剛剛過(guò)去的2007年，上海綠地集團(tuán)銷(xiāo)售額突破350億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，在國(guó)內(nèi)房企中屬于佼佼者。同時(shí)，外界關(guān)注已久的上市計(jì)劃，今年也有望出現(xiàn)突破性進(jìn)展。在這一輪調(diào)控大潮中，讓這家向來(lái)低調(diào)務(wù)實(shí)的房企巨艦處變不驚，繼續(xù)前行。在公認(rèn)的"好孩子"萬(wàn)科之外，一個(gè)新的樣本正在進(jìn)入人們的視野。

　　日前，記者對(duì)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良進(jìn)行了專(zhuān)訪。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良

　　記者：綠地上市計(jì)劃進(jìn)展如何？

　　張玉良：一般上市是為了解決兩個(gè)問(wèn)題，一是內(nèi)部機(jī)制問(wèn)題，比如合理的激勵(lì)機(jī)制等；二是資金問(wèn)題。目前綠地在這兩個(gè)問(wèn)題上都沒(méi)有明顯的壓力，所以進(jìn)展要慢一點(diǎn)。但綠地一定要上市的，因?yàn)橐患夜景l(fā)展要經(jīng)歷三個(gè)階段--全國(guó)化、資本化、全球化，綠地的全國(guó)化已經(jīng)走得很好了，現(xiàn)在要走資本化，下一步是國(guó)際化。最重要的是，公司上市之后，可以給股東更好的回報(bào)。

　　綠地上市有幾種考慮方案，首選目標(biāo)是國(guó)內(nèi)IPO(首次公開(kāi)發(fā)行上市)，如果只是借殼，隨時(shí)都可以了?，F(xiàn)在已進(jìn)入籌備上市的審計(jì)、評(píng)估等實(shí)質(zhì)性階段，估計(jì)此項(xiàng)工作春節(jié)前可以完成。

　　記者：隨著調(diào)控的進(jìn)行，房企上市會(huì)有很多不確定性。上市之前，綠地快速發(fā)展所需資金是如何解決的？

　　張玉良：綠地在全國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目均銷(xiāo)售良好，現(xiàn)金流轉(zhuǎn)速度在加快，同時(shí)，我們積極采用信托等融資工具，比如2007年12月就發(fā)了5億元的信托，而來(lái)自各大銀行的通暢貸款渠道，也給我們的資金運(yùn)轉(zhuǎn)打下了很好的基礎(chǔ)。

　　綠地與多個(gè)海外資本機(jī)構(gòu)有緊密合作，位于江蘇揚(yáng)州的新項(xiàng)目就是與外資合作開(kāi)發(fā)的。去年上半年起，綠地也陸續(xù)有更多項(xiàng)目與外資合作，以較少的自有資金量撬動(dòng)了一些較大規(guī)模的項(xiàng)目。

　　記者：拿地現(xiàn)在是相對(duì)"敏感"的事情，綠地拿地的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　張玉良：綠地始終堅(jiān)持一個(gè)原則：做政府要做的項(xiàng)目。拿地前要看投資環(huán)境好不好，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)是不是處于快速上升通道，我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是不是明顯，要拿的是那些別的企業(yè)拿不了的土地，比如到鄭州建中部第一高樓的標(biāo)志性建筑，其他人覺(jué)得地價(jià)貴做不了，綠地有能力做，就覺(jué)得地價(jià)很便宜。

　　綠地不拿地王，不囤地。在徐州，政府建設(shè)徐州新城，別的開(kāi)發(fā)商拿了土地一年不開(kāi)發(fā)，綠地拿了地三個(gè)月就動(dòng)工。綠地可以花幾十億元在北京市區(qū)拿到項(xiàng)目，但自身的優(yōu)勢(shì)無(wú)法充分體現(xiàn)出來(lái)，所以我們?cè)诤颖蹦昧艘粔K離北京很近的地，今年三月份就會(huì)動(dòng)工。

　　記者：您如何判斷今年樓市，會(huì)不會(huì)有所謂"拐點(diǎn)"？

　　張玉良：北京和上海樓市要重現(xiàn)去年前三季度的快速上揚(yáng)已經(jīng)不可能，但說(shuō)市場(chǎng)到了"拐點(diǎn)"也沒(méi)有足夠依據(jù)。預(yù)計(jì)今年樓市將在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)保持適度增長(zhǎng)，因?yàn)楹芏喑鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步不久，仍有一定上升空間。