其中，萬(wàn)科2007年的銷售額已經(jīng)突破500億大關(guān)；中海地產(chǎn)全年的銷售額在200億左右；富力地產(chǎn)全年的銷售額在160億左右

　　2007年已經(jīng)離去，盡管年底樓市成交量有所下降，但全年樓市總體火爆，開(kāi)發(fā)商們獲利豐厚。記者通過(guò)采訪了解到，2007年全年，已經(jīng)有7家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破一百億大關(guān)，業(yè)界巨頭的地位、實(shí)力正在增強(qiáng)。

　　七家企業(yè)跨越百億

　　綜合有關(guān)公司的財(cái)務(wù)信息和采訪內(nèi)容，記者了解到2007年已經(jīng)有萬(wàn)科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生七家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破一百億大關(guān)，但目前獲悉的多是大體數(shù)據(jù)，各家公司的詳細(xì)數(shù)據(jù)尚在統(tǒng)計(jì)之中。

　　其中，萬(wàn)科2007年的銷售額已經(jīng)突破500億大關(guān)；中海地產(chǎn)全年的銷售額在200億左右；富力地產(chǎn)全年的銷售額在160億左右；保利地產(chǎn)(600048行情,資料,評(píng)論,搜索)的全年銷售額也約在160億左右；來(lái)自碧桂園方面的信息顯示，2007年碧桂園的全年銷售額應(yīng)該在150億左右，此外，上海綠地集團(tuán)、合生創(chuàng)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年銷售額也已經(jīng)確定突破百億。

　　相比往年，2007年銷售額突破百億的企業(yè)家數(shù)明顯增多，2004年有順馳、合生、綠地三家突破百億大關(guān)；2005年為萬(wàn)科、合生；2006年突破百億大關(guān)的房企為萬(wàn)科、中海、富力、合生。

　　萬(wàn)科突破500億

　　1月8日，萬(wàn)科公告的2007年銷售業(yè)績(jī)表明，該公司去年全年銷售面積合計(jì)613.7萬(wàn)平方米，銷售金額合計(jì)523.6億元。此前市場(chǎng)各界多預(yù)測(cè)萬(wàn)科2007年的銷售額應(yīng)在400億左右，最后的銷售額結(jié)果好于市場(chǎng)預(yù)期，創(chuàng)造了業(yè)界神話。此前房地產(chǎn)行業(yè)的全年銷售紀(jì)錄為212億，為萬(wàn)科2006年創(chuàng)造。

　　根據(jù)2006年年報(bào)，萬(wàn)科2006年實(shí)現(xiàn)銷售面積322.8萬(wàn)平方米，銷售金額212.3億元，比2005年分別增長(zhǎng)39.3%和52.2%。據(jù)此測(cè)算，萬(wàn)科2007年銷售明顯提速，年銷售面積同比增長(zhǎng)90.12%，銷售金額同比增長(zhǎng)146.63%。

　　2007年12月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積76.7萬(wàn)平方米，銷售金額61.7億元。中銀國(guó)際方面對(duì)此分析認(rèn)為，在貸款從嚴(yán)的大環(huán)境下，萬(wàn)科12月的銷售額逆勢(shì)猛增，超出預(yù)期近20億元，顯示該公司加快了在廣州和深圳項(xiàng)目推盤(pán)力度，并且對(duì)新開(kāi)盤(pán)給予較周邊同類項(xiàng)目更優(yōu)惠的售價(jià)，這種主動(dòng)出擊的做法有利于萬(wàn)科回收現(xiàn)金來(lái)面對(duì)即將到來(lái)的行業(yè)整合。

　　樓市火爆成就七雄

　　在2007年，全國(guó)樓市價(jià)格普遍出現(xiàn)上漲，也正是旺盛的樓市景象，成就了百億軍團(tuán)的大擴(kuò)容。

　　有市場(chǎng)人士表示，2007年內(nèi)的房?jī)r(jià)上升，是多重因素共同作用的結(jié)果。既有因經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入水平增加引致的自住需求增加；也有因流動(dòng)性過(guò)剩所產(chǎn)生的投資性需求提升。此外，住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整過(guò)程中，一方面小戶型供應(yīng)尚未集中入市，大戶型供應(yīng)減少的預(yù)期卻提前兌現(xiàn)；另一方面，2006年6到9月規(guī)劃調(diào)整使得新開(kāi)工面積大幅減少，在幾個(gè)月后必將導(dǎo)致市場(chǎng)可售資源的減少，這都將使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性的上升。

　　在樓市火爆的刺激作用下，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)豐厚，作為龍頭的多家房地產(chǎn)企業(yè)更是獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

　　業(yè)界高度重視碧桂園

　　在大戰(zhàn)之前，通常是戰(zhàn)斗各方密集地收集對(duì)方的信息，情報(bào)戰(zhàn)滿天飛，戰(zhàn)場(chǎng)如是，商場(chǎng)也如是。

