新希望欲借“殼”地產(chǎn)上市，分析人士稱，“殼”公司農(nóng)業(yè)等業(yè)務(wù)將拆分

　　“公司將會(huì)向ST玉源注入新希望的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但不是大農(nóng)業(yè)類的主營業(yè)務(wù)，進(jìn)一步的方案尚未完全確定。”1月8日，新希望集團(tuán)有限公司(下稱“新希望”)副總裁王航在接受記者采訪時(shí)表示。

　　1月7日，ST玉源(000408)發(fā)布公告稱，公司大股東北京路源世紀(jì)投資管理有限公司與新希望集團(tuán)有限公司已簽署《合作意向書》，雙方擬對ST玉源進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。一知情人士向記者透露，最大可能是注入新希望的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

劉永好：新希望集團(tuán)董事長

　　ST玉源絕處逢生

　　ST玉源傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)主要有陶瓷產(chǎn)品、化工原料、棉花加工、中密度板等四大領(lǐng)域。2007年，房地產(chǎn)成為ST玉源開始運(yùn)作的新主營業(yè)務(wù)。

　　其在2007年可謂一波三折。從2007年10月份擬定向增發(fā)，其股價(jià)跌破增發(fā)價(jià)，使得ST玉源不得不重新修改增發(fā)定價(jià)方案。并且，按照定向增發(fā)擬轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的ST玉源，也面臨著政府審批的風(fēng)險(xiǎn)。

　　　2007年10月份，ST玉源以1.7億元的價(jià)格收購鹽城住友公司全部股權(quán)，又以3.5億元價(jià)格收購江蘇花橋國際商務(wù)城項(xiàng)目。但在定向增發(fā)未果的情況下，新希望的進(jìn)入無疑拯救了ST玉源。

　　1月8日，ST玉源一位負(fù)責(zé)人告訴記者，新希望集團(tuán)的進(jìn)入，必然帶來新的進(jìn)展，因此公司上下都很振奮，希望將是一個(gè)大的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　　但分析人士指出，此資產(chǎn)重組實(shí)為ST玉源的無奈之舉，而新希望的入主，也是趁機(jī)逢低吸納。接下來，雙方估計(jì)將對重組價(jià)格有一番博弈。

　　上述ST玉源負(fù)責(zé)人稱，新希望是否成為控股股東，以及將如何對公司業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，還要等雙方制定好更具體的合作計(jì)劃才能對外發(fā)布公告，目前還有很大的不確定性。

　　新希望地產(chǎn)借“殼”上市？

　　但新希望是否借“殼”實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)上市？記者致電王航時(shí)，他稱，公告中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”并非公司大農(nóng)業(yè)類主營業(yè)務(wù)，但他并未透露具體的重組資產(chǎn)為哪塊業(yè)務(wù)。

　　“目前新希望集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)體系包括農(nóng)牧業(yè)、金融投資、房地產(chǎn)、化工、商貿(mào)物流等，除了農(nóng)牧業(yè)之外，金融投資和房地產(chǎn)顯然就是新希望集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。既然已明確不會(huì)將農(nóng)牧業(yè)資產(chǎn)注入ST玉源，那其借‘殼’ST玉源拆分房地產(chǎn)上市的可能性最大。”平安證券一分析師告訴記者。

　　　該分析師同時(shí)表示，新希望看中的顯然是ST玉源的良好資產(chǎn)，對于像陶瓷這類不良業(yè)務(wù)，如何拆分不好判斷，但如果實(shí)現(xiàn)控股，不排除將ST玉源化工原料、棉花加工等業(yè)務(wù)拆分至新希望的可能。

　　　一方面，新希望能夠借“殼”實(shí)現(xiàn)做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的野心；另一方面，可以獲得ST玉源大農(nóng)業(yè)資產(chǎn)，新希望董事長劉永好可謂一石二鳥。

　　　劉永好曾經(jīng)說，最理想的狀態(tài)是集團(tuán)下面分為大農(nóng)業(yè)一塊，金融一塊，化工一塊，地產(chǎn)一塊，形成一個(gè)大的體系。他還表示，至2009年，至少會(huì)向房地產(chǎn)市場投資30億元。

　　一分析人士指出，新希望利用資本市場，實(shí)現(xiàn)不同業(yè)務(wù)分拆上市的計(jì)劃，應(yīng)該是從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始。

　　　“劉永好曾經(jīng)說房地產(chǎn)是新希望的‘新希望’，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)投入小、收益大，而且近幾年正是發(fā)展高峰期，未來房地產(chǎn)公司上市也越來越難，此次新希望旗下的房地產(chǎn)如果借殼ST玉源成功上市，必將帶動(dòng)整個(gè)公司發(fā)展勢頭。”此分析人士說。