密集的調(diào)控政策，讓各地樓市成交節(jié)節(jié)下滑。然而，一片低迷聲中，卻有樓盤高調(diào)宣揚房子熱銷，甚至又出現(xiàn)購房人徹夜排隊搶房的情景。記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“逆市飄紅”，原來多是開發(fā)商自編自唱的一出“空城計”。

　　失真的“開門紅”

　　不少南京購房人對去年11月底12月初的一紙樓市軟文印象深刻：“××花園甫一亮相便成為萬眾矚目的焦點，開盤熱銷24小時基本售罄……”

　　據(jù)悉，該樓盤當時共推出400余套房源，按開發(fā)商的說法，眾多購房者凌晨就趕至售樓處排隊。如此火爆的“開門紅”令他們自己都倍感意外?？墒呛芸?，開發(fā)商的自我宣傳就遭到質(zhì)疑。

　　家住南京龍江湛江路的孟先生告訴記者，11月中旬替兒子看婚房，因為這家樓盤離自己現(xiàn)居地很近，所以想買，哪知銷售人員告訴他，早沒房了。見孟先生遺憾，銷售人員私下支招兒：真想要也好辦，附近一家房產(chǎn)中介就有他們樓盤的房源，“只不過要多付5萬元‘房號費’”。

　　事后記者查實，這家樓盤開盤之前，就已經(jīng)把期房相當一部分房源轉(zhuǎn)移到了中介公司“提前消化”，通過營造“奇貨可居”的假象，再炒賣房號違規(guī)牟利。所謂400余套房源當天銷售一空，顯然失真。

　　虛構(gòu)的“銷售場面”

　　1月1日凌晨0：58，南京江北一家樓盤推出新房源。從開發(fā)商事后的描述中，我們看到的是一幅熱氣騰騰的銷售場面：氣溫驟降10度，300余位購房人棉衣加身等待開盤，迫于購房者要求，不得不提前2小時推出最新房源。開盤后不到1個小時，128套房源就陸續(xù)被選走。

　　“哪來的128套？”開盤當天就去看房的市民曹小姐對此“場面”描述進行了反駁：“當天現(xiàn)場，工作人員就有幾十位，加上購房人，總共才100人左右。再說，看房人大多三三兩兩的，真正的‘購房意向’估計也就在幾十套左右。”據(jù)她講，這家樓盤號稱對前400名購房人給予8-3萬元不等的優(yōu)惠，但實際上卻暗設(shè)門檻，辦理公積金貸款和組合貸款的都不能享受“優(yōu)惠”；選房還要先交1萬元保證金，即便最后不要，1萬元也要3個月后才能退。她后來就沒在這里買房。

　　開盤第二天，這家樓盤又推出購房貼息活動，稱“凡按揭購房的客戶，購房貼息6%”。如果一夜便能消化100多套房源，為何接二連三促銷？記者與這家樓盤的銷售人員交談，聽到了這樣的“真實告白”：這次推出在售的還有兩三百套，什么時間能賣完，心里真沒底。

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，截至七天之后的1月7日，這家樓盤新推出房源，僅認購35套、成交5套，與開發(fā)商宣稱的數(shù)字相差懸殊。

　　編造的“漂亮答卷”

　　去年12月底，蘇州工業(yè)園區(qū)一家樓盤開盤，價格10800元-12500元/平方米，對于這一“天價”樓盤的銷售，開發(fā)商以“漂亮的答卷”來形容。“當天到售樓處來選房的客戶達到了近300組，100多套住宅迅速被消化，銷售率迅速超過80%。這在已習慣端著架子的蘇州高檔房市場還是頭一遭！”

　　記者有一位就職于當?shù)氐禺a(chǎn)研究機構(gòu)的朋友，當時受開發(fā)商之邀參加了開盤新聞發(fā)布會。然而，她現(xiàn)場踩點的情況，卻與開發(fā)商的說法“南轅北轍”：“開發(fā)商打出了蘇州樓市難見的95折優(yōu)惠，但現(xiàn)場看房人仍然比較稀落，都覺得即便是打折，這個房價還是高。”

　　根據(jù)朋友就職機構(gòu)的研究，受宏觀調(diào)控的影響，目前蘇州各個樓盤銷售勢頭明顯減緩，業(yè)內(nèi)稱之為“去化速度開始趨緩”，個別樓盤甚至滯銷降價。“上述這一樓盤‘高科技精裝修’，當?shù)叵M者接受度有限，所以，不可能擺脫冷銷的局面。”朋友說。

　　“這是開發(fā)商唱的一出‘空城計’，他們這樣做，是給自己打‘強心針’”。蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅這樣剖解開發(fā)商的心態(tài)，“現(xiàn)在樓市整體銷售不旺，一些開發(fā)商認為，自己的陣腳不能亂，如果自己的氣勢軟下來，生存就更難以為繼了。”而市場研究人士史東稱，熱賣、熱銷，只不過是開發(fā)商的一種自我炒作。“購房人一向是‘買漲不買跌’，加之后市不明，此時任何樓盤都難以創(chuàng)造奇跡。”以南京為例，年關(guān)前后，全市至少有10余家樓盤都端出了優(yōu)惠大餐，但即使這種變相降價的方式也難以吸引購房人群，2007年12月31日-2008年1月6日一周時間內(nèi)，全市日均認購住宅僅182套，日均成交住宅僅97套。