　　業(yè)內(nèi)最牛的公司多年來(lái)一直是萬(wàn)科，近兩年碧桂園勢(shì)頭更猛。通過(guò)萬(wàn)科近期對(duì)碧桂園的高度重視，已經(jīng)可以感受到未來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)的端倪了。

　　2006年碧桂園的銷售額為79.4億元，按照記者了解的情況，2007年碧桂園的銷售額在150億元左右，增幅將近100%，這種成長(zhǎng)速度，相當(dāng)驚人。雖然比萬(wàn)科2007年增長(zhǎng)146%，相對(duì)遜色，但在大型房地產(chǎn)企業(yè)中，100%的增幅已經(jīng)相當(dāng)驚人。碧桂園的發(fā)展模式引起了各界的高度關(guān)注。

　　市場(chǎng)有傳言，萬(wàn)科集團(tuán)高管2007年底還專門(mén)拜會(huì)了碧桂園的高層。2007年底，萬(wàn)科集團(tuán)戰(zhàn)略與投資管理部針對(duì)碧桂園作出了《碧桂園高速發(fā)展之謎》的專題報(bào)告。

　　通過(guò)對(duì)萬(wàn)科和碧桂園進(jìn)行對(duì)比后，萬(wàn)科方面總結(jié)的結(jié)果是：碧桂園近幾年的年收入增速與萬(wàn)科相近，但凈利潤(rùn)提升比萬(wàn)科高；碧桂園的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率持續(xù)上升；萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，而碧桂園的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。碧桂園的公司資質(zhì)非常出色。

　　發(fā)展模式漸次清晰

　　對(duì)碧桂園，萬(wàn)科方面最后的評(píng)價(jià)是：碧桂園在眾多方面已經(jīng)作出了符合自己情況和市場(chǎng)需求，而且相互配合的選擇，在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和資金風(fēng)險(xiǎn)方面能力較強(qiáng)，清晰的業(yè)務(wù)策略和堅(jiān)決的貫徹執(zhí)行，使碧桂園實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的快速發(fā)展。但該公司政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、人事風(fēng)險(xiǎn)較大。短期內(nèi)，公司的管理模式有助于快速發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)張，但未來(lái)隨著企業(yè)規(guī)模膨脹，地域多元化和業(yè)務(wù)復(fù)雜程度提高，原有管理風(fēng)格能否繼續(xù)支持企業(yè)發(fā)展和人員成長(zhǎng)將面臨很大挑戰(zhàn)。

　　在萬(wàn)科研究別家公司的時(shí)候，萬(wàn)科本身也是多家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的重點(diǎn)研究對(duì)象。據(jù)記者了解，在已經(jīng)進(jìn)入百億陣營(yíng)的企業(yè)中，有多家企業(yè)對(duì)萬(wàn)科一直處于密切觀察、調(diào)研之中，互相間的"情報(bào)戰(zhàn)"頗為頻繁。

　　有市場(chǎng)人士分析說(shuō)，到2008年，各家公司的發(fā)展模式將會(huì)進(jìn)一步清晰，萬(wàn)科在主流住宅市場(chǎng)的地位將會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)固；而碧桂園的低價(jià)模式也將進(jìn)一步發(fā)力；相比而言，富力地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面也該進(jìn)入收獲期，在總結(jié)彼此發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，幾家地產(chǎn)公司各自的發(fā)展模式將越來(lái)越清晰，但競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果如何，只能等市場(chǎng)驗(yàn)證了。

　　競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步激烈

　　隨著樓市的發(fā)展，大型房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)越來(lái)越激烈，核心城市的好地塊，經(jīng)常會(huì)引來(lái)國(guó)內(nèi)眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)價(jià)廝殺。針對(duì)2008年，各家企業(yè)紛紛預(yù)測(cè)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步激烈。

　　有市場(chǎng)人士表示，預(yù)計(jì)在2008年之后，各地的經(jīng)濟(jì)適用房等保障型住房將陸續(xù)上市，這將從實(shí)際需求、消費(fèi)心理等方面造成重大影響，類似于2007年中的那種樓市火爆情形，不大可能再度出現(xiàn)，這就從行業(yè)層面決定了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。

　　從公司角度分析，各家公司都把2008年的市場(chǎng)銷售目標(biāo)定得比較高。從記者了解的情況看，提出千億、三百億、兩百億目標(biāo)的公司不在少數(shù)。

　　需要注意的是，在百億軍團(tuán)之外，國(guó)內(nèi)還有大量的實(shí)力卓著的房地產(chǎn)公司，其中多家公司已計(jì)劃在2008年要沖入百億陣營(yíng)。

　　由此來(lái)看，各個(gè)層面的信息都顯示，2008年各家公司的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈。