各地樓市的“漲跌互現(xiàn)”局面只在兩年前曾經(jīng)出現(xiàn)

　　國(guó)家發(fā)改委的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上月全國(guó)36個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“有漲有跌”的格局。北京期房的成交量也在大幅萎縮，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年12月份網(wǎng)上日簽約期房套數(shù)比上月下降近三成。

　　這實(shí)際上是國(guó)家權(quán)威部門首次露出房?jī)r(jià)下降的口風(fēng)。統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月，36個(gè)大中城市一二類地段的普通商品住宅均價(jià)較上月分別上漲0.5%和1.9%，三類地段普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)略有下降，分別比上月下降0.3%和0.2%。

　　事實(shí)上，長(zhǎng)期以來，全國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)一直保持全線上升的局面，其中70個(gè)城市房?jī)r(jià)在去年9月份單月漲幅達(dá)到10.5%，創(chuàng)一年來新高。而12月大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的漲跌互現(xiàn)局面，只在兩年前“國(guó)八條”出臺(tái)后短暫出現(xiàn)過。

　　盡管詳細(xì)數(shù)據(jù)還要等到本月底才會(huì)公布，不過廣州、深圳等地房?jī)r(jià)下降的消息在去年年底前就已經(jīng)不絕于耳，并由此在學(xué)界引發(fā)了一場(chǎng)有關(guān)樓市“拐點(diǎn)”的討論。

　　“今年通貨膨脹整體走勢(shì)以及由此導(dǎo)致的政策緊縮力度，將對(duì)樓市起到重要影響，”社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示，“今年的物價(jià)漲幅如果超過7%，調(diào)控部門就有可能進(jìn)一步出臺(tái)緊縮措施，那將對(duì)樓市產(chǎn)生比較大的殺傷力。”

　　除了各種貨幣政策外，尹中立認(rèn)為，剛剛實(shí)施的第二套房貸新政以及正在研究的物業(yè)稅，都將對(duì)未來樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。“調(diào)控部門應(yīng)通過政策調(diào)控來改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，讓老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期由快速上漲變?yōu)榉€(wěn)定，這樣可以緩解公眾對(duì)房地產(chǎn)的投資沖動(dòng)。”