“如果不是年底需回籠資金，不會(huì)這么賣。”2008年1月11日下午，北京韋伯國際發(fā)展中心(下稱韋伯國際)銷售人員表示。當(dāng)天，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在韋伯國際發(fā)現(xiàn)，前期24500元/平方米的公寓均價(jià)，已降為22000元/平方米。另外，與其他很多樓盤一樣，購房者還可以享受折扣優(yōu)惠，房?jī)r(jià)累計(jì)降幅達(dá)3000多元。

　　據(jù)記者了解，在京城樓市，韋伯國際是近年來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)“明降”的項(xiàng)目。隨著傳統(tǒng)“年關(guān)”春節(jié)的臨近，樓市價(jià)格戰(zhàn)正愈演愈烈。

　　京城房?jī)r(jià)首現(xiàn)“明降”

　　韋伯國際位于北京朝陽區(qū)光華路CCTV新址東側(cè)，介于三環(huán)與四環(huán)之間，距三環(huán)僅600米，開發(fā)商為天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司，其最新開盤均價(jià)顯示為23500元/平方米。

　　“現(xiàn)在均價(jià)是22000元/平方米，和幾個(gè)月前相比，價(jià)位低了2000多元。”當(dāng)天，記者以購房者身份咨詢韋伯國際房?jī)r(jià)時(shí)，得到銷售人員如此答復(fù)。

　　銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目開發(fā)商最近在北京又拿了兩塊地，因此急需用錢。在韋伯國際，開發(fā)商除了將房?jī)r(jià)調(diào)低了2000多元外，還推出了打折促銷活動(dòng)。若選擇銀行按揭，可以享受98折的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，而一次性付清房款，則可以得到95折的實(shí)惠。“如果一次性付清享受95折優(yōu)惠，相當(dāng)于每平方米房?jī)r(jià)又下降1000多元。”銷售人員如此表示。

　　記者注意到，項(xiàng)目銷售接近尾聲也是韋伯國際降價(jià)促銷的原因之一。銷售人員稱，韋伯國際一期遺留有4套房子未售出，加上開發(fā)商此前珍藏的22套，全部未銷售房屋不足30套。開發(fā)商希望通過降價(jià)突顯其價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以期達(dá)到快速銷售和清盤的目的。

　　“暗降”促銷愈演愈烈

　　“買C11棟3單元，送奧迪車一輛。”近日，位于北京海淀區(qū)西三旗的富力桃園推出的促銷活動(dòng)成為深圳買房送寶馬車的另一翻版。1月11日，記者致電富力桃園，相關(guān)人員稱，其實(shí)不是送車，而是通過打折沖抵房款。

　　在富力桃園，16000-17000元/平方米的房?jī)r(jià)，打折后為13000-14000元/平方米。銷售人員稱，購買一套C11棟3單元的房子，所享受的優(yōu)惠“相當(dāng)于一臺(tái)(奧迪)車。”另外，在富力桃園，開發(fā)商還推出了購房送停車位，一次性付款9折優(yōu)惠等促銷手段。

　　記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，特別是隨著春節(jié)這一傳統(tǒng)“年關(guān)”的臨近，樓市價(jià)格戰(zhàn)呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢(shì)。“這段時(shí)間，各個(gè)樓盤幾乎都在打折、送東西。”北京一位媒介同行談起開發(fā)商變相降價(jià)(房?jī)r(jià)暗降)時(shí)也有同感。

　　長安驛是位于長安街南側(cè)的酒店式公寓，目前房?jī)r(jià)為3.3-3.4萬元/平方米，據(jù)銷售人員介紹，雖然該樓盤全部為40-100平方米中小戶型，但即使銷售旺季，每個(gè)月也僅能賣出三四套房子。不久前，該樓盤推出了買房送一年物業(yè)管理費(fèi)，銷售情況有所好轉(zhuǎn)。“從去年12月初到現(xiàn)在，總共賣出了十幾套房子。”一位孫姓售樓小姐告訴記者。

　　記者經(jīng)過調(diào)查粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前，北京變相降價(jià)即房?jī)r(jià)“暗降”的樓盤多達(dá)50多個(gè)。如波特蘭花園贈(zèng)送私家花園及進(jìn)口廚房家電，公園15號(hào)送別墅車位，金碧湖畔贈(zèng)價(jià)值近40萬元廚衛(wèi)精裝等等。與前段時(shí)間相比，樓盤折扣也越來越低，像富力桃園、桃花島金街折扣都低到9折。

　　另外，信然廣場(chǎng)對(duì)買房的客戶除了贈(zèng)兩年物業(yè)費(fèi)、契稅以及維修基金、印花稅之外，額外還贈(zèng)送27777元?jiǎng)?chuàng)業(yè)基金。

　　就連潘石屹旗下的SOHO北京公館也加入了樓市價(jià)格戰(zhàn)的行列。在SOHO北京公館，售樓人員告訴記者，購房者可獲贈(zèng)價(jià)值5萬元的全套家電，這還不包括隨贈(zèng)的家具、床單、被褥等。另外，銀行按揭及一次性付款的客戶，分別可以享受99折和94折房?jī)r(jià)的優(yōu)惠。除了上述林林總總的促銷與優(yōu)惠措施，前5名簽約客戶以及任何購房者，額外還可獲得2%的房?jī)r(jià)折扣。最后，老潘還贈(zèng)送每位購房者2萬元的物業(yè)積分(可沖抵物業(yè)費(fèi))。

