大雪打亂了人們過年前原本的生活步調(diào)，滯留在廣州火車站的蜂擁回鄉(xiāng)的人群，被堵在高速公路上的汽車，那些被大雪圍困，陷入交通中斷困境的城市，或是鄉(xiāng)村的居民。整個中國似乎為大雪所困擾，物價上漲，供電緊張……

　　在2008年春節(jié)前，一種憂傷的情緒在戊子年到來時隨著大雪漫延，人們似乎開始一掃初降瑞雪的興奮，陷入了種種的煩惱。

　　放大到整個2007-2008的中國地產(chǎn)，今天雪災(zāi)像是一種情緒的預(yù)言，從2007年上半年房價飛漲的興奮到2007年下半年受按揭貸款政策的寒冬，大雪已然覆蓋了中國地產(chǎn)。壞的消息不斷傳來，悲觀的情緒開始蔓延，這個寒冬將為中國地產(chǎn)帶來怎樣的未來……

　　不好的消息在不斷傳來，繼廣州深圳市場之后，上海地價回落的消息似乎開始沖擊市場。對房地產(chǎn)市場的悲觀情緒開始向全國蔓延，北京和上海似乎開始有了大規(guī)模降價的傳聞，萬科又開始在成都拉開降價的步伐。

　　歲末年初的中國地產(chǎn)仿佛被悲觀的情緒所感染，與2005年上海市場回落之后的京、廣、深等地房價依然上漲不同，此次房價震蕩似乎是全國性的，長沙、成都、沈陽等二線城市開始跟隨一線城市的步伐。

　　關(guān)于房價拐點的爭論很多，政府機關(guān)這一次保持低調(diào)的態(tài)度，建設(shè)部希望房價不要有大的震蕩，而謝伏瞻在2007年的發(fā)布會上對于房價發(fā)言依然是保守的。

　　地產(chǎn)圈的爭論似乎還是很熱鬧，大家紛紛發(fā)表著對房價的看法。但悲觀的人似乎越來越多，而樂觀的人似乎越來越少。

　　然而就在市場普遍悲觀的時候，與樓市一樣，中國另一個主要的投資市場，A股市場在1月21日及1月22日開始了有史以來最大一輪的震蕩，受全球資本市場低迷的影響，中國的股民們似乎對于自己沒有了信心，6000點顯然已經(jīng)是不切實際的幻想，5000點在2008年的年初失守。

　　似乎在2008年泛濫于中國股市與樓市的流動性資金在瞬間開始大規(guī)模的撤離兩個市場。黃金市場開始熱起來，但是黃金已然是人們最后的選擇，當(dāng)我們對股市與樓市都沒有信心的時候，黃金或許是最為保值的東西。

　　在股市低迷的影響之下，希望今年IPO的房地產(chǎn)企業(yè)越來越發(fā)現(xiàn)自己可能面對的是一個比2007年更為糟糕的市場，昌盛國際率先宣布因為股市低迷而暫停IPO，方圓地產(chǎn)的IPO開始遇到了困難。

　　與此同時，資本市場開始考慮，將土地儲備看作是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)上市的重要標(biāo)準(zhǔn)的做法是不是恰當(dāng)。同時他們開始認(rèn)真的考量那些明白的游戲規(guī)則對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

　　例如說，一個企業(yè)土地儲備豐厚的時候，國際資本市場開始考慮土地獲取的途徑是否合法，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)可以輕松地獲得融資的時候，境外資本市場要考慮的問題，在正規(guī)渠道下，這些資金能不能順暢的到達(dá)內(nèi)地，從而支撐企業(yè)的發(fā)展。

　　資金似乎是房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)實困境，無論如何，在2008年的年初，開發(fā)商們不再敢大規(guī)模的囤盤了，很難想象大規(guī)模的囤盤對于那些規(guī)模較大，土地儲備豐厚的企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)會面臨怎樣的一種困境。

　　資金的流轉(zhuǎn)顯然是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)考慮問題。因此，春節(jié)前開發(fā)商們大多選擇了降價或是促銷的方式來回籠資金。這在2006年或是2007年是很難想象的。

　　好像開發(fā)商們對明年的土地市場不再抱有信心了，不但是萬科申明了2008年不再拍地王，就是綠城也表明2008年將在土地市場上比較保守。雖然仍有許多開發(fā)商在大規(guī)模的拿地，但我們似乎僅可認(rèn)為是部分企業(yè)繼2007年之后的土地儲備調(diào)整，最起碼大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在新推出的土地面前保持了一個理性的態(tài)度。

　　恒大在廣州拿下地王的消息沒能振動市場，相反恒大為回籠資金支付地款而進行的旗下樓盤大規(guī)模降價的行為帶動了市場的低迷。恒大降原本定價10000元的樓盤降至7300元銷售的時候，人們更加透徹的看到了這個行業(yè)目前所面臨的危機。

　　次貸的影響是巨大的，誰也不知道中國的銀行抗風(fēng)險的能力有多強，但顯然美國金融市場讓國際金融資本對未來各地的房地產(chǎn)抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度。無論是國際資本市場還是國際投行們，2008年是否仍然像2007年那樣對中國房地產(chǎn)市場充滿了信心似乎可以預(yù)見的問題，但資本市場本身肯定要提高自身的風(fēng)險防范能力，雖然很多國際投資界人士對中國的未來充滿了信心。

　　2008年國內(nèi)緊縮的政策是既定的，到底會到一個怎樣的程度似乎我們并不知道，也許正是因為并不知道，所以人們才會有所擔(dān)心，或許情況會好一些。但正如中央政府隨時會將那些沒有認(rèn)真執(zhí)行的政策放下來，那些懸在中國地產(chǎn)頭上的達(dá)摩克利斯之劍隨時都可能掉下來……