鵬潤25.55億元拿下天津華明鎮(zhèn)地塊

　　上周，在土地市場上，蟄伏多年的鵬潤地產(chǎn)終于有了一個大手筆買賣，以25.55億元的價格獲得天津華明鎮(zhèn)一塊土地，由此增加了近43.3萬平米的地塊。

　　實際上，在中關(guān)村(000931)債務(wù)解凍之后，有鵬潤地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，國美集團(tuán)總裁黃光裕有意將旗下的鵬潤地產(chǎn)注入中關(guān)村，而不斷增加土地儲備，也是為注入資產(chǎn)造勢。

　　加速土地儲備

　　作為非上市部分的資產(chǎn)，外界對于黃光?？刂频姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)詳情一直模糊不清，見諸報端的消息前后亦多有變化，并且公司相關(guān)高層頻繁更迭。

　　“拿下天津華明鎮(zhèn)地塊，表明黃已從中關(guān)村債務(wù)中騰出精力發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，努力增加土地儲備。”鵬潤地產(chǎn)一位中層管理人員認(rèn)為，“如一切進(jìn)展順利，天津?qū)⒊蔀閲览^下注重慶之后的又一擴(kuò)張重鎮(zhèn)。”

　　另外，據(jù)了解，2007年7月以來，一直有消息稱，鵬潤地產(chǎn)在天津河北區(qū)金鐘河大街兩側(cè)很可能斬獲一個超級地塊，該地塊體量約280萬平米。

　　“鵬潤地產(chǎn)方面計劃斥資80億元來收購該地塊。并且為了能確保到手，國美方面也一直在和當(dāng)?shù)卣M(jìn)行溝通。”知情人士說。

　　但此消息并未得到國美方面的正式確認(rèn)。

　　目前，國美地產(chǎn)系的業(yè)務(wù)以住宅業(yè)務(wù)居多，主要包括北京的國美第一城和明天第一城等，并且上述項目均已進(jìn)入銷售末期。此外，鵬潤地產(chǎn)還在重慶擁有一個住宅項目鵬潤藍(lán)海。

　　國美高層曾先后表示，國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)將向全國拓展，但是目前地產(chǎn)規(guī)模并不大，主要集中在天津、重慶和成都等市場。

　　有人士透露，估計國美系地產(chǎn)的土地儲備規(guī)模不會超過300萬平米，擴(kuò)張的效果并不明顯。

　　對此，國美置業(yè)的一位負(fù)責(zé)人表示：“有著充沛現(xiàn)金流的鵬潤地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模的擴(kuò)張，是黃光裕的最好選擇。”

　　鵬潤有望入駐中關(guān)村

　　自黃光裕2006年入駐中關(guān)村后，關(guān)于是否借殼中關(guān)村把其控制的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)上市就一直未有定論。其間也多次傳出，黃有意將地產(chǎn)資產(chǎn)在H股打包上市。

　　“之前，鵬潤地產(chǎn)與明天地產(chǎn)的財務(wù)確實都是按照在香港上市的標(biāo)準(zhǔn)來做的。”上述鵬潤中層管理人員告訴記者，“國美電器成功在香港上市，使得黃對香港的資本運(yùn)作頗熟悉。”

　　不過，有鵬潤公司高管接受《華夏時報》記者采訪時表示：“中關(guān)村債務(wù)風(fēng)險問題已基本得到解決，而且黃光裕全身心支持中關(guān)村的態(tài)度業(yè)已明朗，或許鵬潤地產(chǎn)資產(chǎn)將會被置入中關(guān)村。”

　　中關(guān)村新聞發(fā)言人賈鵬云在接受媒體采訪時也表示：“中關(guān)村目前已經(jīng)解決了涉及42億元的債務(wù)擔(dān)保問題，已沒有擔(dān)保風(fēng)險，中關(guān)村的債務(wù)水平恢復(fù)到了正常的水平。”

　　此前，中關(guān)村已確定將房地產(chǎn)作為主業(yè)。并且大股東鵬泰投資曾經(jīng)承諾，同意在確保上市公司的資產(chǎn)和資金安全前提下，在合適的時候，向上市公司尋找或注入優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，并提供部分資金幫助。

　　但賈鵬云指出，雖然中關(guān)村的債務(wù)水平已恢復(fù)正常，大股東也承諾有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，但注入多少和何時注入，仍需要大股東黃光裕的通盤考慮。

　　也有業(yè)內(nèi)人士同時指出，目前黃光裕旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)全國布局尚未完成，這將影響到這一塊業(yè)務(wù)的估值，因此目前將其旗下地產(chǎn)注入到中關(guān)村不是一個最好的時機(jī)。

　　市場人士評價認(rèn)為，黃光裕收官中關(guān)村重組之日，正值國內(nèi)資本市場風(fēng)緊之時。監(jiān)管層已經(jīng)開始暗中縮緊地產(chǎn)行業(yè)IPO與再融資的行為。期望將地產(chǎn)資產(chǎn)在A股和H股IPO上市難上加難，而選擇中關(guān)村顯然是一個不錯的選擇。

　　“國美系地產(chǎn)主要分兩塊，一塊是鵬潤地產(chǎn)，一塊是明天地產(chǎn)，我們正在考慮鵬潤地產(chǎn)注入中關(guān)村的可能性，但明天地產(chǎn)會怎樣，目前并不知道。”一位國美系地產(chǎn)內(nèi)部人士說。