今年1月份，在上海產(chǎn)權交易所掛牌的房地產(chǎn)股權交易總金額超過27.03億元，保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。不過有業(yè)內(nèi)人士認為，成交量放大、房地產(chǎn)企業(yè)股權交易回暖只是表象，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍以“守攤子”為主要策略。

　　上海市君悅律師事務所律師許海波指出，通過公司股權轉(zhuǎn)讓的方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目所有權的轉(zhuǎn)讓，是目前市場上的一種常見形式。與直接的土地使用權轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓相比，這種方式成本較低且手續(xù)方便。新年伊始，上海產(chǎn)權交易所掛牌的房地產(chǎn)股權交易總計逾31宗，成交金額超過27.03億元。房地產(chǎn)產(chǎn)權交易的成交金額比其他行業(yè)成交額總和還要高出數(shù)倍，其中股權轉(zhuǎn)讓成為產(chǎn)權交易的主流。

　　上海某置業(yè)有限公司13.33%股權成功掛牌轉(zhuǎn)讓，出讓方是一家私營有限責任公司，該股權被上海一家國有控股公司收購，成交金額達400萬元。另一家置業(yè)有限公司的15%股權項目也成功轉(zhuǎn)讓，部分股權被武漢一家外資企業(yè)收購，成交金額達9222萬余元。

　　1月中旬，上海政華房地產(chǎn)有限公司100%的股權轉(zhuǎn)讓備受關注，來自浙江上海地區(qū)的眾多競買人參與其中，其中有一競買人甚至是3方聯(lián)合競買。共有5個競買方參與了此次競價，最低加價幅度高達100萬元，競價現(xiàn)場硝煙味異常濃烈。底價8960萬元，最終成交價高達1.3億元，項目增值率高達45.76%，項目最終由上海一家房地產(chǎn)企業(yè)競得。

　　“1月份成交量的放大，并不能說明房地產(chǎn)產(chǎn)權交易的真正回暖。”上海某投資管理公司總裁表示，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)目前主要持“觀望”態(tài)度，在未來宏觀調(diào)整手段加強的預期下，部分房地產(chǎn)企業(yè)需要搶在這個時間截點之前將手中項目處理完成，從而推動近期產(chǎn)權交易有所升溫。

　　多數(shù)專家表示，自去年緊縮政策出臺以來，房地產(chǎn)企業(yè)大多抱有“守住攤子、期待調(diào)整”的觀望心理，大打“穩(wěn)健牌”。只有等到政策進一步明朗后，房地產(chǎn)企業(yè)才會有所行動。“只有根本上從地價、房價、行政管理等方方面面進行系統(tǒng)調(diào)整后，房地產(chǎn)產(chǎn)權市場才會真正升溫。”上海一產(chǎn)權經(jīng)紀公司人士這樣表示。

　　而對于今年房地產(chǎn)產(chǎn)權市場走勢，不少業(yè)內(nèi)人士對此表示悲觀。“隨著產(chǎn)權交易所規(guī)則的嚴格，對受讓方資質(zhì)提出更高要求，未來的產(chǎn)權交易在量上或?qū)⒂兴陆怠?rdquo;上海某產(chǎn)權公司投資管理部相關負責人表示，近幾年，國有房地產(chǎn)企業(yè)可供轉(zhuǎn)讓的資源越來越少，產(chǎn)權項目重復掛牌的現(xiàn)象屢有出現(xiàn)，而民營的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權項也鮮從產(chǎn)權交易市場公開進行，未來產(chǎn)權交易或?qū)⒕o縮。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所相關人士則表示，隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的不斷加強，銀行對房地產(chǎn)信貸日益收緊，產(chǎn)權市場作為房地產(chǎn)企業(yè)融資平臺功能也在不斷增強。此外，交易所在今年力推的房地產(chǎn)調(diào)整中心建設，或為房地產(chǎn)產(chǎn)權交易提供契機。