我不太在意“拐點”說法。我最近寫了一篇“八年一回首”的文章，從目前所有數據匯總來看，找不到房價將下降的依據。不過2008年第一季度開發(fā)商的日子肯定不好過，尤其是信貸方面。

　　一季度房產信貸不會放松

　　開發(fā)商目前的融資渠道主要是三大塊：銀行貸款、外資、股市。銀行貸款方面，不論是政府層面還是央行目前都在堅持從緊。2007年第一季度貸款額度就占了全年的59%，由于第一季度放貸過猛，2007年第四季度，央行對地方銀行基本停貸。即使是信貸重新開閘的2008年第一季度，由于面臨3月份的全國人大會議，信貸緊縮肯定嚴格執(zhí)行，開發(fā)商日子不會太好過。

　　開發(fā)商想通過外資融資，一方面政策對外資設置了門檻，另外，由于2007年年底掀起的中國樓市內部唱衰，外資對中國樓市也開始收緊，產生了觀望。

　　2007年樓市和股市之間的流動性被放大，土地在不經意間進入了股市，然后進行放大，再進入資本市場，形成了房地產的怪圈，這一現象已經引起了證監(jiān)會的重視；增發(fā)、企業(yè)債等融資方式也在遭堵。我覺得現在比較好的企業(yè)都在調整貨幣緊縮后企業(yè)的經營模式和指標。

　　2008樓市土地變數不亞于金融

　　2008年土地市場的變數也將很大。土地政策的變數，會是從根本上、體制上的改變?，F在土地出讓金還是屬于地方計劃外收入，建立在此基礎上，就形成了中國土地制度中各種不可理解的地方政府以地生錢等現象。

　　2008年土地的變數不亞于金融的變數，不準開發(fā)商囤地已經很嚴格了，第二步再限定拍賣的畝數，不讓開發(fā)商多購地；第三步是明確誰做規(guī)劃。有可能劃小地塊，按規(guī)劃進行招拍掛，開發(fā)商拍到哪個項目，就做其規(guī)劃；第四就是兩個70%用地政策在2008年將非常堅決的執(zhí)行。土地政策的四招，起碼將使得2008年第一季度開發(fā)商在拿地方面明確不了方向。

　　由于現在資金的壓力，尤其是上市公司的資金壓力，土地環(huán)節(jié)被卡，土地融資設置了很多的門檻，2007年的高價拍地，以地充值的游戲規(guī)則將不復存在或受到限制。

　　全國樓市仍將平穩(wěn)增長

　　2007年房價上漲確實過分，局部房價上漲過快的地區(qū)房價回歸理性是正常的。整體來看，八年來，其他年份房價上漲比較平穩(wěn)，房地產行業(yè)與GDP、人均可持續(xù)收入相比漲幅仍低。2008年如果中國經濟運行無大的變化，中國房地產發(fā)展總的趨勢是沒有變化的。

　　按照國家統計局預測，2008年中國GDP增長有望達10.5%，這是第十個五年計劃的平均值。在此基礎上，全國樓市仍會繼續(xù)平穩(wěn)增長。整個固定資產投資規(guī)模和增速不會有太大變化。如果有太大變化，國民經濟將會出現其他問題，這些問題可能比房地產的問題更大一些。

　　2008年宏觀調控房地產可能受累于通貨膨脹，由于CPI指數太高，需要采取一系列措施將其降低，而房地產也在一系列宏觀調控的影響之列。

　　盡管樓市沒有出現“拐點”，但我們并不排除某些區(qū)域房價出現下降的可能性。有些地方，尤其像深圳、廣州透支了2008年的市場，到去年第四季度房價就開始回落。買房者對于“拐點”的觀望是可以理解的，因為廉租房、經濟適用房，以及限價房等政策都正在實實在在發(fā)揮作用。2008年或許將是自住者的春天。