上海銀監(jiān)局警示，銀行需關(guān)注信貸向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢(shì)，重視潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。商業(yè)銀行需關(guān)注，信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢(shì)，重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)。這是上海銀監(jiān)局2月18日發(fā)出的警示。

　　上海銀監(jiān)局2月18日發(fā)布《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)稱，2007年上海市個(gè)人住房貸款基數(shù)迅速膨脹，使得個(gè)人住房不良貸款比例下降。然而，房地產(chǎn)貸款占各中資商業(yè)銀行信貸總量比重增大，至2007年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款，占各項(xiàng)貸款的比重高達(dá)32.2%。加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2007年12月末，上海市中資銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2009.72億元，比年初增加36.94億元，同比減少390.07億元。房地產(chǎn)開(kāi)放貸款余額同比增速為6.8%，同比下滑22.6個(gè)百分點(diǎn)。自2007年4月以來(lái)，住房開(kāi)發(fā)貸款連續(xù)九個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象。而商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，則實(shí)現(xiàn)了同比43.6%的增速，比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平均增速，高出36.8個(gè)百分點(diǎn)。由此，住房開(kāi)發(fā)貸款與商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款之比，已經(jīng)從2006年初的3.4：1下降至目前的1.2：1左右。

　　上海銀監(jiān)局認(rèn)為，住房開(kāi)發(fā)貸款大幅減少，一方面是受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度；另一方面，在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，以及監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的多次警示下，銀行對(duì)住房開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放更趨審慎。

　　在個(gè)人住房貸款方面，去年1-5月上海市個(gè)人住房貸款累計(jì)增加22.58億元，后七個(gè)月增量為353.94億元，是前者的15.7倍。從6月開(kāi)始，個(gè)人住房貸款出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，10月以后逐漸下降。這也使得上海市房地產(chǎn)貸款增量出現(xiàn)明顯“井噴”，貸款余額于9月一舉突破5000億元關(guān)口。至12月末，上海市中資銀行個(gè)人住房貸款余額為2862.00億元，同比多增加435.38億元(上年同期個(gè)人住房貸款增量為-58.86億元)。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸“新政”抑制了非自住性購(gòu)房需求，使得個(gè)人住房貸款需求明顯下降。某股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺(tái)之后，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)較前兩個(gè)月縮減30%以上。另一國(guó)有銀行統(tǒng)計(jì)，房貸“新政”發(fā)布后的四季度，該行個(gè)人住房貸款項(xiàng)目審批數(shù)比上季度下降51.8%。

　　《報(bào)告》對(duì)個(gè)人住房不良貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，由于個(gè)人住房貸款基數(shù)迅速膨脹，個(gè)人住房不良貸款比例下降。“但個(gè)人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，當(dāng)前需關(guān)注連續(xù)升息之后對(duì)居民按揭購(gòu)房的影響，對(duì)貸款客戶的還款狀況應(yīng)進(jìn)行密切跟蹤。”《報(bào)告》稱。