合肥城建是去年8月以后首家在A股招股的房地產(chǎn)公司

　　正在招股的合肥城建發(fā)展股份有限公司(下稱“合肥城建”，002208.SZ)，將成為2008年首家在A股IPO的房地產(chǎn)公司。

　　這也是去年8月榮盛發(fā)展(002146.SZ)上市后首家在A股招股的房地產(chǎn)公司。

　　遲至日前才開始招股的合肥城建于2007年10月15日獲得證監(jiān)會發(fā)審委核準通過。根據(jù)其招股書，公司一直從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售和服務，主要在合肥市進行房地產(chǎn)開發(fā)，注冊資本金將近7億元人民幣，截至招股意向書簽署日，公司擁有土地儲備規(guī)劃建筑面積約129.48萬平方米。

　　合肥城建發(fā)行前總股本8000萬股，其控股股東為合肥市國有資產(chǎn)控股有限公司，持有80.25%股份。

　　此次合肥城建擬公開發(fā)行不超過2670萬股，預計募集資金3億元。合肥城建將于明日開始網(wǎng)下配售，并于后日進行網(wǎng)上發(fā)行。其最終發(fā)行價格將于明天公布。

　　2007年10月底，關(guān)于證監(jiān)會暫停房地產(chǎn)A股IPO申請及審批的傳言開始甚囂塵上，隨后，證監(jiān)會新聞處對媒體表示，上述傳言嚴重失實。

　　合肥城建的相關(guān)人員目前正在深圳進行路演，此時距其過會已經(jīng)兩個月有余。記者注意到，合肥城建通過證監(jiān)會發(fā)審委核準是在上述傳言之前。

　　合肥城建是繼浙江廣宇(000537.SZ)和榮盛發(fā)展之后的深圳中小企業(yè)板第三只地產(chǎn)股。其中，榮盛發(fā)展是在上市審批一波三折之后，將上市地點從上海主板轉(zhuǎn)移至深交所中小企業(yè)板的。目前仍不清楚合肥城建的上市申請歷程具體如何，但其總經(jīng)理王曉毅此前曾向媒體透露，公司上市之路亦頗多曲折。

　　由于受政策導向的影響因素比較大，房地產(chǎn)公司的上市往往更能引起市場各方關(guān)注。2007年初就已經(jīng)向證監(jiān)會遞交了回歸A股申請的上海復地(2337.HK)和富力地產(chǎn)(2777.HK)直到現(xiàn)在“回A計劃”仍未獲通過。

　　廣發(fā)證券地產(chǎn)分析師徐子慶表示，一般而言，從遞交材料到最后審批通過，需要6~7個月的時間。

　　南京證券的一份報告指出，近年來，針對國內(nèi)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱、房價上漲幅度過快，以及中小戶型、中低價位普通商品住宅供應不足的問題，國家從金融、稅收、土地、拆遷等方面出臺了相應的宏觀調(diào)控政策，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了很多不確定性。

　　長江證券在其房地產(chǎn)行業(yè)2008年投資策略報告中認為，雖然目前優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股動態(tài)估值已很有吸引力，但是行業(yè)仍籠罩在調(diào)控政策的重壓下，短期內(nèi)刺激股價走出陰霾、撥云見日的動力稍顯不足。

　　不過長江證券同時指出，未來面向城市中等收入家庭的普通商品房將成為市場主流，專注于開發(fā)普通商品住宅的地產(chǎn)公司更值得重點關(guān)注，并繼續(xù)看好估值水平較低、業(yè)績穩(wěn)定成長的區(qū)域龍頭等二線地產(chǎn)公司。