元旦假期，和一個媒體的朋友談?wù)撁髂昕赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，開玩笑稱，如果出臺限制異地購房的政策就有意思了，如果剝掉在各個城市當(dāng)中異地購房的比例，各地的房地產(chǎn)市場的需求可能去掉30%，或者更多。

　　誰想數(shù)日之后上海便傳出限制異地購房的政策將要出臺的消息，于是笑言自己預(yù)測之準(zhǔn)。

　　有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控，思路似乎陷入的一怪圈，就是什么能夠限制需求就出什么政策，或者說打擊需求似乎成了第一目標(biāo)。至于政策是否可以得到有效執(zhí)行并不重要。

　　限制二套房貸似乎就是一例。一個深圳的開發(fā)商朋友告訴我一件好玩的事情。深圳各大銀行突然間發(fā)現(xiàn)上半年的按揭快用完了，于是開始卡緊房貸，深圳樓市急轉(zhuǎn)直下。中央相關(guān)部門看見深圳卡緊房貸有效，于是便召開會議，說是要限制二套房。

　　于是全國上下便有了有關(guān)二套房貸的討論。其實(shí)呢，人家根本不關(guān)心二套房怎樣界定，銀行把錢借誰是銀行自己的事情，央行所要做的不過是削減住房貸快指標(biāo)罷了，因?yàn)闊o論是一套房還是二套房，只要房貸數(shù)額卡死了，消費(fèi)需求就被卡死了。

　　限制異地購房時同樣的道理。地方政府即便是出臺這樣的政策，合不合理已經(jīng)不重要了，因?yàn)橹醒霙Q計(jì)不會像徐滇慶一樣去推斷老百姓在銀行里存的20000億全部投到樓市上這樣沒有邏輯的道理。徐滇慶顯然忘記了提供2006年到底有多少老百姓的存款涌入了樓市的數(shù)字，他更忘記了2006年萬科銷售是200億，但全國市場占有率僅有1%，也即是說，即便是老百姓把銀行里全部的存款都拿出來了，也只能消費(fèi)國內(nèi)住房市場一年的供應(yīng)量。

　　當(dāng)然，徐教授會說還有按揭，現(xiàn)在按揭首付是3成，也即是說，用按揭來買的話，老百姓的消費(fèi)能力應(yīng)該是6萬億，可傻瓜才會認(rèn)為全國1/3存款會在2007年投進(jìn)房市。

　　還好上海市政府不是傻瓜，他們說他們不限制異地購房。但我們不知道其他地方有沒有這樣的傻瓜，地方政府只要卡緊地根的話，市場供應(yīng)的住房就肯定是有限的。土地價格和房價就一定會上漲。要知道，地方政府是在囤積土地，開發(fā)商也是在囤積土地。

　　大概徐滇慶和地方政府都不會沒有聽說過一旦交易雙方都開始囤貨的時候，貨物價格就一定要上漲的道理吧，哪怕土地是無限供應(yīng)的。

　　哦，當(dāng)然，只要有一方對囤積土地沒有興趣的時候，就不能保證價格會不會上漲了。比如說，我聽說現(xiàn)在大開發(fā)商2007年吃飽了，對政府供應(yīng)的土地就沒興趣了，所以廣州和深圳的土地價格掉下來了。

　　但是，我們不知道開發(fā)商對囤盤是不是有興趣，好像富力有興趣，李思廉說他們不急著買，但萬科顯然沒興趣，所以他們降價了。

　　所以，光打擊需求是沒有用的。