去年底困擾購房者的銀行停貸問題已經(jīng)不復(fù)存在，上海各家銀行的住房貸款已經(jīng)恢復(fù)正常發(fā)放。自2007年10月以來，上海二手房市場觀望氛圍濃厚。漢宇地產(chǎn)去年12月二手房成交量較11月萎縮了10%左右。2007年年底一些銀行貸款額度不足，暫停發(fā)放貸款，是造成交易量萎縮的原因之一。

　　銀行貸款額度恢復(fù)

　　據(jù)《東方早報》報道，漢宇地產(chǎn)市場管理部副經(jīng)理倪岱爾介紹，“停貸從去年(2007年)12月底就已經(jīng)有所緩解，因?yàn)橘J款從審批到發(fā)放大約有20天，12月底申請的貸款，等到發(fā)放時就已經(jīng)屬于2008年的額度了。”

　　“銀行停貸在2007年11月份表現(xiàn)得最厲害，中國銀行等大型國有銀行當(dāng)時也表示額度不足，到了12月底，各家銀行基本恢復(fù)了貸款，這幾天所有銀行的房貸都已經(jīng)解凍了。”倪岱爾說，“我們與全市大小銀行都有聯(lián)系，截至目前，公司2007年12月以前的貸款申請都已經(jīng)獲批。”中國銀行上海市靜安支行住房貸款部工作人員也確認(rèn)，目前中國銀行上海分行的住房貸款已經(jīng)全面恢復(fù)正常。

　　二套房貸政策影響仍在

　　雖然銀行貸款額度恢復(fù)，但各家銀行在新年伊始已正式執(zhí)行“第二套住房”貸款新政策，二手房交易受此影響仍然較大。“成交量還在明顯萎縮。”上海中原地產(chǎn)豪宅部總監(jiān)陳剛表示，由于首付增多，加上2007年數(shù)次加息、每個月還款壓力變大，二手房市場的觀望氣氛仍在彌漫。“2007年12月成交量萎縮得很厲害，2008年的前幾天，還看不出大的變化，但是我預(yù)計，1月份成交量應(yīng)該比2007年12月還差，因?yàn)?月到3月是傳統(tǒng)的淡季。”陳剛認(rèn)為。

　　二手房掛牌價仍在漲

　　盡管二手房成交萎靡，但二手房的掛牌價并未下降。3日，閘北區(qū)大寧板塊的一家中介公司工作人員介紹說，“(2007年)10月份，掛牌價基本在11000元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)提到13000元～14000元/平方米。雖然最近三個月成交量很少，但房東心態(tài)很好，對價格一點(diǎn)都不會松口。”這名工作人員說：“大部分房東都不擔(dān)心房子賣不出去，而且他們也不急著脫手。到目前為止，還是很難淘到便宜的二手房。”

　　軌交帶動區(qū)域回暖

　　受軌道交通開通的刺激，在全市二手房整體萎靡的情況下，部分區(qū)域成交量有所回暖。漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，受軌道交通9號線開通影響，閔行區(qū)2007年12月的成交量較11月增加了兩成左右。據(jù)悉，目前交易量比較大的樓盤都是一些次新房樓盤，如萬科城市花園、四季運(yùn)動匯、蓮蒲府邸等一批知名樓盤。軌道8號線沿線二手房近期成交量也在增加。8號線南部的浦江鎮(zhèn)沿線尚未通車，房價卻在直線飆升，由2006年四季度的8600元/平方米左右，上漲至目前的15000元/平方米左右。