除了直接通過招拍掛市場投得土地，香港地產企業(yè)也通過股權并購和兼并公司來表現自己對內地房地產市場的青睞。

　　2008年的第一個月不知不覺已經過去，正當內地開發(fā)商為著貨幣從緊政策帶來的資金困境和漸漸低迷的樓市苦惱時，來自香港的房地產大佬們已經在內地悄然掀起一股“圈地潮”。

　　1月31日，香港瑞安(0983)旗下華匯房地產，以9﹒17億元奪得沈陽市中匯廣場一期毗鄰用地，計劃興建中匯廣場二期，打造為綜合地產項目，涉及總樓面面積約達69.8萬平方米，樓面地價約為1313元/平方米。

　　而就在30日，瑞安房地產宣布，公司與云南省迪慶藏族自治州人民政府，就建議發(fā)展位于迪慶州香格里拉縣小中甸明峻地區(qū)的土地，訂立一項不具法律約束力的合作意向書。按目前的規(guī)劃，項目的投資總額估計約為50億元人民幣，項目總規(guī)劃面積將約為1，773公頃(包括966公頃保護面積及349公頃隔離帶)，預期發(fā)展為一個總建筑面積約76萬平方米的旅游休閑度假村。

　　早前，去年在內地市場一直相當活躍的九龍倉集團也無懼內地實施宏觀調控措施，于23日斥資約24億元人民幣，投得無錫3幅用地，將發(fā)展住宅、商業(yè)及寫字樓用途，令集團再增加約92萬平方米土儲。

　　同樣看好內地市場的還有天譽置業(yè)(0059)，1月15日，天譽公告稱，公司近期透過持有55%權益的公司，投得1幅位于中國貴州省貴陽市的地塊，總代價5﹒49億元，地皮面積約15﹒62萬平方米，樓面面積約46﹒8萬平方米，從而使集團土地儲備增至100萬方米。收購代價中，地價占4100萬元，清拆及重置成本4﹒95億元。

　　資本輸入

　　除了直接通過招拍掛市場投得土地，香港地產企業(yè)也通過股權并購和公司兼并來表現自己對內地房地產市場的青睞。

　　有報道稱，天安中國于30日公布，收購江門天安余下40%權益，代價為1403萬元人民幣。完成后，天安中國全資擁有江門天安。

　　據了解，江門天安唯一資產，是一座名為江門天安花園的物業(yè)，土地面積約42，388平方米，分兩期發(fā)展。第一期尚在施工，第二期為尚未發(fā)展的空置土地。第二期限于住宅用途而所需資金由內部資源提供。

　　而不久前，天安中國執(zhí)行董事勞景佑于股東特別大會表示，集團在內地的土地儲備已經超過500萬平方米，計劃未來獨資發(fā)展大連、上海及北京等項目。同時，集團將繼續(xù)在內地加大土地儲備量。

　　天安中國投資有限公司于1987年在香港聯合交易所上市，被視為香港首批“中國概念股”。

　　就在昨日，香港房地產名企新世界發(fā)展(0017)及新世界中國(0917)聯合公布，新世界中國與合作伙伴海南中泓分別向各自持70%及30%實益權益的新世界中泓，就增加注冊資本簽訂協(xié)議。

　　根據該等協(xié)議，新世界中泓的注冊資本將由1﹒67億元(人民幣.下同)增加至3﹒5億元。據資料顯示，新世界中泓成立的目的是就湖南省長沙市雨花區(qū)一幅土地進行土地平整及開發(fā)工程，該地塊面積約280畝(約18﹒6萬平方米)。

　　一直看好內地市場的瑞安集團當然也沒有退縮，17日，瑞安房地產(0272)與瑞安建業(yè)(0983)聯合公布，將向與億達合作發(fā)展的大連天地增資9﹒1億元人民幣。大連天地由瑞房、瑞安及億達合作發(fā)展，項目公司已成功投得項目內23幅地塊中的兩塊，余下21塊未來仍會透過招拍掛競投。此次增資，顯示除瑞安將長期發(fā)展大連項目的決心。

　　其實，不僅僅是香港企業(yè)看好內地市場，就連美國企業(yè)也進入中國要分一杯羹。

　　1月23日，美國房地產開發(fā)商鐵獅門(TishmanSpeyerProperties)以67億元的底價拿到楊浦區(qū)新江灣城F地塊。該地塊為新江灣城內總建筑面積最大的一個地塊，土地面積達26.7481萬平方米，綜合容積率為3.37，總建筑面積有90萬平方米，將建設包括辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)類型。

　　折算下來，新江灣城F地塊的樓板價僅為7502元/平方米，而2007年11月出讓的D3地塊樓板價達到20000元/平方米，懸殊的樓面價將是該項目后期盈利的有力保證。

　　雖然不少實力派房企也眼紅該地塊，不過，要在短時間內籌集齊67億元，相信在當下情勢下，眾多內地房企都得好好掂量一下。