昨日，合生創(chuàng)展(0754)宣布，就集團(tuán)早前投得的北京通州區(qū)馬駒橋土地，向承建商北京珠江作出3.25億元人民幣的補(bǔ)償，作為北京珠江進(jìn)行開發(fā)所產(chǎn)生的開支，有關(guān)金額將由集團(tuán)內(nèi)部資源提供資金來(lái)源。

　　今年1月7日，北京市國(guó)土局公布2008年首次推地結(jié)果，在推出的三幅地塊中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)商業(yè)金融、市政設(shè)施、住宅及配套項(xiàng)目(環(huán)保園區(qū)二期東區(qū))用地由北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以69802萬(wàn)元競(jìng)得。

　　而北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則成為該項(xiàng)目的承建商。

　　據(jù)了解，該地塊位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)馬村、姚村、小白村，土地面積26萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積47.2萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅1477元/平方米。

　　“由于土地閑置稅的征收、國(guó)家相關(guān)部門針對(duì)開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備情況的調(diào)查，以及目前樓市集體‘唱跌’的形勢(shì)，使得年初北京土地市場(chǎng)交易相當(dāng)?shù)驼{(diào)。合生和珠江算是撿了個(gè)便宜。”一位北京開發(fā)商如是說。

　　目前北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)的在建住宅項(xiàng)目銷售價(jià)已經(jīng)達(dá)到9000元/平方米至10000元/平方米之間，以1477元/平方米的樓面地價(jià)拿下該塊土地，最終建成的項(xiàng)目利潤(rùn)相當(dāng)可觀。

　　這已不是合生創(chuàng)展與珠江投資第一次征戰(zhàn)北京市場(chǎng)了，早在2000年二者即聯(lián)手闖入北京，短短兩三年時(shí)間，連續(xù)開發(fā)了珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲、合生國(guó)際花園、合生德勝大廈等多個(gè)樓盤。

　　2003年，有人預(yù)測(cè)整個(gè)珠江、合生在北京的銷售目標(biāo)達(dá)到50億，占據(jù)北京地產(chǎn)市場(chǎng)份額的20%以上。

　　兄弟聯(lián)袂珠江、合生的房地產(chǎn)開發(fā)模式，中國(guó)房地產(chǎn)界至今找不到第二家。珠江、合生是廣東珠江投資有限公司與合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略聯(lián)盟的合稱。雙方以股權(quán)合作的形式進(jìn)行項(xiàng)目的共同開發(fā)和運(yùn)作。

　　合生創(chuàng)展早于1997年即在香港聯(lián)交所掛牌上市，而珠江地產(chǎn)則在九十年代初開始了在廣州進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。憑借各自的優(yōu)勢(shì)，“珠江-合生”1993年開始聯(lián)手出擊地產(chǎn)。

　　有消息稱，在廣州，合生創(chuàng)展有70%的項(xiàng)目是與珠江投資合作開發(fā)的。

　　2000年，合生珠江系在北京推出的第一項(xiàng)目珠江駿景的開發(fā)面積是42萬(wàn)平方米，在2001年，合生創(chuàng)展與珠江投資聯(lián)手，一氣拿下北京幾塊大型開發(fā)用地：朝陽(yáng)區(qū)占地21公頃、開發(fā)面積45萬(wàn)平方米的珠江羅馬嘉園，朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路占地24公頃、開發(fā)面積36萬(wàn)平方米的珠江綠洲，朝陽(yáng)區(qū)占地34公頃、開發(fā)面積90萬(wàn)平方米的珠江帝景。當(dāng)年年底，又順利簽下北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)一塊占地2000多畝的土地。

　　截至2005年，他們?cè)诎l(fā)跡地廣州所開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)超過30個(gè)，開發(fā)面積超過1400萬(wàn)平方米。在北京，珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展已開發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)面積224.76公頃，總建筑面積314萬(wàn)平方米，使北京成為二者繼廣州之后在全國(guó)最重要的市場(chǎng)。

　　目前，除了在廣州和北京，合生珠江系已經(jīng)聯(lián)手開拓了惠州、西安、深圳等多個(gè)城市的市場(chǎng)。