業(yè)主的心態(tài)造成一定的影響。21世紀不動產(chǎn)上海夢想店經(jīng)理丁文祿表示，近期，部分原先惜售的業(yè)主，紛紛將房源掛牌探市。相比年前，近期店內(nèi)新江灣板塊存量房的掛牌量增長30%左右，漲幅明顯。而部分之前罕見于市的景觀房源也出現(xiàn)在待售房源之列。