在近期房地產(chǎn)市場的走向還未明朗的情況下，地產(chǎn)界名人馮侖旗下的萬通地產(chǎn)突然出手介入成都地產(chǎn)業(yè)。日前，北京萬通地產(chǎn)披露，擬出資21018萬元對成都交大美通置業(yè)有限責(zé)任公司(簡稱美通置業(yè))增資，從而開始進(jìn)軍西南地產(chǎn)業(yè)。

　　交大房產(chǎn)子公司引資2億多

　　萬通地產(chǎn)于1月23日與成都交大房產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱交大房產(chǎn))在北京簽署了合作協(xié)議，交大房產(chǎn)下屬美通置業(yè)將引進(jìn)萬通地產(chǎn)為其增資21018萬元。

　　據(jù)悉，注冊資本4080萬元的美通置業(yè)由交大房產(chǎn)和其他自然人股東于2004年設(shè)立，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。經(jīng)過多次股權(quán)變更，目前已經(jīng)是交大房產(chǎn)的全資子公司。

　　萬通地產(chǎn)方面透露，其中5100萬元將作為美通置業(yè)的注冊資本，其余15918萬元列入美通置業(yè)的資本公積。另外，交大房產(chǎn)也出資818萬元，作為美通置業(yè)的注冊資本。完成增資后，美通置業(yè)注冊資金將達(dá)到1億元人民幣。通過增資，萬通地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)對美通置業(yè)的控股，持股比例達(dá)到51%，交大房產(chǎn)則持有另外49%股份。另外，完成增資后，美通置業(yè)將更名為交大萬通置業(yè)。

　　未來3年萬通將在蓉大展拳腳

　　交大房產(chǎn)是成都的老牌房地產(chǎn)企業(yè)之一。知情人士透露，美通置業(yè)現(xiàn)在已是交大房產(chǎn)最大的家業(yè)。

　　有關(guān)資料顯示，美通置業(yè)及子公司正在開發(fā)的項(xiàng)目包括交大·綠嶺項(xiàng)目和香洲半島項(xiàng)目。交大·綠嶺項(xiàng)目整體占地面積2.08萬平方米，總規(guī)劃建筑面積18.05萬平方米；位于新都區(qū)的香洲半島項(xiàng)目由其全資控股子公司四川香洲半島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目整體占地面積13.2萬平方米，總規(guī)劃建筑面積38.77萬平方米。

　　除此之外，2007年11月，美通置業(yè)還通過拍賣方式取得了成都金府路、紅墻巷兩塊土地的使用權(quán)。兩地塊的面積合計(jì)達(dá)到2.5萬平方米。

　　萬通地產(chǎn)透露，本次投資使其增加開發(fā)建筑面積81.2萬平方米，也實(shí)現(xiàn)了其土地儲備增長的目標(biāo)。因?yàn)檫@些項(xiàng)目基本都要求在2011年前竣工，所以未來3年成都將成為萬通地產(chǎn)一個重要的建設(shè)工地。

　　伺機(jī)瞄準(zhǔn)西南房產(chǎn)市場

　　昨日，記者采訪交大房產(chǎn)時未能得到雙方更多的合作細(xì)節(jié)。國內(nèi)資深房產(chǎn)咨詢專家田同生認(rèn)為，萬通地產(chǎn)開發(fā)的主力一直放在北京和天津兩地，此次與成都交大美通合作顯然是萬通看好西南市場的舉措。他分析，只要萬通有了成都交大萬通這個棋子，將很容易進(jìn)入重慶和昆明等地。

　　萬通地產(chǎn)對這次合作的表態(tài)是：本次投資使萬通高起點(diǎn)地進(jìn)入了成都市場，并充分利用了交大房產(chǎn)在成都房地產(chǎn)市場長期積累的專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)有的管理團(tuán)隊(duì)，使公司短期內(nèi)完成在成都的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局。

　　對于萬通為何會選擇這樣一個微妙的時機(jī)，田同生認(rèn)為，“正是觀望情緒籠罩的市場給他們進(jìn)入成都提供了機(jī)會，如果不是國內(nèi)整體市場的疲軟，萬通可能在短時間難以實(shí)現(xiàn)進(jìn)入成都的愿望。”

　　據(jù)了解，前兩年馮侖的注意力放在美國做“中國中心”，耗費(fèi)了很多時間和精力。實(shí)際上，與其同等的陽光100、SOHO卻充分把握了機(jī)會，在國內(nèi)迅速擴(kuò)張。因此此次合作也可以看作馮侖戰(zhàn)略上的重新考慮。