　　房?jī)r(jià)高企，誰在買房？

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在2007年9月，北京五環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)就已接近14000元/平方米，四環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)則逼近15000元/平方米。“北京房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，普通百姓已經(jīng)買不起！”談及“高不可及”的北京房?jī)r(jià)，許多市民都有類似的感慨。

　　在這種背景下，眼下到底誰在買房呢？為此記者展開了一番調(diào)查。

　　“在我們這里買房的人都是高層次的人群，有公司老總，私企老板，也有大學(xué)教授，總之，購房群體屬于"社會(huì)金字塔"上層人士。”韋伯國際銷售人員表示。

　　在長安驛，銷售人員則透露，購房者主要以投資為主，自住僅約占30%左右，這與記者近日在河北燕郊調(diào)查的情況相仿。在燕郊，90%的購房者來自北京，購房者中首次置業(yè)及自住比重約為30%，另有大約70%的購房者為投資客，前者主要以北京普通工薪階層人士為主。

　　銷售人員告訴記者，在長安驛，購房者主要為涉外高管、使館區(qū)隨從人員以及CBD金領(lǐng)。“一般都是郊區(qū)有房，在國貿(mào)附近上班、事業(yè)有成的人士。”

　　在富力桃園，購房者身份則比較復(fù)雜，不過，仍主要以附近收入較高的IT從業(yè)人士和白領(lǐng)為主，也有經(jīng)商的生意人和附近清華、北大的教授，甚至還包括山西煤老板及溫州炒房者。

　　2008，樓市何去何從

　　“2008年北京房屋均價(jià)肯定將會(huì)出現(xiàn)下降。”資深房地產(chǎn)從業(yè)人士蔡金水在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2008年起，北京將重點(diǎn)發(fā)展11個(gè)新城，由于市區(qū)已幾乎沒什么項(xiàng)目，五環(huán)以內(nèi)可供出讓的土地也非常有限，別墅不讓蓋。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租住房建設(shè)力度的加大，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用，“均價(jià)將被拉下來。”

　　蔡金水表示，其實(shí)早在一年前，北京市社會(huì)科學(xué)院推出的藍(lán)皮書就曾指出，2007年北京房?jī)r(jià)將理性回歸，2008年北京仍將延續(xù)這一趨勢(shì)。

　　“從北京市政府和房協(xié)掌握的數(shù)據(jù)來看，北京的房子自住已經(jīng)足夠，并不缺房，所謂"供不應(yīng)求"根本不存在。”他說，至于2008年北京絕對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，關(guān)鍵要看物價(jià)走勢(shì)與通貨膨脹因素。蔡金水認(rèn)為，2008年北京房?jī)r(jià)仍有下行空間。

　　對(duì)于目前北京出現(xiàn)的個(gè)別樓盤價(jià)格“明降”，會(huì)否演變?yōu)?008年房?jī)r(jià)全線下降，中原地產(chǎn)李文杰持否定的觀點(diǎn)。李文杰說，當(dāng)前房?jī)r(jià)的變動(dòng)屬于階段性的波動(dòng)，表現(xiàn)為成交量減少，價(jià)格敏感度高，主要是受信貸政策的影響，但是樓市的長期走向不會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)仍有一定上漲空間，“除非中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”

　　不過，李文杰指出，眼下樓市觀望氣氛還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。來自權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2007年12月，北京一手房成交僅7000多套，平均為每天200多套，較之先前的日成交400多套，再次下滑了50%。

　　李文杰預(yù)計(jì)，樓市的此次“寒冬”將會(huì)持續(xù)到2008年3月兩會(huì)期間，開發(fā)商還有一段異常難熬的日子。

　　中國指數(shù)研究院一份分析研究報(bào)告指出，北京近期房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，導(dǎo)致交易量大幅下降，房?jī)r(jià)在經(jīng)過數(shù)月的快速上漲后，開始出現(xiàn)震蕩調(diào)整。

　　有人說，北京現(xiàn)在是“中介追著新盤跑，哪里中介多，哪里房?jī)r(jià)高”——我家就在這樣一個(gè)新盤里。

　　這個(gè)小區(qū)不僅是新盤，還是項(xiàng)目一期，周圍大規(guī)模的二、三期樓宇正在建。搬進(jìn)新居不久我就發(fā)現(xiàn)，樓下的底商幾乎全被房屋中介“占領(lǐng)”了，大大小小十幾二十家，多是響當(dāng)當(dāng)?shù)拿浦薪楣荆u的則主要是我住的小區(qū)和附近房源。我一直很納悶，新盤怎么天天有這么多二手房賣，難道自己住的小區(qū)里全是“炒房客”？

　　一系列調(diào)控沒能阻止二00七年中國房?jī)r(jià)一路絕塵的上漲。臨近歲末，深、滬、穗等地樓市量?jī)r(jià)齊跌的消息不脛而走。而中國最大房企萬科深穗樓盤的率先降價(jià)以及萬科老總王石“三四年內(nèi)不要買房”的建議更是讓全國樓市卷入了“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)。中國房地產(chǎn)形勢(shì)的陡然逆轉(zhuǎn)，使二00八年中國房地產(chǎn)的走勢(shì)顯得撲朔迷離。