創(chuàng)輝受資金所累，但誰知道明年開春后的市場呢？說不定市道又好了呢？那時候創(chuàng)輝還能恢復元氣嗎？　　

　　一覺醒來，樓下的創(chuàng)輝租售就關門了，然后整整一個星期都是創(chuàng)輝租售全國大范圍內的門店關門的消息。

　　房子不好賣，中介關門并不奇怪。中天置業(yè)在深圳卷款的消息讓有些人好一陣興奮，其甚至被認為是深圳樓市拐點的一個預兆。隨后倒閉的中介開始一家接一家。創(chuàng)輝關閉部分門店更加讓人看到市場之冷。

　　事實上，創(chuàng)輝租售與國內大部分中介代理公司不同，創(chuàng)輝業(yè)務基本在三級市場，也即是說，創(chuàng)輝絕大部分的業(yè)務是二手房買賣。而國內大部分中介代理公司除了做二手房之外，同時做一手房，也就是幫開發(fā)商把做好的房子賣出去。

　　近兩年來國內三級市場一個極大的隱憂在于三級市場過于依賴炒房。于是可以想象，中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售的日子最近幾個月難受的原因。但同時，另一個事實是，就全國性布點的二手房經紀公司而言，一旦炒房受到抑制，那么經紀公司到底能維持多久？

　　在之前的每一次調控當中，大多數倒閉的多為中小中介機構，而這一次則是大型中介機構開始出現收縮戰(zhàn)線抑或是倒閉的現象。

　　事實上，2007年的調控打破了往年的節(jié)奏，整個下半年房地產均在受到調控，對于現金流要求極強的中介行業(yè)而言，也即是說，很多致力于擴張的中介公司，在被宏觀調控打亂節(jié)奏的情況之下，甚至難以維持半年。

　　然而，二手房市場的利潤幾乎是可以預定的，規(guī)模越大就意味著效益越大，這也是為什么大多數中介行往往比開發(fā)商更熱衷于擴張的原因。

　　從2005年到2007年的房地產高潮當中，當市場交易量大的時候，擴張也就成為可能。但大規(guī)模擴張后的弊病則是，市場突然間冷卻的時候，中介怎么辦？

　　在此方面，中原的經驗似乎值得借鑒，施永青信奉無為而治，其基本方式是當發(fā)現哪些區(qū)域市場好的時候就在該區(qū)域增開分店。當發(fā)現該區(qū)域市場不好的時候，立即撤店。

　　出奇的是，中原卻在市場不好的時候逆市而行，悄然加大門店的數量似乎就看準了有競爭對手要倒掉似的。畢竟是在香港混跡多年的中介行業(yè)的老江湖。

　　我們現在知道的消息，受恒大在廣州首次拍賣中拿下地王后，二手房市場甚至受到了一定的刺激開始回暖，而廣州開發(fā)商在年末的一系列優(yōu)惠似乎在帶動市場，如果不出所料的話，2007年12月及2008年1月，廣州一手房成交量應該有所回升。但價格可能會有一定的跌幅。

　　創(chuàng)輝受資金所累，但誰知道明年開春后的市場呢？說不定市道又好了呢？那時候創(chuàng)輝還能恢復元氣嗎？