中央才有調(diào)控的能力，如果其措施無法使樓價掉下來，那錢還會流進去，浪費還會繼續(xù)。　　

　　業(yè)已退居二線的中原地產(chǎn)主席施永青先生在春節(jié)前接受了觀點網(wǎng)的專訪，對2008年的中國房地產(chǎn)市場做出了自己的判斷。

　　在此次采訪當(dāng)中，施永青先生一方面對宏觀調(diào)控做了自己的評估，他認為，中央政府在控制經(jīng)濟過熱上顯然有更為長遠的打算?？刂品康禺a(chǎn)的最好方式是讓房價下跌，否則房價一旦增長，仍然要吸引更多的投資。

　　施永青認為，如果政府意識到這一點，讓房價下跌，似乎成為控制房地產(chǎn)投資的最好方法。

　　事實上，對銀行貸款配額的判斷讓施永青相信當(dāng)前房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)到來。施永青的判斷依據(jù)是當(dāng)市場上降價銷售的尾盤不足以吸引足夠的買家將其消化掉的時候，更低的價格就會出現(xiàn)，而事實是，當(dāng)前降價銷售的尾盤并不如房地產(chǎn)開發(fā)商所預(yù)料的那樣好。

　　開春后，人們也許都開始緊盯著今年的市場走勢，也許施永青的觀點會對您的判斷有所啟迪。以下是觀點網(wǎng)對施永青先生的專訪。

　　觀點網(wǎng)：看看今年的內(nèi)地房地產(chǎn)市場，形勢可能比較嚴峻。

　　施永青：我自己感覺到了，中央政府覺得中國的經(jīng)濟過熱。因為現(xiàn)在中國的經(jīng)濟太依賴出口和投資，內(nèi)需就不夠，由于出口增長得很快，加上很多公司在固定資產(chǎn)方面大量地投資，就可能會造成經(jīng)濟泡沫，所以中央是在壓制房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)商有一部分不是在經(jīng)營，而是投資的行為，是把房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投放的一種模式。這種發(fā)展長遠來說，會導(dǎo)致資源錯配、浪費。所以中央是有組織、有計劃地要把房地產(chǎn)市場的發(fā)展冷卻下來。

　　另外就是，一般在奧運前期，大部分國家都出現(xiàn)了投資過熱的情況，奧運之后就泄氣了。中央不想出現(xiàn)這個狀況，所以現(xiàn)在先壓制你，使你的力氣不會完全用出來，不會浪費。以前是投資過度，所以國家就不想讓磚頭、鋼鐵、農(nóng)田都拿去做別墅，在此情況下當(dāng)然要做調(diào)整了。中央做了判斷之后，就采取了行動。如何使這個行動有效？我認為最重要的是要使樓價無法上升，樓價跌下來了，中央才有調(diào)控的能力，如果其措施無法使樓價掉下來，那錢還會流進去，浪費還會繼續(xù)。

　　07年成功的原因就是使交投量跌到差不多到一半以上，如深圳掉了六七成，上海等一些大城市也受到了影響。05年只是上海、寧波杭州等長三角受影響，07年是全國上下大小都受影響，因為是中央從金融方面去管的，銀行有一個貸款定額，貸完了就要?！，F(xiàn)在進入房地產(chǎn)的很多都是銀行的資金，銀行的資金不能夠流進房地產(chǎn)了，房價就下降了。掉下了就是連鎖反應(yīng)，錢逃跑了，價錢就已經(jīng)不會再上去了。所以我覺得現(xiàn)在已經(jīng)是拐點了。

　　觀點網(wǎng)：您覺得應(yīng)該是拐點了？

　　施永青：除非中央的政策又會很快地調(diào)整，否則拐點已經(jīng)形成了。形成的原因主要是看社會上的有錢在手的人是否還愿意投資到房地產(chǎn)中去。現(xiàn)在已經(jīng)掉了20%，已經(jīng)不能去買了，大家已經(jīng)是減持觀望的態(tài)度了，而且有人已經(jīng)覺得面臨了拐點了局面。

　　一些大的開發(fā)商，反應(yīng)快的，好像萬科，就做了判斷，采取行動了。其他的開發(fā)商不肯減價，我就先把客戶搶過來，把房價先降了。如果減價賣之后，人家沒有減價的反而賣得更好，這種判斷就有問題，但顯然現(xiàn)在減價的賣得更好。但如果他減價之后，他的樓盤還沒有完全賣完，其他人又有更低的價錢，這就變成了連鎖反應(yīng)了。

　　現(xiàn)在要看新開的盤是否能一下子賣完，我們發(fā)現(xiàn)一些地方賣得特別便宜的還可以，但也不是蜂擁而至的。所以變成了下一個開盤的可能是更低的價錢。而且現(xiàn)在二手房子的價錢回落了?，F(xiàn)在很多開發(fā)商是盡量不想讓人知道已經(jīng)調(diào)整了，但社會輿論告訴大家已經(jīng)調(diào)整了。

　　觀點網(wǎng)：但現(xiàn)在大家都在觀望08年新年之后的情況了。

　　施永青：我以為銀行在08年有新的配額。其實現(xiàn)在08年出來的配額是剛剛夠07年做的交易，沒有成交的都在等，原來的批假已經(jīng)用完了。

　　銀行說第一季度的配額已經(jīng)用完了，有一部分配額小的銀行已經(jīng)用完了。所以現(xiàn)在錢又不夠了。本來我以為第一季度會好一點，現(xiàn)在可能是在第二季度才有好轉(zhuǎn)。有機會讓交投量增加一點。

　　我相信現(xiàn)在要試一下價格底部在什么地方，就是價格要跌到什么水平才引起足夠的購買力出來消化以前的供應(yīng)量。如果每一次降價都吸引了一定的購買力，就要看吸引出來的買家是否可以消化現(xiàn)在的生產(chǎn)量。你要看開發(fā)商貨尾是在增加還是在減少，如果貨尾在增加表示新的買家還不能夠消化現(xiàn)有的供應(yīng)量，那價格還會跌下去，因為需要更低的價錢吸引更多的買家，如果吸引出來的新買家供應(yīng)量要大了，那價錢才會上去。