昨日，記者獲悉，位于上海市陸家嘴地區(qū)的財(cái)富海景花園，于2007年12月28日推出的5號(hào)樓的105套住宅房源和106個(gè)車位，當(dāng)天以5.43億元的價(jià)格被整體收購(gòu)，折合均價(jià)2.8427萬(wàn)元／平方米，溢價(jià)13.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，其收購(gòu)方很有可能是一家新加坡的地產(chǎn)公司，該公司與財(cái)富海景花園的收購(gòu)洽談已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，收購(gòu)后擬將其改造成服務(wù)式公寓。

　　與此同時(shí)，近日有消息稱，國(guó)家工商行政管理總局于去年年底展開(kāi)的外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的專題調(diào)研，跡象顯示政府正在考慮進(jìn)一步限制此類投資。消息人士稱，今年晚些時(shí)候?qū)鞘型赓Y的控制還會(huì)加緊。而此前，有關(guān)政府官員也聲稱，要在符合世界貿(mào)易組織規(guī)則的情況下，合理運(yùn)用各種調(diào)控手段限制外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　記者在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查到，位于浦明路258弄的財(cái)富海景花園5號(hào)樓，住宅報(bào)價(jià)為2.5萬(wàn)元／平方米，總面積19097.43平方米，目前銷售狀態(tài)已經(jīng)為“售完”。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，財(cái)富海景花園是與湯臣一品相當(dāng)?shù)慕胺?，目前售價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元／平方米。5、6號(hào)樓為二線部分景觀房源，之前6號(hào)樓的售價(jià)在2.8萬(wàn)-3.6萬(wàn)元／平方米，目前均價(jià)在3.5萬(wàn)元左右。而此次整體收購(gòu)的5號(hào)樓，均價(jià)只有2.8427萬(wàn)元／平方米，雖高于其報(bào)價(jià)，價(jià)格明顯偏低。

　　財(cái)富海景花園2007年1-9月份成交的61套房源，平均價(jià)格還達(dá)到4.1653萬(wàn)元／平方米；而2007年10月至本次整棟出售前一天(12月27日)成交的21套房源，平均價(jià)格漲到了5.0637萬(wàn)元／平方米。

　　在財(cái)富海景花園周邊的樓盤(pán)中，盛大金磐2007年供售出81套房源，均價(jià)3.8518萬(wàn)元／平方米。其中，10月以前售出50套，均價(jià)為3.7498萬(wàn)元／平方米，10月及之后售出的31套，均價(jià)4.0048萬(wàn)元／平方米。另外，鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉(zhuǎn)售為租，但實(shí)際措施都還未推出。

　　“雖然之前政府實(shí)施了一系列調(diào)控措施，但房產(chǎn)價(jià)格仍屢創(chuàng)新高，因此2008年政策動(dòng)向仍存著一些不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格，政府可能會(huì)出臺(tái)出乎市場(chǎng)意料的嚴(yán)格政策，以此來(lái)抑制適應(yīng)性預(yù)期。投資市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì)更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響。”高力國(guó)際華東地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳如此評(píng)論。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年1-11月份外商投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總金額達(dá)人民幣539億元，較上年同期高71.9%；當(dāng)期全國(guó)房地產(chǎn)總投資額為人民幣3.204萬(wàn)億元。