“今典集團(tuán)確有上市的打算，主要是將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市為主，上市的時(shí)間表目前還沒有最終確定。”

　　久未在京城地產(chǎn)市場露面的張寶全又一次引起業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這次關(guān)注的核心則是張寶全旗下的今典集團(tuán)開始籌備上市的消息。“今典集團(tuán)確有上市的打算，主要是將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市為主，上市的時(shí)間表目前還沒有最終確定。”昨日，今典集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者，同時(shí)該負(fù)責(zé)人否認(rèn)了先將商業(yè)打包上市的說法。不久前，張寶全也明確對外表示，為了解決上市前的土地儲備問題，今典集團(tuán)計(jì)劃在今年5月底之前增加大約1000畝的土地儲備。

　　土地儲備是張寶全首要完成的功課

　　據(jù)記者所了解，今典集團(tuán)的主要地產(chǎn)項(xiàng)目在北京和海南，其中北京區(qū)域的項(xiàng)目主要以住宅和商業(yè)為主，目前開發(fā)的項(xiàng)目主要包括今日家園、今典花園、蘋果社區(qū)、蘋果派等，總開發(fā)面積達(dá)150多萬平方米。海南的項(xiàng)目主要為已經(jīng)開始營業(yè)的海南紅樹林酒店，及2007年7月份左右拿到的海南三亞海棠灣酒店用地地塊。

　　目前，今典集團(tuán)除了北京蘋果社區(qū)還有少量酒店式公寓在銷售之外，北京幾乎再無存貨，惟一的儲備只有去年在海南三亞海棠灣拿下的320畝七星級酒店土地。顯然對于今典集團(tuán)來說，籌備上市首先要解決的則是土地儲備的問題，這對每一個(gè)準(zhǔn)備上市的地產(chǎn)公司來說，是必須完成的“功課”，今典集團(tuán)也不例外。

　　去年張寶全拿到海南地塊后接受記者采訪時(shí)表示，北京土地市場競爭太激烈，土地市場的競爭已經(jīng)成為資本的競爭。雖然今典集團(tuán)也積極參與土地的公開出讓，但面對那些上市公司頻繁天價(jià)拿地的手法，今典集團(tuán)完全依靠自有資金是競爭不過這些上市地產(chǎn)公司的。

　　讓張寶全意識到公司上市的必要性的，主要是土地市場的激烈競爭。上市公司全國瘋狂圈地的行為應(yīng)該對張寶全的觸動(dòng)很大。于情于理來講，張寶全好像很難找到不上市的理由了。

　　選擇在較發(fā)達(dá)、有文化歷史的大中城市拿地

　　在張寶全上市的消息中，最初的版本則是張寶全要將旗下的商業(yè)地產(chǎn)首先打包上市，因?yàn)閷τ谀壳暗目陀^現(xiàn)實(shí)來說，張寶全在商業(yè)地產(chǎn)方面的操作顯然比土地儲備優(yōu)越得多。張寶全在海南的兩個(gè)項(xiàng)目全部為酒店，目前開始經(jīng)營的海南紅樹林酒店已經(jīng)給今典集團(tuán)帶來不菲的收益。此外，張寶全在北京的項(xiàng)目中，商業(yè)占到30%比例。主要包括北京蘋果二十二院街、“空間#zhPoint#蒙太奇”、今日美術(shù)館、“極度體驗(yàn)”潛水俱樂部等項(xiàng)目。目前，這些商業(yè)項(xiàng)目都為今典集團(tuán)帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　據(jù)今典集團(tuán)有關(guān)人士透露，近來張寶全的主要任務(wù)就是去不同的城市洽談合作拿地。按照今典集團(tuán)有關(guān)人士的說法，今典集團(tuán)進(jìn)去其他城市拿地是有選擇性的，主要選擇那些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、具有文化歷史的大中城市。之所以有這樣的拿地標(biāo)準(zhǔn)，則主要是和其商業(yè)地產(chǎn)品牌輸出有關(guān)。“好多城市對我們開發(fā)的今日美術(shù)館加二十二院街的商業(yè)模式感興趣。而我們?nèi)テ渌鞘心玫?，也基本以商業(yè)地產(chǎn)管理品牌的輸出為主。”該人士表示，這樣對于今典集團(tuán)在拿地方面有著非常好的促進(jìn)作用。

　　文化地產(chǎn)模式的異地復(fù)制

　　“我們不再簡單地固守北京了。我們希望能把自己的項(xiàng)目品牌更多地融入其他城市，比如北京蘋果二十二院街這種開發(fā)模式就被很多城市所看好。有好幾個(gè)城市的市長都來看過。”張寶全坦言，未來的城市中心將會(huì)是文化藝術(shù)休閑廣場，這將給今典帶來新的機(jī)會(huì)。今典的優(yōu)勢不是創(chuàng)建美術(shù)館、創(chuàng)意文化街，而是有運(yùn)營資源和運(yùn)營能力。“有了文化地產(chǎn)這種模式，對我們將來進(jìn)入其他城市，增加土地儲備非常有利。”

　　據(jù)了解，北京蘋果二十二院街、今典花園、“空間#zhPoint#蒙太奇”、今日美術(shù)館、“極度體驗(yàn)”潛水俱樂部、海南紅樹林度假酒店、蘋果社區(qū)、柿子林會(huì)所、西藏阿里蘋果學(xué)校等今典集團(tuán)旗下的項(xiàng)目，都具備產(chǎn)品與作品的雙重屬性，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與文化的高度融合。

　　一直以文化和地產(chǎn)結(jié)合為其特長的今典集團(tuán)，即使在其上市的籌備過程中，仍舊繼續(xù)打出文化地產(chǎn)的王牌，顯然，對于已經(jīng)熟知地產(chǎn)和文化之間有效結(jié)合的張寶全來說，操作起來應(yīng)該是得心應(yīng)手。不過，如何能夠?qū)⑵湮幕禺a(chǎn)的概念快速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，尤其是被這些城市的消費(fèi)人群迅速接受，則是張寶全去其他城市必須面對的新問題。