按理來(lái)說(shuō)，北京應(yīng)該是執(zhí)行各種政策最積極和徹底的地方，但是限價(jià)房北京走在了成都、廣州的后面。去年，北京住總集團(tuán)終于開始了北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，彌補(bǔ)了這點(diǎn)空白。

　　作為北京第一個(gè)吃螃蟹的公司，住總集團(tuán)的限價(jià)房項(xiàng)目總是受到各種關(guān)注。從2007年4月底拿到土地開始，各種揣測(cè)和議論便沒(méi)有停止。還好，在嘈雜的聲音中，西三旗限價(jià)房一直是順利地進(jìn)行著。

　　于是，為什么是住總集團(tuán)成為北京限價(jià)房的首位開發(fā)者？在眾多企業(yè)不愿意拿地的時(shí)候，是什么讓住總集團(tuán)毅然出動(dòng)？這些問(wèn)題，成為了和住總集團(tuán)宣傳部部長(zhǎng)于文崗交談的核心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：住總集團(tuán)是北京第一個(gè)拿下限價(jià)地的公司對(duì)嗎？

　　于文崗：對(duì)。我們住總集團(tuán)是在去年4月29號(hào)中標(biāo)，是北京市西三旗第一個(gè)兩限房、廉租房的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：我們了解到其實(shí)有許多開發(fā)商由于種種原因并不太愿意拿限價(jià)房的土地，那么住總集團(tuán)為什么原因第一個(gè)投入北京的限價(jià)房項(xiàng)目呢？

　　于文崗：現(xiàn)在很多開發(fā)商往政府的保障性住房這塊轉(zhuǎn)移。當(dāng)時(shí)我們拿地的時(shí)候可能有一些開發(fā)商不愿意做這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)槔麧?rùn)比較低。但是現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)從去年4月到年底，很多開發(fā)商紛紛向這方面轉(zhuǎn)移。

　　其實(shí)，住總從組建這個(gè)公司開始就很擅長(zhǎng)這些。住總的前身就北京市住宅建設(shè)總公司，這是70年代末，當(dāng)時(shí)的市委市政府因?yàn)樽》侩y的問(wèn)題很突出，為了還文革的欠帳，于是做了一個(gè)叫"成區(qū)連片綜合配套"地搞住宅建設(shè)，組織了專業(yè)化地住宅建設(shè)公司。住總就是這樣組建而來(lái)的。在住總初期我們有個(gè)使命，叫"為生命安奇居，為建筑立偉業(yè)"。住總從開始到現(xiàn)在，從新區(qū)建設(shè)、危舊房改造開始。危舊房改造也是住總打響的第一炮，當(dāng)時(shí)住總承擔(dān)了北京市危改的1/3?，F(xiàn)在政府搞這些保障性住房，無(wú)論從企業(yè)使命，還是從社會(huì)責(zé)任來(lái)講，住總都應(yīng)該住好這方面的工作，承擔(dān)這方面的任務(wù)。

　　另外，住總是以開發(fā)為龍頭，剩下的還有很大一塊，比如施工公司我們一共有11個(gè)。這方面的員工有一萬(wàn)多人，于是我們搞房地產(chǎn)開發(fā)，就又能搞施工，同時(shí)養(yǎng)這一萬(wàn)多人也方便。而且我們比別的開發(fā)商應(yīng)該是更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樵诋a(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)計(jì)上，從設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、裝飾、物資供應(yīng)、小區(qū)綠化到小區(qū)物業(yè)管理，我們是一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)鏈。我們從自己設(shè)計(jì)到自己開發(fā)到自己管理，是一個(gè)集團(tuán)的整體效益，這樣成本也可以比較低。就算別人沒(méi)有利潤(rùn)，但是我們能夠有利潤(rùn)，這也是我們考慮的很重要的一個(gè)原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：也就是說(shuō)住總以往就有和政府合作做普通住宅項(xiàng)目，所以限價(jià)房和住總以往的項(xiàng)目還是比較一致的，是嗎？

　　于文崗：對(duì)，是一致的。我們產(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)置也使我們做起來(lái)更有優(yōu)勢(shì)，按照我們的產(chǎn)業(yè)鏈，我們能夠以最低的成本打造最好的品質(zhì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您剛剛提到現(xiàn)在有很多開發(fā)商愿意參與限價(jià)房的工程了，您認(rèn)為改變這些開發(fā)商的是什么原因呢？

　　于文崗：一是現(xiàn)在商品房在土地供應(yīng)上越來(lái)越少，在一個(gè)時(shí)期內(nèi)，中國(guó)的高檔商品房其實(shí)不少，高收入人群的住宅不成問(wèn)題?，F(xiàn)在中收入人群的住宅問(wèn)題凸現(xiàn)出來(lái)了，政府是代表大多數(shù)人的利益。這樣才能集中精力、財(cái)力、物力搞政府的保障性住房建設(shè)，從中央到地方都是。在北京也是，而且應(yīng)該說(shuō)北京這方面還是做的比較好的，北京的保障性住房按照北京的十一五規(guī)劃及去年年初北京第十次黨代會(huì)提的，在十一五期間建150萬(wàn)平方米的廉租房，3000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，1500萬(wàn)平方米的兩限房，而且在今后幾年會(huì)陸續(xù)推出。今后三年是每年1000萬(wàn)兩限房，在07年是大概推出了200萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，300萬(wàn)平方米的兩限房和30萬(wàn)平方米的廉租房。

　　在這塊政府是一個(gè)引導(dǎo)，任務(wù)量也比較大，因此憋得開發(fā)商通過(guò)招拍掛拿高檔商品房的地越來(lái)越少，至少近期是這樣。政府的土地供應(yīng)量少，如果在過(guò)去沒(méi)有這方面的土地儲(chǔ)備，拿商品房用地又不好拿，那就只能參與到這塊來(lái)。這里面也可能是根據(jù)政府的政策導(dǎo)向，一些企業(yè)在積極地履行自己的社會(huì)責(zé)任，多為社會(huì)做點(diǎn)貢獻(xiàn)，參與到政府的保障性住房建設(shè)中來(lái)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么住總集團(tuán)的這個(gè)兩限房項(xiàng)目什么時(shí)候會(huì)推出市場(chǎng)呢？

　　于文崗：前一段時(shí)間，市委書記到我們西三旗去搞調(diào)研和考察，我們也對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的情況做了匯報(bào)，我記得有講到我們準(zhǔn)備在08年底之間有部分兩限房會(huì)推出交易，然后書記就明確表示他要來(lái)發(fā)鑰匙。