上海出讓總價最高的“地王”昨天誕生。美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門(TishmanSpeyerProperties)以675170萬元的底價拿到楊浦區(qū)新江灣城F地塊。

　　折算下來，新江灣城F地塊的樓板價為7502元/平方米，而2007年11月出讓的D3地塊樓板價達到20000元/平方米，兩者相差懸殊。

　　鐵獅門唱“獨角戲”

　　F地塊為新江灣城內(nèi)總建筑面積最大的一個地塊，土地面積達26.7481萬平方米，綜合容積率為3.37，總建筑面積有90萬平方米，將建設(shè)包括辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)類型。

　　不過，受出讓文件對競買人的限制，在競標前，僅有鐵獅門成為符合條件的出讓對象。美國鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年，在全球18個城市開發(fā)或管理者包括洛克菲勒中心在內(nèi)的41宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項目。

　　F地塊的出讓，是一場鐵獅門的“獨角戲”。即便如此，“地王”兩個字依然吸引力十足。昨天下午，在長嶺路115號土地競標現(xiàn)場，平常并不熱鬧的楊浦房地局門口聚集了大批本土乃至境外媒體記者，大家在寒風(fēng)中等待“地王”的誕生。

　　土地拍賣期間，楊浦區(qū)房地局大門一直緊閉，下午4時30分許，保安通知稱競價已結(jié)束。記者這才了解到，買家已經(jīng)從別的出口悄然離開了現(xiàn)場。

　　總價全國第二高

　　新江灣城F地塊盡管以底價出讓，但仍是上海土地市場的新“地王”。2007年9月，黃浦區(qū)163地塊剛剛創(chuàng)下44.6億元的最高地價紀錄。

　　從全國來看，新江灣城F地塊創(chuàng)造的地價記錄，其總價僅次于長沙全國“地王”。2007年7月24日，北京北辰實業(yè)股份有限公司與北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司聯(lián)合，以底價的近兩倍———92億元的總價奪得的湖南長沙新河三角洲地塊，這一出讓總價至今仍為全國“地王”。

　　受國家政策調(diào)控影響，預(yù)計2008年“地王”越來越少。

　　面臨資金結(jié)匯難題

　　盡管新江灣城F地塊此次得以成功出讓，但仍留下一連串懸疑。

　　作為境外開發(fā)商，國內(nèi)嚴格的限外政策使得鐵獅門將面臨巨額資金結(jié)匯問題。2006年，長和系買下真如地塊的資金最終通過外管局審核耗費了一年時間，鐵獅門的資金更為巨大，審批時期料不會快捷。

　　同時，國家有關(guān)部委為了防止土地沉淀，要求同一幅地塊開發(fā)時間不得超過3年，否則將以土地閑置為由處以罰款或收回。一次性出讓的新江灣城F地塊總體量達到90萬平方米，是否能在3年內(nèi)完成無疑是個問題。