在物理學上，從冷水到沸水的臨界點是100攝氏度；而在2007年的中國地產(chǎn)界，這個臨界點是100億元。地產(chǎn)業(yè)儼然已經(jīng)成為一臺造富機器。

　　2007年12月27日，隨著龍湖·春森彼岸一位客戶簽約購房，擬赴港上市的重慶市最大房地產(chǎn)企業(yè)——重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“龍湖地產(chǎn)”)2007年的銷售收入突破100億元大關。

　　龍湖地產(chǎn)的總經(jīng)理周德康近日在電話里告訴《第一財經(jīng)日報》，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)成為中國西部首家銷售收入破百億元的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　受益于樓市火爆，這家西部地產(chǎn)商實現(xiàn)了驚人的增長。就在數(shù)月之前，龍湖地產(chǎn)的集團高級總監(jiān)、公關事務王桐告訴《第一財經(jīng)日報》：“2005年，龍湖地產(chǎn)銷售總額突破20億，2006年突破33億元，2007年全年的銷售總額預計為80億元人民幣，有望沖擊90億元。目前公司的土地儲備為1300萬平方米。”

　　或許連龍湖地產(chǎn)自己也沒有想到，短短幾個月，火爆的樓市已經(jīng)將它提前推入了地產(chǎn)“百億俱樂部”。

　　“在房價的漲聲中，中國內(nèi)地地產(chǎn)巨頭的銷售也是芝麻開花節(jié)節(jié)高，‘百億俱樂部’迅速擴容，一批地產(chǎn)新貴殺了進來。”新加坡仁恒置地集團公司(Yanlord Land Group Ltd.)一位高管評價。

　　和龍湖地產(chǎn)同樣幸運的是綠城房地產(chǎn)集團有限公司(下稱“綠城”)，“154億元”是它的2007年期末成績單，這也是該公司銷售額首度突破百億。與2006同期相比增長107%。

　　2007年，綠城在國內(nèi)26個城市開發(fā)了42個項目，在建面積達530多萬平方米，交付面積達150多萬平方米；全年新開盤項目11個，新開工面積約370萬平方米，新增項目20個，土地儲備總建筑面積達2000多萬平方米。

　　綠城有關負責人公開表示，2008年綠城將努力向“三五年內(nèi)做到全國前三至五名”目標邁進。2008年綠城新開工面積將達到540萬平方米，在建面積超過800萬平方米。

　　盡管各家地產(chǎn)公司最終的銷售數(shù)據(jù)尚在統(tǒng)計之中，但是綜合有關公司的財務信息和公開資料，2007年，已有9家內(nèi)地地產(chǎn)巨頭躋身“百億俱樂部”。

　　在DTZ戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司(下稱“戴德梁行”)綜合住宅服務中國華東區(qū)董事胡港文看來，2007年各地樓市一路向上，價格節(jié)節(jié)攀高。房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤豐厚，使得地產(chǎn)公司在造富運動中，銷售數(shù)據(jù)一路高歌猛進。

　　除了上述2家地產(chǎn)新貴，在2007年，萬科(000002.SZ)、富力地產(chǎn)(2777.HK)、中海、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司(600048.SH)、碧桂園控股有限公司(2007.HK)、上海綠地集團、合生創(chuàng)展集團有限公司(0754.HK)等7家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額昂首跨過百億大關。從相關的公開信息來看，2007年銷售額突破百億的國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)目前有9家，一個龐大的地產(chǎn)界“百億俱樂部”呼之欲出。

　　據(jù)了解，2004年順馳、合生創(chuàng)展、綠地3家突破百億大關；2005年，萬科、合生創(chuàng)展入圍“百億俱樂部”；2006年的名單則是萬科、合生創(chuàng)展、中海、富力地產(chǎn)。

　　其中，2008年1月8日，萬科公告的2007年銷售業(yè)績表明，該公司去年全年銷售面積合計613.7萬平方米，銷售金額合計523.6億元。與之相比，此前市場各方多預測萬科2007年的銷售額應在400億左右。

　　綜合各方信息，2008年，各家地產(chǎn)公司依然看多后市，把新一年的市場銷售目標預設得比較高，提出兩百億、三百億甚至千億目標的公司不在少數(shù)。

　　需要特別指出的是，大華(集團)有限公司、復地(集團)股份有限公司(2337.HK)、金地(集團)股份有限公司(600383.SH)等國內(nèi)一批實力卓著的地產(chǎn)公司在2008年都將會是“攪亂”“百億俱樂部”的巨大變量，顛覆排名榜單。