正當(dāng)不少開發(fā)商按兵不動，小心揣摩調(diào)控新方向之時，一位身影神秘的重慶富豪卻揮舞著支票本四處出擊。

　　憑借新年頭半個月內(nèi)的凌厲表現(xiàn)，中渝置地在內(nèi)地的土地儲備總量增至1100萬平方米(可建筑面積)，一舉躋身國內(nèi)一線“地主”行列。而4個月前，它們的土地儲備僅僅是接近400萬平方米。

　　然而即使在重慶當(dāng)?shù)?，熟悉中渝置地董事局主席張松橋的人仍然有限，更多人還是從不久前公布的2007年胡潤富豪榜上才得知，這位老鄉(xiāng)以155億元身價成了本地頭號大亨。

　　“張松橋系”

　　23年前創(chuàng)立中渝實業(yè)之初，張松橋最引以自豪的，是他從香港把一個成本只有幾元的電子表芯運到內(nèi)地，賣到了100元的“天價”。

　　23年后的今天，張松橋頭頂“重慶首富”和“西南最大地主”兩項桂冠現(xiàn)身之際，他的身后是匯豐銀行、JP摩根、東亞銀行等金融大鱷押陣。

　　今年1月8日，中渝置地發(fā)布公告稱，耗資近11億元購得四川彭州市和重慶南岸區(qū)兩幅總建筑面積達(dá)257萬平方米的商住用地。此前四天，張松橋剛剛為他控制這家公司從香港匯豐、恒生等多家銀行獲得19.5億元銀團貸款。

　　事實上，張松橋進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)比現(xiàn)在很多呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)大佬們都要早。

　　1992年，內(nèi)地業(yè)界對何謂“高檔住宅”還沒有任何概念的時候，張松橋就在重慶渝北區(qū)圈地2200畝，其中800畝開發(fā)了時至今日仍然在當(dāng)?shù)睾蘸沼忻暮勒蟊P加州花園。

　　加州花園一炮而紅后，張在重慶又相繼參與了匯景臺、加州城市花園、重慶大學(xué)科技園、中渝科技樓等多個大型房產(chǎn)項目，總投資估計達(dá)數(shù)十億元。

　　在內(nèi)地地產(chǎn)界還算不上風(fēng)云人物的張松橋，卻是香港商界一個響當(dāng)當(dāng)?shù)慕巧撼龍?zhí)掌中渝置地外，他還是渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席，同時擔(dān)任銀建國際等上市公司的執(zhí)行董事。他通過旗下公司擁有香港西區(qū)海底隧道37%經(jīng)營權(quán)，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學(xué)院70%股份，香港快譯通35%股份。

　　2006年底，張松橋?qū)⑵湓谥貞c多達(dá)11處土地項目注入上市公司中渝置地，全力出擊內(nèi)地樓市。

　　在他的地產(chǎn)業(yè)務(wù)方陣?yán)?，中渝置地主攻?nèi)地西部房地產(chǎn)開發(fā)，渝太地產(chǎn)則以香港市場為重心，九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀(jì)廣場等便是后者的得意之作。

　　有人脈勤圈地

　　眾所周知，重慶龍湖地產(chǎn)和成都藍(lán)光地產(chǎn)等西部龍頭開發(fā)商正在為上市奔走，而早在1993年在港股上市的中渝置地，在資本市場上顯得游刃有余多了。

　　“我們的資金一向都比較充裕。”中渝置地重慶公司一位不愿具名的人士向記者透露。據(jù)了解，去年5月，香港知名券商里昂證券組織了一批境外基金機構(gòu)代表考察西部樓市，重點便是中渝置地的項目發(fā)展情況，隨后各機構(gòu)紛紛增持該公司股票。

　　有了海外基金和銀團的鼎力支持，中渝置地出手越來越頻繁和大方。

　　去年8月，中渝置地以6.6億元收購重慶聚信房地產(chǎn)開發(fā)公司100%權(quán)益，并斥資超過1億元投得成都胥家鎮(zhèn)桂花村一幅總建筑面積約6萬平方米的住宅用地。幾乎與此同時，他們還以4500萬元購入四川省彭山縣濱江新城約500畝住宅用地60%的股權(quán)。一個月后，該公司與以開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)著稱的成都國嘉地產(chǎn)聯(lián)手，首席執(zhí)行官ceo，合資開發(fā)成都錦江區(qū)一幅21畝的商業(yè)黃金地塊。而早在去年5月份，他們又以8600萬元收購了昆明市二環(huán)路黃金商業(yè)區(qū)一處高檔商住物業(yè)，總建筑面積6.2萬平方米。

　　在西南各地的擴張中，張松橋豐厚的政府人脈顯然起到了不小作用。記者了解到，作為攀渝鈦業(yè)(愛股,行情,資訊)前身渝鈦白最早的發(fā)起股東之一，張曾在1993～1999年間出任重慶攀鋼鈦業(yè)有限公司副董事長兼總經(jīng)理等職，重慶主要國資管理公司之一——重慶渝富也曾是其親密合作伙伴。

　　不出西南

　　中渝置地一邊搶占重慶、成都、昆明這三處西南重鎮(zhèn)的項目資源，一邊還深耕四川達(dá)川、重慶萬州等地，這也凸現(xiàn)了張松橋“以重慶、成都為中心，做好西南市場”的近期地產(chǎn)戰(zhàn)略。據(jù)中渝置地人士透露，迄今為止，他們尚無跨區(qū)域擴張的明確計劃。

　　“我們2009年的銷售金額要達(dá)到百億元，進(jìn)入中國地產(chǎn)商百億豪門行列！”據(jù)說張松橋曾在中渝置地內(nèi)部高調(diào)表態(tài)。

　　按照其規(guī)劃，今年內(nèi)中渝置地旗下樓盤銷售面積將達(dá)到數(shù)十萬平方米，明年則超過100萬平方米。

　　“我們在成都和重慶的幾個項目都將在今年上半年開工。”中渝置地總經(jīng)理林孝文日前接受本報記者采訪時表示，“我們會根據(jù)實際情況采取不同的發(fā)展策略，包括獨立拿地、并購以及聯(lián)合開發(fā)等等。”

　　據(jù)悉，除了總建筑面積上百萬平方米的重慶國賓城項目將于近期推出市場外，中渝在重慶龍頭寺?lián)碛?20多畝黃金地塊，香港信和去年7月底拍下的42億元“重慶地王”中，中渝同樣持有25%股份。預(yù)計今年內(nèi)后兩個項目也將面市。

　　對中渝置地頗為了解的重慶智尊地產(chǎn)顧問機構(gòu)副總劉維屏認(rèn)為，與急于走出去的西南龍頭房企龍湖地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)等相比，已經(jīng)打通了融資渠道的中渝置地，顯然更看重穩(wěn)打穩(wěn)扎，充分利用現(xiàn)有市場的發(fā)展空間。