數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷過金九銀十的放量后別墅市場成交開始大幅度萎縮，9月全市別墅成交914套、10月263套，而12月成交量已經(jīng)降至115套，1月份截至30日，全市別墅成交量只有60套。

　　此次宏觀調(diào)控，各方都反應不同尋常。所以前幾年受到宏觀調(diào)控影響較少的高端獨棟別墅市場，此次成交萎縮也非常嚴重。07年12月，全市獨立別墅累計成交3.7萬平米，環(huán)比下降50%，同比下降63%，當月成交量遠低于6月份的最高水平12.7萬平米，成交萎縮至當年最低水平。

　　成交萎縮固然有宏觀調(diào)控的原因，但供應量不足也是非常重要的影響因素。07年12月全市累計新推獨立別墅房源3.5萬平米，環(huán)比下降56%，同比下降59%，市場供應繼11月份短暫噴發(fā)之后，再度回歸至低水平。但成交價格非常堅挺。07年12月獨立別墅成交均價為2.27萬元/平米，環(huán)比上升8.2%，同比上升32%，價格走高勢頭還在繼續(xù)。

　　漢宇地產(chǎn)邵明浩表示，首先是“限制批準低容積率住宅開發(fā)的規(guī)定”已發(fā)揮實際的功效，尤其是國家不斷強調(diào)“節(jié)能省地型”住宅的開發(fā)，使得住宅中占地面積最大的獨幢高端別墅，成為房產(chǎn)高消費的對象。更何況0.4以下的超低容積率的別墅日漸稀有，物以稀為貴，自然搶手。所以在2007年，單價在3萬元、總價在1000萬元以上的高端別墅項目成交火爆。

　　從區(qū)域分布上來看，獨棟別墅的大多在外郊環(huán)或者郊環(huán)以外。憑借獨特的自然資源或者人文資源吸引高端購房者。最近在一手市場表現(xiàn)非常活躍的湯臣湖庭花園和二手市場一直表現(xiàn)強勢的湯臣高爾夫別墅都來自于浦東碧云板塊。去年10月湯臣湖庭花園推出30409平米生態(tài)景觀別墅，當月成交94套共計28277平米，創(chuàng)造了開盤當月就基本售罄的奇跡。究其原因，主要在于該樓盤成交平均價格僅30951元/平方米，在該板塊4元/平方米的成交行情下高品質(zhì)的湯臣湖庭花園更具競爭力。

　　反觀在06、07年大部分時間表現(xiàn)良好的經(jīng)濟型別墅，漢宇地產(chǎn)市場部認為，未來由于70/90項目的普及，發(fā)展商會更多的利用剩余的土地建造利潤率高的經(jīng)濟型別墅，所以未來市場供應量會進一步增加，市場供不應求的現(xiàn)象會得到很大緩解。同時經(jīng)濟型別墅項目之間會出現(xiàn)分化，一些位于中外環(huán)間、性價比高的樓盤會暢銷，而外環(huán)以外特別是一些配套設施不齊全的別墅項目將滯銷。