房地產(chǎn)飆漲不利于社會(huì)穩(wěn)定，中國政府將進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)，中國國土資源部擬進(jìn)一步收緊信貸對(duì)付囤房囤地的地產(chǎn)商。知情人士透露，在未來政策框架中，囤積土地的企業(yè)可能受到最為嚴(yán)厲的處罰將是被限制融資，包括信貸融資和資本市場(chǎng)上的再融資。

　　知情人士指出，國土資源部正制定處理閑置用地的相關(guān)新辦法，在新規(guī)定中，土地閑置在達(dá)到“無償收回”程度前，房企所承擔(dān)的也將不再僅僅是20%的土地閑置稅。對(duì)違法用地的項(xiàng)目，一律禁止銀行發(fā)放信貸，并禁止在資本市場(chǎng)上進(jìn)行融資。

　　北京師大金融研究中心主任鐘偉表示，“高價(jià)買地再行增發(fā)”已成為房地產(chǎn)企業(yè)固定的套路，導(dǎo)致沉淀在未開發(fā)土地上的資金上兆元。如果上述規(guī)定能夠公布，肯定能遏制企業(yè)囤積土地的行為。雖然有關(guān)措施實(shí)施時(shí)，要大陸央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)配合，不過目前國務(wù)院已經(jīng)認(rèn)可“限制囤地企業(yè)融資”的思路，在正式執(zhí)行后，如果有相關(guān)機(jī)構(gòu)違反政策，將直接追究主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

　　中國國務(wù)院發(fā)出通知，在全國范圍徹查閑置建設(shè)用地，并限時(shí)于今年六月前匯總各地閑置用地詳情。國土資源部正在制定針對(duì)閑置用地規(guī)例，包括違規(guī)土地囤積地產(chǎn)商不僅要征繳20%土地閑置費(fèi)，還可能限制市場(chǎng)融資，從資金鏈上打擊囤地行為。

　　中國國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》將陸續(xù)下發(fā)到各地，統(tǒng)一安排的清查工作將大規(guī)模展開，主要針對(duì)以各種方式出讓的城鎮(zhèn)建設(shè)用地及新增建設(shè)用地的閑置情況。清查重點(diǎn)主要是房地產(chǎn)用地，其次為工業(yè)用地次。

　　閑置用地的標(biāo)準(zhǔn)，一是土地使用權(quán)證辦理完成后一年未動(dòng)工開發(fā)；二是動(dòng)工開發(fā)，但兩年內(nèi)開工面積未達(dá)到三分之一，及完成投資額沒有達(dá)到總投資額25%，出現(xiàn)這兩種情況中的任何一種，都將在這次清查當(dāng)中認(rèn)定為閑置土地。