“我們已經(jīng)拿到證監(jiān)會(huì)的正式批文，華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼上市的方案算是最終獲得監(jiān)管部門的認(rèn)可了。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示。

　　對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，任志強(qiáng)透露：“華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市后，將立足北京，謀求跨區(qū)域發(fā)展。目前，我們?cè)谇鄭u、西安和長(zhǎng)沙的土地儲(chǔ)備至少可以滿足3年的開(kāi)發(fā)，今后公司在二三線城市的布局規(guī)模還會(huì)擴(kuò)大，加上2006年以來(lái)，項(xiàng)目的銷售情況良好，因此，公司未來(lái)的業(yè)績(jī)能得到保障。”

　　超額完成業(yè)績(jī)承諾

　　在入主SST幸福方案公布之時(shí)，作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的大股東，華遠(yuǎn)集團(tuán)曾承諾，通過(guò)新增股份換股吸收合并進(jìn)入SST幸福的華遠(yuǎn)地產(chǎn)資產(chǎn)，2007年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)不低于經(jīng)會(huì)計(jì)師審核的盈利預(yù)測(cè)報(bào)告數(shù)29675.95萬(wàn)元；2008年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)不低于3.9億元。按照吸收合并后SST幸福總股本77812.91萬(wàn)股計(jì)算，2007、2008年每股收益分別為0.3814元和0.5012元。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)表示：“2007、2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將完成和超額完成業(yè)績(jī)承諾。”

　　據(jù)了解，2007年全年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商品房銷售額在20億元以上；而股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式整售項(xiàng)目的收入也超過(guò)20億元。商品房銷售主要集中在裘馬都園和昆侖公寓兩個(gè)項(xiàng)目；而股權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要是華遠(yuǎn)地產(chǎn)向SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)讓光華路SOHO2及北京公館兩個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益。兩個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)為24.42億元人民幣。

　　任志強(qiáng)指出，按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于房地產(chǎn)銷售結(jié)算的規(guī)定，2007年華遠(yuǎn)地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)的商品房預(yù)售銷售收入和已確定的項(xiàng)目整售收入，已經(jīng)基本可以滿足近兩年公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的需要。

　　回贈(zèng)4000萬(wàn)分紅

　　另外，根據(jù)調(diào)整后的重組方案，華遠(yuǎn)對(duì)過(guò)渡期損益作出了重新安排，承諾將自審計(jì)基準(zhǔn)日(2006年10月31日)至吸收合并完成日所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)(含2006年11月和12月合計(jì)3010.46萬(wàn)元的凈利潤(rùn))，由本次重大資產(chǎn)重組完成后的SST幸福新老股東共同享有。

　　同時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)承諾，在資產(chǎn)重組完成后，以從SST幸福獲得的現(xiàn)金分紅4000萬(wàn)元回贈(zèng)予SST幸福。上述兩項(xiàng)調(diào)整合計(jì)使SST幸福股東權(quán)益增加7010萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目?jī)?chǔ)備增加200萬(wàn)平方米

　　任志強(qiáng)介紹，2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要在售項(xiàng)目均將進(jìn)入尾聲，因此，從2006年開(kāi)始，公司除北京外，還到二三線城市拿地，增加土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備；目前，公司儲(chǔ)備項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)平方米。

　　最近，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在長(zhǎng)沙拿下一塊規(guī)劃建筑面積超過(guò)80萬(wàn)平方米的土地，地價(jià)款約20億元；目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)已實(shí)際獲得項(xiàng)目公司控制權(quán)(占93%的股權(quán))，任志強(qiáng)透露，隨著項(xiàng)目公司未來(lái)增資擴(kuò)股，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將100%享有項(xiàng)目公司的權(quán)益。

　　在西安，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前擁有兩個(gè)綜合體項(xiàng)目，分別為1001工廠項(xiàng)目和大明宮項(xiàng)目；合計(jì)規(guī)劃建筑面積近100萬(wàn)平方米。其中，西安1001工廠項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約25萬(wàn)平方米，其中住宅12.4萬(wàn)平方米、商業(yè)12.2萬(wàn)平方米。大明宮項(xiàng)目以住宅為主，規(guī)劃建筑面積70余萬(wàn)平方米。

　　在青島，華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為青島匯豐名車世界，項(xiàng)目占地約1.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約8.5萬(wàn)平方米，其中地上5.7萬(wàn)平方米；項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為住宅和商場(chǎng)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)擁有51%的權(quán)益。任志強(qiáng)表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將在青島尋找新的項(xiàng)目。

　　在北京，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也擁有兩個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，分別為萊太花園和東三環(huán)項(xiàng)目。前者總建筑面積約10.88萬(wàn)平方米，其中住宅5.42萬(wàn)平方米、商業(yè)2.42萬(wàn)平方米。項(xiàng)目為酒店式公寓和商業(yè)。后者規(guī)劃建筑面積約15萬(wàn)平方米，為寫字樓項(xiàng)目。

　　任志強(qiáng)透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備主要通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)的方式獲取；因此，土地成本相對(duì)于招拍掛方式要低。

　　采訪結(jié)束時(shí)，任志強(qiáng)表示，隨著開(kāi)發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，華遠(yuǎn)地產(chǎn)考慮增加持有型物業(yè)在公司收益中的比例，為公司帶來(lái)穩(wěn)定的投資回報(bào)和現(xiàn)金流入。