從幾百平方米的豪華售樓辦公處，到偏居一隅的幾十平方米的辦公室，重慶紅鼎置業(yè)有限責任公司(以下簡稱“紅鼎置業(yè)”)洗盡鉛華。全盛時期，紅鼎置業(yè)有員工近百名，如今，堅守“江北大本營”的僅寥寥數(shù)人。除了尚未開發(fā)完的紅鼎高爾夫房地產(chǎn)項目，紅鼎置業(yè)在渝已無項目，更未曾再拿地。一則未經(jīng)過證實的說法開始在地產(chǎn)圈甚囂塵上：“紅鼎置業(yè)”的東家紅塔集團準備退出重慶地產(chǎn)江湖。

　　現(xiàn)狀：無大動作，紅塔被疑退出重慶

　　2007年下半年起，坊間傳聞，“紅鼎置業(yè)”的東家紅塔集團有意將其在渝的銷售項目紅鼎國際高爾夫轉(zhuǎn)手給地產(chǎn)大鱷合生創(chuàng)展集團。

　　難道紅塔欲從重慶地產(chǎn)撤出？對此，“紅鼎置業(yè)”營銷部營銷副總監(jiān)宋妮婭日前在接受本報記者采訪時否認了此消息，僅淡淡地表示，“紅鼎”暫時無大動作，因為“紅鼎”的行事作風比較低調(diào)，紅塔集團發(fā)展的方向重心也不在重慶。記者還為此詢問了紅塔集團企劃科負責宣傳的人員陳松，他以“不清楚”為名，回絕了記者的采訪。

　　作為總資產(chǎn)逾700億元人民幣的資本巨輪，“紅鼎置業(yè)”母公司紅塔集團具備了強大的資本運作實力。曾涉足能源交通、金融保險、醫(yī)藥以及輕化工行業(yè)，獨資、控股、參股69家企業(yè)，累計對外投資達147.9億元人民幣。入渝玩地產(chǎn)只不過是紅塔“小試牛刀”而已，其旗下其他的地產(chǎn)子公司還廣布在昆明、中山、深圳、上海等地。當然，紅塔進軍地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的豐厚回報是紅塔投資的真正所指。

　　歷史：紅塔玩地產(chǎn)，重慶全城矚目

　　不得不承認，紅塔跨行業(yè)玩地產(chǎn)玩得很專業(yè)。“紅鼎置業(yè)”于2003年成立，由紅塔集團、香港玉成貿(mào)易發(fā)展有限公司、深圳市紅塔實業(yè)有限公司共同出資，其在重慶的地產(chǎn)項目為紅鼎國際和紅鼎高爾夫。

　　當年，紅鼎的兩個項目可謂意氣風發(fā)。其中紅鼎國際項目是其開發(fā)的第一個地產(chǎn)項目，總投資5億人民幣，紅鼎高爾夫的總投資則超過了10億。想當初，紅塔集團也是三番五次考察后，決定購買、建設(shè)紅鼎國際這個項目的。為拿下紅鼎高爾夫的地塊，紅鼎曾與華新國際在內(nèi)的4家大公司展開激烈角逐。

　　據(jù)可靠消息稱，由于紅鼎國際是以前的爛尾樓包裝而成，紅鼎拿下的成本極低，但由于項目地理位置絕佳，推出后賣得火熱，紅鼎國際的各種業(yè)主論壇上，一有貼出二手紅鼎房屋出售的廣告，總會招來眾多的購房者的興趣。

　　猜測：紅鼎“不動”的兩大原因

　　紅鼎在此時選擇“暫時冬眠”，實在出人意料。

　　記者了解到，目前重慶具備相當實力的外來開發(fā)商已經(jīng)有65家，這些外來開發(fā)商最近3年囤積土地已經(jīng)超過3萬畝?？杉t鼎進入重慶4年，手中卻沒有囤積土地。“有點遺憾。”紅鼎置業(yè)副總監(jiān)宋妮婭如是說。

　　不愿意透露姓名的某置業(yè)公司老總分析，紅鼎暫時冬眠，原因可能有二：

　　一、配合母公司紅塔集團的多元化發(fā)展戰(zhàn)略。紅塔集團走多元化道路的戰(zhàn)略。多元化的發(fā)展范圍、規(guī)模和速度等原因也會導致企業(yè)陷入過度擴張、管理失控、爆發(fā)生存危機等巨大風險。不排除是由于資本運作頻繁導致資金無法顧及紅鼎置業(yè)。

　　二、拿地難。目前重慶拿地成本越來越高，要不紅鼎是沒再拿到地，要么是抱著與其再將錢押到地產(chǎn)上、還不如賺了之后抽身出去的打算，不用承擔被套的風險。

　　外來軍團的離開名單上會有紅塔的名字么？現(xiàn)在我們還無法得到答案。但至少我們可以預見，無論紅塔是否退出重慶地產(chǎn)江湖，在經(jīng)營重心不在重慶的情況下，其參股的紅鼎置業(yè)會暫時處于尷尬境地。

　　記者手記》

　　重慶有多少鱷可以再來

　　重慶樓市一向是外來投資熱，來渝都是全國地產(chǎn)巨頭：萬達、恒大、首創(chuàng)等等。而之前搶先入駐重慶的富力、魯能、綠地、保利、中新、融僑、陽光100、棕櫚泉、復地、北京城建(600266行情，股吧)、鵬潤地產(chǎn)……重慶樓市的外來地產(chǎn)大腕數(shù)不勝數(shù)，直轄10年間，重慶成為外來房企異地擴張的重要戰(zhàn)略高地。

　　有人歡喜有人愁。同樣一個地方，也一向號稱是開發(fā)商的試金石，上海中華企業(yè)(600675行情，股吧)股份有限公司、錢江集團等都曾經(jīng)折戟沉沙。細數(shù)重慶數(shù)十家外來房企，已有近十家高調(diào)入渝低調(diào)出渝。業(yè)內(nèi)推測，這不僅是外來開發(fā)商水土不服，也是受各種房地產(chǎn)新政影響，導致行業(yè)洗牌。

　　此外，外地開發(fā)商動輒上大型樓盤，資金壓力大不說，市場銷售壓力更大。此外，為了保證母公司，在渝子公司無奈之下也會出現(xiàn)“壁虎斷尾”的局面。

　　來的又去，新的又來，包括出現(xiàn)退市疑云的紅鼎置業(yè)，重慶，究竟有多少大鱷可以重來，又有多少大鱷可以再來？