但經(jīng)濟(jì)學(xué)家似乎忘記了，如果開發(fā)商心理崩盤的話，中國的房價就真的要降了。　　

　　就在恒大剛剛以41億拍下廣州天河地王之后，上周末，恒大在廣州三大樓盤同時展開優(yōu)惠活動。原本售價10000的黃浦區(qū)“金碧領(lǐng)秀國際”在上周末以7300元的一口價開售。

　　恒大銷售人員甚至不隱諱的說是為了新拍下的地回款，是以恒大極其強(qiáng)調(diào)回款速度，活動要求下定后三至五日內(nèi)到總部辦理首付，一周內(nèi)辦理銀行按揭。

　　有趣的是恒大可能開辟了一手拍地王，一手降價的先例。原本因為恒大拍下地王而興奮莫名，不知道在拍賣現(xiàn)場那些為其鼓掌的廣州地產(chǎn)界人士此時作何感想。許家印向來行事不按常理出牌，這一次，似乎已然是為了上市而赤裸裸的拍地了。與任志強(qiáng)非得逮著王石不點名的臭罵一通不同，許教授著實讓人跌破眼鏡?；蛟S許家印本人也看好開春后的廣州樓市。

　　關(guān)于房價拐點的說法，當(dāng)前開發(fā)商的心態(tài)似乎有問題。我們基本可以做一個劃分，任志強(qiáng)是鮮明的“挺漲派”，這一派還有一個大佬是孟曉蘇。王石是鮮明的“挺跌派”，好像沒什么人支持王石。當(dāng)然也有中間分子，例如說潘石屹，他既不鮮明地說房價要漲，也不鮮明地說房價要跌，他說一切似乎要漲，但是他看不清宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢。

　　關(guān)于房價的拐點似乎依然呈現(xiàn)了一個眾生相，搞房地產(chǎn)的，也許沒有今天這么矛盾過吧。哪怕是在從前的苦日子里。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家們不去說了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們只會講經(jīng)濟(jì)規(guī)律與數(shù)據(jù)，講錢的多少，經(jīng)濟(jì)學(xué)家很少去關(guān)注開發(fā)商的死活，他們不知道拿下一個地王，如果沒錢付款的話會非常麻煩，就更想不到許家印會一邊拿地王，一邊降價賣房。他們搞不清開發(fā)商面對房價瘋狂上漲是一個什么心態(tài)。反正我知道很多開發(fā)商自己心里也沒底，都是生意人，知道價格漲得越瘋，就摔的越慘這樣樸實的道理，但他們不能不定高價，因為別人定了高價。

　　還有就是開發(fā)商不得不上市，要不就要讓萬科這樣的企業(yè)收購了，但是上了市就不得不儲備土地，要不你的股票要完蛋，你原本寄托的資本市場融資的方式要完蛋。

　　開發(fā)商在賣瘋了房子數(shù)錢的同時其實過得挺苦的，關(guān)于暴利，很多人以為開發(fā)商愿意，殊不知盲目的漲價與擴(kuò)張本身就是被動的。理性的生意人都想把自己的生意做得踏實一點。

　　回過頭來說經(jīng)濟(jì)學(xué)家，其實我知道很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家是知道事情的真?zhèn)蔚?，但是輿論的利害主?dǎo)了他們的言論。他們要不就說老百姓喜歡聽的，要不就說老百姓不喜歡聽的。輿論對于經(jīng)濟(jì)學(xué)家而言，本身就是利益。

　　但經(jīng)濟(jì)學(xué)家似乎忘記了，如果開發(fā)商心理崩盤的話，中國的房價就真的要降了，定價的畢竟是他們。任志強(qiáng)顯然比經(jīng)濟(jì)學(xué)家更知道這個道理。

　　所以王石的日子最近肯定很苦，他幾乎成了開發(fā)商的公敵。本人就有些毛了，你是老大，你說點鼓舞士氣的話不好，為啥偏偏要說，拐點來了呢？還鼓勵別人三到四年不買房。