商品住房成交量下降，土地拍賣遇冷，開發(fā)商推出各種眼花繚亂的促銷活動(dòng)……在成都，一系列表象似乎都在昭示著宏觀調(diào)控的威力。萬科"降價(jià)30%"的重磅炸彈，又讓節(jié)前的開發(fā)商們惶恐、觀望的準(zhǔn)購房族們暗喜。成都，是地處西部的房地產(chǎn)二線城市，又有著宜居之城的美譽(yù)，其受政策影響程度是否與西南重鎮(zhèn)重慶相提并論？重慶房地產(chǎn)市場目前表現(xiàn)出來的和成都大城市一樣的迷局，本質(zhì)上是否有著不同？而在蓉的重慶企業(yè)，在這場"降價(jià)風(fēng)"中，你在他鄉(xiāng)還好嗎？

　　萬科樓盤全線降價(jià)，幅度達(dá)30%。1月25日，此消息一出，成都轟動(dòng)、全國轟動(dòng)。余波亦牽涉到與成都一衣帶水的重慶。萬科降價(jià)，能否成為西南地區(qū)房價(jià)趨于平穩(wěn)的導(dǎo)火索？在蓉渝企是否也在跟進(jìn)這撥降價(jià)風(fēng)？

　　探秘：萬科降價(jià)30%屬誤傳

　　"萬科雙水岸，絕版低密河居大盤，限時(shí)特價(jià)3888元/平米起。"1月初，很多成都市民的手機(jī)上，都接到了這樣一條短信息。1月28日，成都市民又接到這樣一條新消息，"萬科金域藍(lán)灣二環(huán)內(nèi)沙河畔，現(xiàn)購約78~171戶型直惠2萬，另享團(tuán)購價(jià)萬元優(yōu)惠"。

　　"萬科降價(jià)幅度并不如外界傳的這么玄乎，降價(jià)30%的消息是不準(zhǔn)確的。"記者昨日在向當(dāng)?shù)孛襟w求證中，《成都晚報(bào)》房地產(chǎn)事業(yè)部負(fù)責(zé)跟進(jìn)萬科的資深記者蘇勇軍昨日告訴記者，但蘇承認(rèn)，與2007年6~9月相比，萬科的價(jià)格確實(shí)下降了一截。

　　成都整體降幅10%

　　記者28日在蓉了解到：以萬科金域藍(lán)灣16樓的一套80平方米的商品房為例，該項(xiàng)目位于07年成都市最火的建設(shè)路，之前單價(jià)要8000多/平方米，經(jīng)過七折八扣后，何旭以52萬元的總價(jià)拿下了這套心儀已久的商品房，優(yōu)惠幅度在10萬以上。

　　據(jù)悉，目前成都樓市在全國受關(guān)注度如此之高，起因正在于萬科推出的"青年置業(yè)計(jì)劃"，該計(jì)劃的核心內(nèi)容，主要表現(xiàn)在"首付兩成30年貸款"和其他靈活的銀行按揭政策上，當(dāng)時(shí)該計(jì)劃共計(jì)推出800套90平方米以下房型，涵蓋成都萬科旗下所有在售項(xiàng)目。

　　"萬科推出這個(gè)計(jì)劃，主要是對(duì)市場需求的細(xì)分以及在此基礎(chǔ)上的產(chǎn)品開發(fā)、項(xiàng)目把控等的精確。"蘇如是說，一是成都中青年置業(yè)者對(duì)房屋的剛性需求，二是萬科具有合格的產(chǎn)品線，資金實(shí)力雄厚、房源豐富，所以才能有底氣推出這個(gè)計(jì)劃--作為長期與萬科合作的媒體記者，蘇的回答顯然十分接近萬科的官方回答。

　　據(jù)悉，萬科的這個(gè)計(jì)劃優(yōu)惠方式主要有幾種。"算下來，萬科在總房價(jià)基礎(chǔ)上下降了7~8個(gè)百分點(diǎn)之間。"成都遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)策劃主管吳洋忠告訴記者。"他的降價(jià)幅度基本上就是整個(gè)成都樓市的降價(jià)幅度，大約在10%左右。"

　　地產(chǎn)商的"集體秀"？

　　28日，成都大雪紛飛，而樓市的冷清一如當(dāng)下雪冬天氣。

　　根據(jù)成都世家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，新年的第一個(gè)星期，成都共成交了1248套房源，成交量較07年最后一周減少了440套?？墒鄯吭礊?54799套,比上周多了2633套。從可售房源的增加和成交量的減少來看，成都主城區(qū)的房地產(chǎn)交易市場較為低迷。連續(xù)二周來，成都市主城區(qū)的成交量都出現(xiàn)了下降的情況，房價(jià)下降雖然沒有權(quán)威中介統(tǒng)計(jì)，但坊間流傳的降幅是1000元/平米(建筑面積)。

　　流傳于成都坊間最失敗的營銷案例甚至有：某花了70多萬在1個(gè)月內(nèi)連打6次整版廣告的樓盤，僅賣出一套30多萬的房子。比鄰春熙路、其地理位置相當(dāng)于重慶小什字的寫字樓錦天國際，從去年11月中旬至今，120平方米的房屋賣了不到5套。

　　在消費(fèi)者都持幣觀望的時(shí)候，萬科的意義在于撬動(dòng)了鐵板一塊的成都樓市。在這場"商業(yè)秀"中，對(duì)于目前的樓市打折信息，他認(rèn)為，這是一場地產(chǎn)商的"集體商業(yè)秀"，因此，對(duì)于樓市降價(jià)、打折等信息應(yīng)予理性分析。