究竟誰能買北京的限價房？政府會出臺什么樣的限制條件？這是現(xiàn)階段北京開發(fā)商和中低收入人群最感興趣的。畢竟，離住總集團西三旗限價房推出市場已經(jīng)不到一年了。

　　2007年4月，北京住總集團拿下了北京市首塊限價房的土地，于是，北京的限價房正式動工。在歷時近一年后，越來越多的開發(fā)商投入了北京限價房開發(fā)的隊伍中。

　　2007年中的一次限價房土地拍賣會上，參與競拍的企業(yè)讓人吃驚，萬科、保利、招商、北辰……在北京，限價房似乎變成了香饃饃。

　　為了更深入的了解北京限價房的現(xiàn)狀，觀點網(wǎng)采訪了北京定都投資管理有限公司董事長鄭延林先生。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在北京有多少限價房你清楚嗎？

北京旅游、北京定都投資管理有限公司董事長 鄭延林

　　鄭延林：這個我也說不好。

　　觀點網(wǎng)：大概有多少你知道嗎？

　　鄭延林：因為現(xiàn)在都是招拍掛地的時候，里面都會拿出一部分做限價房，這就說不好到底有多少了。

　　觀點網(wǎng)：那現(xiàn)在有正式推出市場的限價房了嗎？

　　鄭延林：有。現(xiàn)在已經(jīng)有一塊。但是現(xiàn)在最大的問題是究竟賣給誰？反而這一塊我覺得由于銷售對象不清晰，就像當年經(jīng)濟適用房一樣沒有去界定。

　　觀點網(wǎng)：北京沒有具體的條令去界定可以申請的對象嗎？

　　鄭延林：好像目前還沒有。我們都沒有看見。

　　觀點網(wǎng)：據(jù)我們了解，很多購房者認為限價房的房價還是偏高，你怎么認為？

　　鄭延林：我覺得要看怎么說了，事實上能買到就算不錯了。我覺得這個價格還是要看對什么人，如果目標群體很確定的話，那些人是肯定買不起的。但是沒有界定群體的話，那就反而成為了私下交易的灰色地帶。

　　觀點網(wǎng)：你的意思就像當年的北京天通苑經(jīng)適房？

　　鄭延林：對。我覺得還是要看怎么去界定人群。

　　觀點網(wǎng)：有消息這方面的條令會在什么時候出臺嗎？

　　鄭延林：這不清楚。

　　觀點網(wǎng)：還有很多人擔心限價房的質(zhì)量不如商品房來得好，鄭總怎么看待呢？

　　鄭延林：我覺得對開發(fā)商而言，最關心的問題還是這個房子賣給誰。廉租房很清楚了，經(jīng)濟適用房也很清楚，都有一個機構去弄這些事情。那么限價房賣給誰現(xiàn)在還不知道。

　　觀點網(wǎng)：目標對象這塊比如廣州已經(jīng)有了規(guī)定，像限制是廣州戶籍、年收入等。如果北京也限制只能北京市戶籍人士購買你認為合適嗎？北京實際上很多外來人口。

　　鄭延林：我認為是這樣的，這個沒有什么合適不合適的，這個問題解決不了的，至少暫時解決不了。北京限價房的數(shù)量就很小，本身就不多，你不可能要求他開放給外地戶口的。這個是無法界定的，甚至是不太可能解決的。要不然就可以在全國找一個別處戶口的，來這買一個限價房，然后自己私下處理了。

　　觀點網(wǎng)：可能由于利潤空間相對較小，很多開發(fā)商可能不愿意去做限價房，北京開發(fā)商是這樣的嗎？

　　鄭延林：這不是利潤小一點的問題。因為限價房最關鍵的問題是誰給地？地是從哪里來的？

　　鄭延林：是啊。但是這種捆綁也剛開始沒多久。這個房子大量面世我估計最起碼也是半年以后的事情了。

　　觀點網(wǎng)：那北京限價房的房價現(xiàn)在大概是多少呢？

　　鄭延林：這個現(xiàn)在還說不好。因為現(xiàn)在比較亂。

　　觀點網(wǎng)：鄭總現(xiàn)階段有計劃參與開發(fā)限價房嗎？

　　鄭延林：現(xiàn)在還沒有。

　　觀點網(wǎng)：為什么不愿意參與呢？

　　鄭延林：現(xiàn)在還不合適，再等一段時間看看再說吧。

　　觀點網(wǎng)：以后有計劃去參加開發(fā)？

　　鄭延林：這個應該說不是我專門去計劃參加開發(fā)，而是現(xiàn)在基本每個招拍掛的地塊里面都有限價房相應的指標，或者經(jīng)適房、廉租房、這已經(jīng)是招拍掛的一個條件。

　　觀點網(wǎng)：這種捆綁拍賣會成為你以后拿地著重考慮的因素嗎？

　　鄭延林：不會有任何影響。因為這個都是按成本來算的，大家都會扣除。反正這個在你的地價承受范圍內(nèi)，你自己去考慮吧。這個不會是太大的考慮因素。