曾經(jīng)的03年的輝煌時期伴隨著關(guān)于污染的恐懼消失殆盡，一些公司拿到土地之后，正在初期規(guī)劃或者樓盤在建，麗東化工的出現(xiàn)擊碎了他們的美夢。

　　當(dāng)青島市凱華房地產(chǎn)公司于2001年3月27日掛牌成立時，這個隸屬于中鐵十四局集團公司的房地產(chǎn)企業(yè)正趕上了黃島區(qū)大力發(fā)展房地產(chǎn)的美好時期。

　　黃島，這個與青島、紅島共同構(gòu)成“品”字型城市發(fā)展形態(tài)的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，早在上世紀(jì)90年代初，因為大批的老山東返鄉(xiāng)安家，帶動了當(dāng)?shù)氐姆績r，從680元/平方米漲到了1900元/平方米，拉開了青島市房價提升的軌跡。

　　2001年，時任青島市市長的杜世成提出“跨海大橋”的建設(shè)，同時提出的“青島港西移”口號直接讓所有人興奮地談?wù)撝?ldquo;青島后花園”等一系列投資概念，甚至“奧運”主題也出現(xiàn)在黃島區(qū)的規(guī)劃中。

　　凱華地產(chǎn)正是這一片繁榮中“應(yīng)時”而起的眾多地產(chǎn)公司之一，公司為項目取名“盈泰嘉園”，小區(qū)占地面積11萬平方米，規(guī)劃建筑面積約13萬平方米，預(yù)計2005年底小區(qū)即可全部完工，2006年全部交付。

　　2003年12月，位于黃島區(qū)劉公島路167號的盈泰嘉園項目開盤，當(dāng)月即突破百戶簽約，其后又接連創(chuàng)造了開盤即售出90%以上的業(yè)績。盈泰嘉園二期順勢拔地而起，更多的開發(fā)商也紛紛涌向這個臨近膠州灣的“風(fēng)水寶地”。

　　就在凱華地產(chǎn)憧憬著美好前景的時候，一團始終無法揮去的烏云向它靠攏過來。

青島麗東化工有限公司

　　同年12月19日，青島麗東化工有限公司正式成立，該公司是韓國GS集團、阿曼國家石油公司和青島紅星有機化工共同投資的大型中外合資企業(yè)，公司總投資額5.44億美元。年生產(chǎn)能力為芳烴類產(chǎn)品100余萬噸，預(yù)計年銷售額10億美元以上。

　　麗東化工或許只是青島市建立石化基地的一個排頭兵，然而這個生產(chǎn)“芳烴類產(chǎn)品”的項目一經(jīng)啟動，立刻如廈門PX項目一樣迎來了廣泛的質(zhì)疑。與廈門PX項目被迫遷離的結(jié)果不同的是，這一次，要遷走的，是近鄰麗東化工的黃島區(qū)居民。

　　據(jù)悉，黃島石化區(qū)周邊社區(qū)搬遷已列入2008年政府工作報告之中，整體搬遷計劃投資1.5億元。2008年1月9日上午，黃島石化區(qū)周邊徐戈莊、小石頭、東鹽灘社區(qū)搬遷調(diào)度會在黃島街道辦事處召開。

　　凱華地產(chǎn)的項目并不在搬遷的范圍之內(nèi)，但是麗東化工“有毒”的心理恐慌已經(jīng)蔓延到消費者心里。曾經(jīng)的03年的輝煌時期伴隨著關(guān)于污染的恐懼消失殆盡，只留下盈泰嘉園二期、三期苦苦支守，均價僅為3000元/平方米，此時黃島區(qū)其它區(qū)域的樓盤則已在5000元/平方米以上。

　　青島市一位房地產(chǎn)人士透露，凱華也許并不是遭遇“石化”黑手的唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)。那段房價一路飆升的時光中，相當(dāng)多的企業(yè)看中黃島區(qū)的投資價值。那幾年，黃島區(qū)的土地拍賣相當(dāng)火熱，一些公司拿到土地之后，正在初期規(guī)劃或者樓盤在建，麗東化工的出現(xiàn)擊碎了他們的美夢。

　　據(jù)他估計，目前仍有部分土地?zé)o法周轉(zhuǎn)，這一片區(qū)的土地已成為所有開發(fā)商的燙手山芋。

　　而更多的業(yè)內(nèi)人士在談到麗東化工片區(qū)的土地或樓盤時，均表示該區(qū)已不在關(guān)注之列。

　　也許那些少而又少的，才是幸運者。青島青城地產(chǎn)開發(fā)的“圣海山莊”此次也沒能納入搬遷范圍，不過開發(fā)商已經(jīng)成功售完樓盤，只留下那些期待著海景生活的購房者和懊悔不已的投資者。

　　當(dāng)年，青島華歐集團置業(yè)有限公司的北海花園項目和凱華地產(chǎn)“盈泰嘉園”同樣火爆，在2000年和2003年分別開發(fā)一期二期之后，華歐轉(zhuǎn)戰(zhàn)它處，僥幸避免了陷入“無市無價”的尷尬境地。

　　“黃島區(qū)本身是規(guī)劃為工業(yè)城，但是真正的工業(yè)城會帶來大量的技術(shù)人員和高層干部，對房地產(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)該是機會。”市場人士稱。

　　資料顯示，黃島被定位為青島市的輔城，發(fā)展重點將以工業(yè)為主，成為青島市的工業(yè)重心，突出發(fā)展三大特色經(jīng)濟：大港口、大工業(yè)、大旅游。

　　因為一個被開發(fā)商稱之為“潛在炸彈”的化工項目，一切有了轉(zhuǎn)變。

　　“現(xiàn)在最恨的就是杜世成，他和手下在玩弄權(quán)術(shù)的同時，將一顆隨時可能毀滅城市的炸彈種在了我們身邊。”一位開發(fā)商在接受采訪時有些無奈地說。

　　他透露說，黃島目前地產(chǎn)界公認(rèn)的房屋空置率已達到40%。因為黃島成了工業(yè)區(qū)，污染難免，就連黃島區(qū)委、區(qū)政府也搬到了薛家島。“目前薛家島的樓盤價格在6000元/平方米左右，黃島那邊2000元/平方米也賣不動。”