近半年來，隨著全國各地房地產市場大幅度地調整，盡管北京房地產市場銷售急劇下降，但房價并沒有低下高昂的頭。比如說，有媒體報道，2007年12月北京的樓市出現(xiàn)供應大于需求的局面。比如說，12月共計50個項目開盤銷售，這些項目共提供了130.5萬平方米的住宅。而該月銷售出去的住宅面積是124.4萬平方米。但是，這并不足說明多少問題，特別是不僅這些數(shù)據(jù)的權威性有多大不清楚，而且用一個月的數(shù)據(jù)也說明不了多少問題。

　　但是，如果從北京房地產市場的基本面來看，北京的房地產市場調整也勢在必行。因為，一是從政策層面來看，整個國家的房地產市場政策發(fā)生的根本性的變化，難道北京能夠例外？

　　二是有人說，北京是全國人民的北京，北京是全世界人民的北京，因此，北京的房地產市場也是屬于全世界人民的。其實，按照這個邏輯，中國哪一塊地方，哪一個城市不是全國人民的，不是全世界人民的。但是，為什么其他地方的房價沒有快速上漲呢？如果北京房價過高，城市競爭力一定會弱化，居民工作機會就會減少，住房居住需求就會下降。在這樣的情況下，外面的居民愿意進入這個價格過高的房地產市場。更不要說，政府對外國居民購買住房有嚴格限制。因此，有人要想以這樣的理由來維持高房價是沒有道理的。

　　其實，就土地面積、住房生產等情況來看，北京遠遠優(yōu)越于南方的許多城市，比如上海。北京的土地面積是上海的6倍。如果北京的土地使用效率提高到上海水平，北京可以容納于6倍上海的人口，但就目前的情況來看，北京的人口要小于上海的人口。如果北京的房價也推得很高，這只能說明北京或是土地利用效率低，或是住房炒作嚴重。

　　有人提出，北京的存量房有400萬套，如果放開二手房市場，北京的房價要下降一半。我想這種說法講到北京房價過高的一個重要方面，即北京的住房有很大一部分存在投資者手上。如果投資者讓這些住房進入市場流通，就能夠大量增加住房的供給。但是，他提出解決這個問題的辦法說對了一半，即通過減少流通環(huán)節(jié)的手續(xù)與稅收活躍二手房市場。當然，這樣做是可以便利二手房的流通，但是，當房地產市場的價格仍然是政府做隱性擔保時，住房投資者對房價預期只能是上升而不會是下降時，二手房市場交易最便利及交易成本最低，投資者都沒有意愿在房價下降時退出這個市場。反之，會讓自己手上的住房更是推后出售。

　　因此，要到活躍二手房市場就得從多方面入手，讓大量的存量房強制性進入房地產市場。而且這些政策包括了二手房市場的交易成本的降低、住房持有稅征收、嚴格的信貸政策遏制房地產市場的投資(包括信貸規(guī)模的管制及利率上升)等。只有在這樣的條件下，才能大量存量住房進入房地產市場，加大住房的供給。

　　總之，北京的房地產市場的價格，早就遠遠超過了當?shù)鼐用裰Ц赌芰α?，政府不可僅是看到房地產財政的重要性，而是要如中央政府那樣強調住房民生的重要性。而住房的民生就是如何讓絕大多數(shù)居民在政府幫助下有能力進入房地產市場。這才是房地產市場治本之道。如果能夠做到這點，北京的房價一定會低下高昂的頭。目前，北京的房地產市場如全國許多地方已經邁出重要一步，但是當?shù)卣€得助力讓這種大勢推向更遠。這是市民的希望，也是政府的民生。