春節(jié)以來，不少上海、深圳、寧波等沿海投資團(tuán)開始在渝處理自己手頭的樓盤，其中以花園洋房和別墅居多，房屋中介公司方面反饋的消息是，這些投資者準(zhǔn)備回籠資金回鄉(xiāng)“抄底”購房。

　　個案

　　深圳客八折處理在渝樓盤

　　昨日，記者在鋼運(yùn)置業(yè)看到，來自深圳的朱先生正在簽房屋買賣合同。去年七月，他花四百多萬在龍湖香樟林、保利國際高爾夫花園分別購得一套別墅，另外還投資二百萬左右買了3套花園洋房，春節(jié)前，他通過電話委托中介處理手上房源。春節(jié)后第五天，他立即飛到重慶處理手頭的房屋。

　　這位朱先生正以低于市場價(jià)兩成的價(jià)格賣自己的房屋。正在簽合同的是位于江北區(qū)的一套花園洋房。按照目前的市價(jià)，這套房屋的價(jià)格應(yīng)該在80萬元上下。“只要能賣成65萬元以上我都可以接受，這樣我就能保證自己略有盈余。”

　　“在重慶我總共投了800萬元左右的房屋，在去年7月和8月份買的。”朱先生說，除了別墅和花園洋房外，還持有幾套小戶型，不過這次不準(zhǔn)備賣。

　　“去年投資的時候，按照預(yù)期，這些房準(zhǔn)備在一年內(nèi)賺房價(jià)的50%，現(xiàn)在覺得期望過高。”朱說，能賺到30%就不錯了。“現(xiàn)在大家都覺得深圳還有廣州的房價(jià)會繼續(xù)下跌，但我覺得已經(jīng)到了一個低谷，下一步很有可能會抬起來，所以準(zhǔn)備逐步在重慶處理掉房源，爭取在4月份把別墅和花園洋房賣掉，然后在五一節(jié)前后投資深圳的房市。”

　　在這些天，除了朱先生這樣的老板外，一些中產(chǎn)階級投資者也開始出手自己的高檔住宅。在北京某IT公司做銷售總監(jiān)的陳先生這個寒假就在重慶處理了他在重慶奧園的聯(lián)排別墅。“我在3年前買的這套別墅，當(dāng)時的售價(jià)是4000多元，按照現(xiàn)在的行情，每平方米能賣1萬元左右，但春節(jié)期間我賣成每平方米9000多元。”陳說，主要是快點(diǎn)回籠資金，自己和一個朋友準(zhǔn)備在上海購房。“按照我的判斷，幾個主要大城市的房價(jià)不可能再下跌了。”

　　原因

　　拋盤準(zhǔn)備回鄉(xiāng)“抄底”

　　朱先生和陳先生并不是個例，記者昨日從我市幾大房屋中介公司了解到，從春節(jié)前開始，就陸續(xù)有外地的投資團(tuán)掛牌出售房屋，不過從價(jià)格上沒有什么變化。過年后，一些價(jià)格開始松動。這些投資者主要來自溫州、寧波、上海、深圳和福建。

　　“最近一個月，外地投資團(tuán)掛牌的房源交易，基本上占了我們公司業(yè)務(wù)的4成。”琴琴房產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。

　　“投資團(tuán)處理房子，價(jià)格上一般會打1~2折。”中原地產(chǎn)透露，在該公司掛牌賣房的上海投資團(tuán)不少，其次是深圳投資者。鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松說，最近20天，外地人處理的房源產(chǎn)生的交易是平時的5倍以上。“從11號至今，又有17套外地投資者持有的住宅要出售。”

　　為什么要拋售重慶的房源？大多數(shù)賣房的投資者表示要回去“抄底”。朱先生說，深圳的房價(jià)從去年11月份就開始陰跌，雖然在去年上半年賣每平方米6000元的房屋，下半年要賣1萬多元，但經(jīng)過最近幾個月的調(diào)整，業(yè)內(nèi)估計(jì)房價(jià)下降了2成左右，如果等到手頭的外地房屋處理完畢，大概在4月份，深圳的房價(jià)估計(jì)還會縮水2成，那么就比較接近谷底。

　　反差

　　溫州人瘋搶商鋪

　　一些外地投資者拋售重慶的住宅，但部分溫州人卻反其道而行之，來渝大肆購買房產(chǎn)，不過他們購買的不是住宅，而是小商鋪。記者了解到，這些投資客最青睞的是20~80平方米大小的商鋪。

　　“15年收回成本的獨(dú)立門面和12年收回成本的商鋪?zhàn)顡屖?，目前正組織房源。”一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)后，在該公司登記購買小商鋪的溫州人都排起了隊(duì)。從11號到15號，只有4天時間，就把公司小商鋪房源搶光了。一溫州投資團(tuán)的代表告訴該中介公司老板，他旗下共同籌集資金2億，準(zhǔn)備全部收購重慶的50平方米左右的門面。“只要當(dāng)?shù)?，價(jià)格并不是問題。”

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　抄底謹(jǐn)防被套

　　準(zhǔn)備回鄉(xiāng)“抄底”的投資者，并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。采訪中，一些房屋中介公司老總稱投資者膽大。“這些投資者回去’抄底’，很有可能被’套牢’。”重慶鼎新房地產(chǎn)顧問公司負(fù)責(zé)人分析。目前雖然有房市開發(fā)商領(lǐng)頭羊萬科領(lǐng)頭降價(jià)，但在上海、深圳等地方，不少地段的房屋價(jià)格并沒有什么變化，房市價(jià)格拐點(diǎn)并沒有到來。“如果他們買房子后，上海深圳等地的房屋價(jià)格再下降，他們的資產(chǎn)勢必縮水。”

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松說，最近他和廣東幾個房屋中介老總溝通，大家覺得深圳的房價(jià)還將繼續(xù)下跌，估計(jì)要跌到市場高點(diǎn)的50%。

　　分析

　　房價(jià)打折風(fēng)呈擴(kuò)散之勢

　　萬科這條樓市“降價(jià)鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動之后，如今在長三角也甩動了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節(jié)對上海約10個樓盤打九五折。這是2007年第二季度以來上海樓市折扣率最高的促銷。“打折風(fēng)”從珠三角刮到長三角，表明房地產(chǎn)市場的多區(qū)域調(diào)整已在進(jìn)行，并呈擴(kuò)散之勢。打折促銷、交易縮量，這些一時涌現(xiàn)的樓市新“面容”該如何解讀？其一，大面積打折即樓市調(diào)整開始，但相對于2007年大幅上漲的房價(jià)，眼下的調(diào)整只是對拉高部分的少許回落。其二，從購買力看，溫和調(diào)整的可能性遠(yuǎn)大于大落的可能性。萬科在珠三角一降價(jià)即換來銷售額逆勢猛增的現(xiàn)實(shí)，說明了樓市購買力仍在，是房價(jià)的不合理高企將消費(fèi)者暫時拋離了市場，而不是消費(fèi)者拋棄了樓市。其三，樓市成交的確在縮量，但不能據(jù)此說“拐”。打折降價(jià)的背后是成交萎縮，但歷來歲末年初都是樓市交易淡季，據(jù)此來判斷全年的走勢是不妥的。畢竟，房地產(chǎn)周期不可能和宏觀經(jīng)濟(jì)周期脫節(jié)。